Решение № 2-565/2019 2-565/2019~М-417/2019 М-417/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-565/2019

Дело № 2-565(1)\19

64RS0034-01-2019-000413-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Саратовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, СНТ «Рассвет-2», кадастровый инженер ФИО3, об уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 с учетом уточнений обратился в суд с вышеуказанным иском и просил суд уточнить местоположения границ земельного участка, путем изменения существующих координат границ земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы.

В обоснование исковых требований указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке документов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда. Указанное пересечение земельных участков нарушает права истца, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец и его представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, и просили уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 , расположенного по адресу: <адрес> и уточнить координаты контура №, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли лесного фонда, адрес <адрес> квартал 7 выдел 2, части выделов 1, 4-9 в соответствии с вариантом, предложенным в судебной землеустроительной экспертизе.

Представитель ответчика Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства.

Представители ответчика ТУ Росимущества по Саратовской области, третьих лиц - Управления Росреестра по Саратовской области, СНТ «Рассвет-2», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений относительно поданного искового заявления не представили.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена, ранее представила письменные пояснения, где поддержала исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу требований ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе, земельные участки и части земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником садового дома, площадью 72,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано установленном законом порядке.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 29.07.1994г., дата постановки на государственный кадастровый учет - 18.03.2004г.

При подготовке документов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда.

Согласно сведениям № - многоконтурный земельный участок, граница земельного участка состоит из 4 контуров, состав земельного участка № площадь 117603,86 кв.м.; № площадь 22373,14 кв.м.; № площадь 20934,44 кв.м.; № площадь 8508,99 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал 7 выдел 2, части выделов 1,4-9, со следующими характеристиками: статус - актуальный, площадь - 169420 кв.м., вид разрешенного использования- для охраны, защиты и воспроизводства лесов, категория земель - земли лесного фонда, дата присвоения кадастрового номера 29.08.2017г.

Право собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано установленном законом порядке 30.08.2017г.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разрешения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 5 июня 2019 года следует, что земельный участок, площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, входит в пределы границ земельного участка, составляющего территорию с/т «Рассвет-2»; Фактические границы земельного участка, площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные на местности ограждения (забором0, не соответствует границами данного земельного участка, отображенном в правоустанавливающем документе - План- сведениях о земельном участке, выданном на основании постановления администрации ОМО Саратовского района № от 02.11.2000г.; при сопоставлении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 169420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выдел 2, части выделов 1,4-9 установлено, что документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают документальные границы земельного участка с кадастровым номером №, контур №, площадь наложения составляет 187 кв.м.; установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № контур № была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, выразившейся в формировании границ земельного участка, без учета документальных границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же без учета строений, расположенных на земельном участке. Такая ошибка могла возникнуть в результате ненадлежащее выполненной геодезической съемки фактических границ указанного земельного участка с кадастровым номером № контур 3. Допущенная реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № контур 3, подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, должен иметь следующие координаты: Точка 1: №; Точка 2: №; Точка № Точка 4: №, земельному участку с кадастровым номером № необходимо уточнить площадь участка, которая составляет 169233 кв.м. и уточнить координаты контура 3 в следующих координатах:

X
Y

X
Y

X
Y

522387.13

2311674.34

522400.95

2311629.99

522390.48

2311629.69

522375.00

2311627.84

522386.62

2311566.93

522356.24

2311580.47

522353.73

2311716.93

522322.06

2311882.17

522301.10

2311902.72

522279.23

2311890.64

522297.04

2311834.14

522298.35

2311786.20

522295.18

2311786.22

522293.18

2311786.48

522288.24

2311789.76

522288.06

2311790.93

522287.02

2311790.71

522286.61

2311793.00

522283.01

2311792.35

522279.16

2311791.96

522275.84

2311858.23

522259.37

2311893.51

522265.60

2311896.42

522270.39

2311908.60

522277.31

2311907.03

522275.81

2311920.04

522248.50

2311917.86

522239.07

2311917.96

522263.36

2311924.90

522358.69

2311924.81

522427.92

2311913.82

522519.37

2311942.62

522589.76

2311982.27

522623.34

2311989.34

522618.67

2311956.46

522584.48

2311959.56

522559.93

2311944.39

522546.66

2311934.49

522539.89

2311929.81

522520.66

2311917.29

522517.48

2311916.76

522494.69

2311905.28

522488.67

2311901.01

522473.61

2311893.46

522416.21

2311891.89

522416.02

2311893.22

522411.72

2311892.61

522408.05

2311891.71

522407.37

2311891.59

522407.37

2311894.82

522392.68

2311896.45

522394.64

2311887.72

522379.83

2311883.58

522372.34

2311882.61

522372.96

2311878.75

522365.07

2311877.08

522357.06

2311850.46

522365.11

2311818.45

522365.16

2311817.04

522360.13

2311816.49

522359.98

2311780.57

522366.42

2311781.60

522367.42

2311753.63

522368.05

2311745.65

522371.00

2311726.13

522375.07

2311703.94

522381.92

2311673.00

Указанное заключение принято судом в качестве письменного доказательства по делу, поскольку оно дано экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УПК РФ, является полным, обоснованным и не противоречит установленным по делу обстоятельствам, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности" с учетом нормативных документов, специальной литературы, осмотра земельных участков в присутствии сторон (их представителей), в связи с чем является допустимым и относимым доказательством по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

Суд, проанализировав нормы права, материалы дела, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в актуальных сведениях ЕГРН, отражающих описание местоположение границ земельных участков (с кадастровым номером №,с кадастровым номером №)и удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения данного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным судебной экспертизой ООО "Приоритет-Оценка».

Удовлетворение заявленных исковых требований является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца и не препятствует в последующем сторонам для реализации прав на закрепление существующих границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества по Саратовской области, Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, третьи лица: Управление Росреестра по Саратовской области, СНТ «Рассвет-2», кадастровый инженер ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 , расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: Точка 1: №; Точка 2: №; Точка № Точка 4: №.

Уточнить координаты контура №, входящего в земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли лесного фонда, адрес <адрес>, в следующих координатах:

X
Y

X
Y

X
Y

522387.13

2311674.34

522400.95

2311629.99

522390.48

2311629.69

522375.00

2311627.84

522386.62

2311566.93

522356.24

2311580.47

522353.73

2311716.93

522322.06

2311882.17

522301.10

2311902.72

522279.23

2311890.64

522297.04

2311834.14

522298.35

2311786.20

522295.18

2311786.22

522293.18

2311786.48

522288.24

2311789.76

522288.06

2311790.93

522287.02

2311790.71

522286.61

2311793.00

522283.01

2311792.35

522279.16

2311791.96

522275.84

2311858.23

522259.37

2311893.51

522265.60

2311896.42

522270.39

2311908.60

522277.31

2311907.03

522275.81

2311920.04

522248.50

2311917.86

522239.07

2311917.96

522263.36

2311924.90

522358.69

2311924.81

522427.92

2311913.82

522519.37

2311942.62

522589.76

2311982.27

522623.34

2311989.34

522618.67

2311956.46

522584.48

2311959.56

522559.93

2311944.39

522546.66

2311934.49

522539.89

2311929.81

522520.66

2311917.29

522517.48

2311916.76

522494.69

2311905.28

522488.67

2311901.01

522473.61

2311893.46

522416.21

2311891.89

522416.02

2311893.22

522411.72

2311892.61

522408.05

2311891.71

522407.37

2311891.59

522407.37

2311894.82

522392.68

2311896.45

522394.64

2311887.72

522379.83

2311883.58

522372.34

2311882.61

522372.96

2311878.75

522365.07

2311877.08

522357.06

2311850.46

522365.11

2311818.45

522365.16

2311817.04

522360.13

2311816.49

522359.98

2311780.57

522366.42

2311781.60

522367.42

2311753.63

522368.05

2311745.65

522371.00

2311726.13

522375.07

2311703.94

522381.92

2311673.00

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: