Решение № 2-4718/2018 2-4718/2018~М-3958/2018 М-3958/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4718/2018

Дело № 2-4718/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Вороновой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «УК «ТЖХ» ФИО1, действующей по доверенности,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» (далее ООО «УК «ТЖХ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире также зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является ООО «Управляющая компания «ТЖХ». Оплату коммунальных платежей ответчики производят несвоевременно, в связи с чем начислены пени. С учетом уточненных исковых требований просит взыскать в пользу ООО «УК «ТЖХ» с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 779 рублей 10 копеек, пени за просрочку платежа в размере 123 936 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 577 рублей.

Представитель ООО «УК «ТЖХ» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по указанным в уточненном исковом заявлении основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, иск признали частично, согласились с суммой основного долга частично, признав требования истца в части основного долга в сумме 55 000 рублей, в части суммы пени иск не признали. Ответчик ФИО2 пояснила, что ее дети ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в указанном жилом помещении не проживают длительное время, следовательно, задолженность начислена по количеству зарегистрированных неправомерно. Также пояснила, что услуги за антенну начислены истцом неправомерно, поскольку с 2013 года ФИО2 пользуется услугами АО «Уфанет». В случае удовлетворения исковых требований просили применить ст.333 ГК РФ и снизить сумму начисленных пени.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Члены семьи собственника жилого помещения согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.2, ч.4 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что собственником <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения общего собрания собственников помещений ООО «УК «ТЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом, №, расположенным по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 113 779 рублей 10 копеек.

Ответчик ФИО2, оспаривая представленный истцом расчет, полагала, что принимая во внимание внесенные ею платежи, задолженность по коммунальным услугам составляет около 55 000 рублей. Между тем, своего расчета ответчик суду не представила. Вопреки ее доводам внесенные денежные средства в качестве оплаты за коммунальные услуги были учтены управляющей компанией при уточнении исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представленным в суд истцом, поскольку он является обоснованным, рассчитан исходя из количества потребляемых услуг и установленных тарифов.

Вместе с тем, суд принимает во внимание пояснения ответчика ФИО2, с которыми согласилась представитель истца, об исключении из расчета истца услуг по антенне, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является абонентом АО «Уфанет».

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 983 рубля 96 копеек.

Довод ответчика о том, что задолженность по коммунальным услугам подлежит начислению, исходя из проживающих в жилом помещении лиц, не может быть принят судом во внимание ввиду следующего.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу соответствующих норм закона, что отражено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Из п.85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Доводы ответчика о том, что она неоднократно обращалась к истцу с заявлением о произведении перерасчета, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку никакими доказательствами не подтверждаются.

Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей, истцом исходя из п.1 ст. 155 ЖК РФ, на сумму задолженности начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в размере 123 936 рублей16 копеек.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ответчик и ее представитель просили снизить сумму неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Согласно статьям 330, 332 и 333 ГК РФ уменьшение неустойки (штрафа, пени) - определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возможно судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указанные нормы предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате кредитору неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 N 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, соотношение неустойки к размеру основного требования, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 123 936 рублей 16 копеек последствиям нарушения обязательства. С учетом конкретных обстоятельств дела и, учитывая заявленное ходатайство ответчика о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении суммы неустойки до 40 000 рублей

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Управляющая компания «ТЖХ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 777 рублей, по 929 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 983 рубля 96 копеек, пени в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате госпошлины в размере 929 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате госпошлины в размере 929 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате госпошлины в размере 929 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате госпошлины в размере 929 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате госпошлины в размере 929 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» расходы по оплате госпошлины в размере 929 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ.

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2018 года.

Судья . А.Х. Гаязова

.
.