Решение № 2-3092/2018 2-3092/2018~М-2501/2018 М-2501/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-3092/2018

Дело № 2-3092/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 25 октября 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием представителя истца Макарук И.В., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ФИО5 Дата на основании решения Исполнительного комитета Глебычевского Сельского Совета народных депутатов был предоставлен земельный участок как приусадебный. В апреле 2009 года её сын продал данный земельный участок истцу, так как ФИО5 на тот момент умерла. Передача денежных средств в сумме 20000 рублей подтверждается распиской ФИО1 Всё это время истец пользовалась земельным участком. В настоящее время ФИО1 отказывается заключить договор купли-продажи в надлежащей форме. Истец полагает, что договор заключён в надлежащей форме в виде расписки, обязательства по сделке исполнены полностью, однако уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности не позволяет истцу в полной мере реализовать свои права собственника, что и явилось причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец отсутствовала, её представитель адвокат Макарук И.В. иск поддержала.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Ходатайствовал о применении срока исковой давности, который, по его мнению, истёк, так как с 2009 года прошло более трёх лет. Кроме этого, ответчик пояснил, что в наследство от матери не получал земельный участок и никакой расписки ФИО4 не давал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области ФИО2, действующая по доверенности, иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации муниципального образования «Приморское городское поселение» ФИО3, действующая по доверенности, иск полагала не обоснованным.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между тем, документы, подтверждающие передачу земельного участка от продавца к покупателю, суду не представлены (акт приёма-передачи).

Кроме этого, сам договор купли-продажи, заключённый между сторонами, отсутствует. По правилам статьи 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Такой договор истцом суду не представлен, в связи с чем невозможно сделать вывод, что он был заключён. Представленная истцом расписка не является относимым доказательством, так как может подтверждать расчёт, но не условия договора. Кроме этого, ФИО1 пояснил, что представленную истцом расписку не подписывал.

Таким образом, наличствуют материально-правовые основания для отклонения иска.

Кроме этого, наличствуют и процессуальные основания для отклонения иска, связанные с пропуском истцом срока исковой давности.

Так, из текста иска следует, что сделка была оформлена в 2009 году, однако, в суд истец обратилась лишь в 2018, то есть с пропуском установленного статьёй 196 ГК Российской Федерации трёхлетнего срока исковой давности. При этом о нарушении своего права она должна была узнать, как только получила представленную суду расписку.

Суд также полагает необходимым отметить, что истцом не представлен суду доказательств того, что ФИО1 является либо являлся собственником земельного участка площадью 900 кв.м. в <адрес>. В связи с чем надлежащим ответчиком по делу он быть не может. В порядке наследования права на земельный участок он не получал.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 октября 2018 года.

Судья: Ю.В. Красоткина