Решение № 2-3080/2017 2-3080/2017~М-3864/2017 М-3864/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-3080/2017

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ПГСК №-А\1 о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на него

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о сохранении принадлежащего ему гаража №, расположенного в ПГСК № по <адрес> в районе <адрес> Центрального района города Сочи в реконструированном состоянии, считать его общей площадью 37 кв.м; признании права собственности на него.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, утверждения списка и устава», было решено: организовать гаражно-строительный кооператив № по <адрес> емкостью 28 боксов. Зарегистрировать устав гаражно-строительного кооператива № и утвердить список членов гаражно-строительного кооператива. Закрепить за гаражно-строительным кооперативом № земельный участок площадью 504.0 кв.м по <адрес> для проектирования и строительства двадцати восьми гаражей членам кооператива. Архитектурно-планировочному бюро Центрального района рекомендовано разработать проектную документацию и отвести в натуре земельный участок установленным порядком.

В соответствии с актом отвода земельного участка под строительство двадцати восьми гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МИГ администрации Центрального района, на основании постановления главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены в натуре границы земельного участка под строительство двадцати восьми гаражей по <адрес> в районе <адрес> Центральном районе города Сочи. Площадь земельного участка 504,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение № на строительство гаражей по <адрес>. В 1993 году на основании данного разрешения, членами гаражного кооператива были возведены гаражные боксы для хранения автомобилей.

Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в аренду земельный участка по <адрес> города Сочи. Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

Как указывает истец, согласно справки «О присвоении регистрационного номера» зданию на 26 гаражей ПГСК № был присвоен регистрационный номер: город Сочи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры администрации города Сочи ПГСК № выдано требование № в соответствии с которым членов кооператива обязали привести здание к единому архитектурному облику, включая среди прочего, упорядочение архитектурного решения и формирование ансамблевой застройки (выравнивание этажности). Согласно данным технического паспорта нежилого помещения выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи площадь принадлежащего ему, ФИО1, гаражного бокса № составляет: литер «А1» (гараж) 18.9, литер «А2» (подсобное) 18.1. <адрес> - 37.0 кв.м. Литер «А2» указана как самовольно возведенная или переоборудованная площадь.

В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ПГСК № в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.48), причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Пунктом 1 ст.167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в Определении от 29.09.2015 года № 2086-О, указал, что статья 167 ГПК Российской Федерации обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, с учетом мнения участвующих в деле лиц, обстоятельств дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, утверждения списка и устава», было решено: организовать гаражно-строительный кооператив № по <адрес> емкостью 28 боксов. Зарегистрировать устав гаражно-строительного кооператива № и утвердить список членов гаражно-строительного кооператива. Закрепить за гаражно-строительным кооперативом № земельный участок площадью 504.0 кв.м по <адрес> для проектирования и строительства двадцати восьми гаражей членам кооператива. Архитектурно-планировочному бюро Центрального района рекомендовано разработать проектную документацию и отвести в натуре земельный участок установленным порядком.

В соответствии с актом отвода земельного участка под строительство двадц????????????????????????????????-??>????????????????????}?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ? ???????????????????????-?????????????????????????????????

ДД.ММ.ГГГГ государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение № на строительство гаражей по <адрес>.

В 1993 году на основании данного разрешения, членами гаражного кооператива были возведены гаражные боксы для хранения автомобилей.

Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в аренду земельный участка по <адрес> города Сочи.

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе города Сочи.

Согласно справки «О присвоении регистрационного номера» зданию на 26 гаражей ПГСК № был присвоен регистрационный номер: город Сочи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи ПГСК №-№ выдано требование № Ц-035 в соответствии с которым членов кооператива обязали привести здание к единому архитектурному облику, включая среди прочего, упорядочение архитектурного решения и формирование ансамблевой застройки (выравнивание этажности).

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения выданного филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи площадь принадлежащего ФИО1, гаражного бокса № составляет: литер «А1» (гараж) 18.9, литер «А2» (подсобное) 18.1. <адрес> - 37.0 кв.м. Литер «А2» указана как самовольно возведенная или переоборудованная площадь.

Истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого состояние возведенных конструкций согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Обследуемое строение гаражный бокс № в составе в ПГСК № отвечает противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к подобным строениям.

Исследуемый гаражный бокс № в составе ПГСК № не создаёт угрозу для жизни и здоровью, как собственнику строения, так и посторонним гражданам (третьим лицам), не создаёт препятствия иным лицам, в том числе собственникам, соседних строений, в пользовании своим имуществом; надежность и долговечность конструкций гаражного бокса №, возведенного в составе ПГСК №-А/1, соответствует действующим сводам норм и правил, не приведет к его внезапному разрушению и причинению вреда выше перечисленным лицам; объект (строение) гаражный бокс №, возведен в составе ПГСК №-А\1 в границах правомерного земельного участка, предоставленного на условиях аренды площадью 1151 кв.м для проектирования и строительства гаражно-строительного кооператива, в районе многоквартирного жилого дома по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Обследуемый объект имеет прочную связь с землей, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ и может быть признан недвижимостью.

Площадь помещений гаражного бокса № в соответствии с Техническим паспортом БТИ, выполненным филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиал по городу Сочи инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ: первый этаж литер «А» (гараж) площадью 18,9 кв.м; второй этаж литер «А» (подсобное помещение) площадью 18,1 кв.м; всего по помещению №,0 кв.м.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно пункту 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, справкой, выданной председателем ПГСК № за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме выплачен пай к кооперативе ПГСК № за принадлежащий ему гараж №.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ича к ПГСК № о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1 ичу гараж №, расположенный в ПГСК № по <адрес> в районе <адрес> Центрального района города Сочи в реконструированном состоянии, считать его общей площадью 37 кв.м.

Признать за ФИО1 ичем право собственности на гараж №, расположенный в ПГСК № по <адрес> в районе <адрес> Центрального района города Сочи, общей площадью 37 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.