Решение № 2-153/2017 2-153/2017(2-5649/2016;)~М-5412/2016 2-5649/2016 М-5412/2016 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело №2-153/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Михайлова А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, путем выкупа, прекращении права собственности,

установил:

Исполком ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО4 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой собственникам выкупной цены в размере ...., о прекращении права собственности ответчиков на вышеуказанные квартиру и долю ответчиков в праве собственности на земельный участок, о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на данные квартиру и долю в праве собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания. Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполкомом ЗМР ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно со дня получения произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиками было получено данное требование. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам. ДД.ММ.ГГГГ данное постановление ответчиком ФИО1 получено. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022 руб. за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 соглашение было получено. От ответчика ФИО2 вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения». Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчиков также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», которые были получены ответчиком ФИО1, от ответчика ФИО2 вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 с иском не согласилась, обратилась с ходатайством о приостановлении производства по дела, которое суд счел неподлежащим удовлетворению.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62), в котором ответчик не согласился с исковыми требованиями.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика ФИО2 о судебном разбирательстве судом предприняты, а также принимая во внимание, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) квартира площадью 38,3 кв.м по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 - 1/3 доля, ФИО1 - 2/3 доли.

Земельный участок площадью 1397 кв.м, на котором расположен жилой <адрес> ЗМР РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д.40).

Постановлением исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> ЗМР РТ признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии (л.д.34-35), согласно которым многоквартирный жилой <адрес> ЗМР РТ, 1959 года ввода в эксплуатацию, с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ исполкомом ЗМР ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлено требование о необходимости самостоятельно со дня получения произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиками было получено данное требование.

Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены.

ДД.ММ.ГГГГ исполкомом ЗМР принято постановление № об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которое было опубликовано в СМИ и направлено ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ данное постановление ответчиком ФИО1 получено.

Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по цене 11022 руб. за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 соглашение было получено. От ответчика ФИО2 вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Кроме того, в адрес ответчиков были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> доме <адрес> ЗМР РТ и доли земельного участка.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за квадратный метр.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения в ее составе учитываются стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, <адрес> ЗМР РТ, принадлежащая на праве собственности ответчикам подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене ...., с выплатой ФИО1 - ...., ФИО2 – ...., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ответчик ФИО1 размер выкупной цены не оспорила, доказательств иного размера выкупной цены в судебное заседание не представлено.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности ФИО4 на <адрес> доме <адрес> ЗМР РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном жилом <адрес> ЗМР РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

Право собственности на жилое помещение адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010502:23 по адресу: <адрес>, следует признать за Зеленодольским муниципальным районом.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...., с ответчика ФИО2 в размере ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере ..., с выплатой ФИО2 ....

Прекратить право собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

Признать право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере ....

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района в размере ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 31.03.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: