Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-262/2019

Дело №2-262/2019

55RS0033-01-2019-000261-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.05.2019 р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указала, что около <данные изъяты> лет назад она познакомилась с СДА, который жил у нее как член семьи. В ДД.ММ.ГГГГ году СДА выразил желание передать все имущество, в том числе и спорный земельный участок, ей, заключив договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ она подготовила документы и заключила со СДА договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №. Договор сторонами исполнен, но не зарегистрирован в ЕГРН, поскольку не были проведены кадастровые работы. После проведения кадастровых работ и уточнения местоположения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ года в кадастр недвижимости внесены изменения в кадастровый учет, но ДД.ММ.ГГГГ СДА скончался. В связи с чем, она не смогла зарегистрировать право собственности на себя. СДА при жизни распорядился принадлежащим ему земельным участком. Право собственности СДА на подаренный им земельный участок подтверждается копией свидетельства о праве собственности, из которого следует, что СДА на основании постановления главы администрации Таврического района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель сельхозназначения. В соответствии с положениями ГК РФ о договоре дарения отсутствие регистрации договора в ЕРГН не означает его недействительность. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании подержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца адвокат Лашко ЕА исковые требования также поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, о дате слушания дела извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Таврического муниципального района Омской области участия не принимал, о дате слушания дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.9 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гсударственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В ходе судебного разбирательства установлено, что СДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» выдано свидетельство о праве собственности на земельный пай площадью <данные изъяты> га. (л.д. 25). В последующем ДД.ММ.ГГГГ СДА выдано свидетельство серии № о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> га. (л.д. 22). Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 18.11.1994 (л.д. 15).

Указанные обстоятельства подтверждают правомерность владения СДА спорным земельным участком.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. При этом имеются отметки об определении границ земельного участка на местности (л.д. 10).

В представленных материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № находится копия свидетельства о праве собственности СДА на указанный земельный участок, а также копии доверенности, выданной СДА на имя ФИО1 на право совершения регистрационных действий с указанным земельным участком. ФИО1 переданные ей права передоверила ГАГ, что следует из соответствующей доверенности. Из межевого плана на спорный земельный участок следует, что заказчиком работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № выступила ГАГ (л.д.44-78).

Указанные обстоятельства подтверждают волеизъявление СДА на оформление в собственность предоставленного ему земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 564 ГК РФ предусмотрено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

Правило о государственной регистрации сделки дарения недвижимого имущества, не подлежат применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ, о чем гласит п. 8 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-Ф "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент заключения договора и до 01.01.2017, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Исходя из указанных норм законодательства, переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательной государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СДА заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из условий договора следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора дарения. Договор подписан сторонами. При этом отметки о том, что переход права собственности на недвижимое имущество прошел государственную регистрацию, не имеется.

В судебном заседании свидетель ГТН показала, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, как соседку. Знает, что с ДД.ММ.ГГГГ года с ней в одном доме проживал СДА При жизни перед тем, как заселиться в Таврический дом интернат, он говорил, что желает все переоформить на ФИО1 У него был пай в <данные изъяты>, права на которые у него не были оформлены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор дарения между сторонами состоялся, совершен в письменной форме, не может быть признан ничтожным.

В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С 01.01.2017 государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что СДА, являвшийся дарителем земельного участка, скончался ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается копий записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

По сведениям нотариуса нотариального округа Таврический район КАА после смерти СДА заведено наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является племянница ФИО2 (л.д. 79).

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении указала, что она согласна с заявленными требованиями.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, они подлежат удовлетворению, истец в виду смерти второй стороны договора не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, оно подлежит признанию за ней в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2019.

Судья