Решение № 2-158/2024 2-158/2024(2-1642/2023;)~М-1432/2023 2-1642/2023 М-1432/2023 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-158/2024

дело № г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июня 2024 года <адрес>

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре ФИО3,

с участием старшего помощника Теучежского межрайонного прокурора – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение без предоставления другого помещения жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение без предоставления другого помещения жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> «а» признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о том, что на основании указанного выше постановления многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ ответчику, как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, предъявлено требование в течении 6 месяцев с момента получения письма произвести собственными силами и за счет собственных средств снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника данного многоквартирного дома.

Постановлением Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд у правообладателей (собственников) квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> «а», изъят земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:47, площадью 1464 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, в котором ответчику разъяснено, что в случае, если истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

Выкупная стоимость ответчику проходит по нормам п.8.2 ст.32 ЖК РФ. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, считанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом сложения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения, составляет стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 900 000,00 рублей. В указанный срок ответчик не предпринял мер об изменении размера возмещения (выкупной цены), а также не представил подписанные экземпляры проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, несмотря на его получение ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового уведомления о его вручении адресату.

Просит изъять у ФИО2 принадлежащий ему объект недвижимости: жилое помещение (квартира) №, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером: 01:06:0101003:192, расположенное в многоквартирном <адрес> Республики Адыгея, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0101003:47, также просит прекратить право собственности ФИО2 на указанное помещение и выселить без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу, с выкупной стоимостью 900 000,00 рублей.

Представитель истца – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ администрация муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» направила в адрес ответчика проект соглашения о выкупе доли (<адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>А) за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Ему был предложен только один вариант решения вопроса, без какой-либо альтернативы, не были предложены иные варианты сделок в виде: обмен на аналогичные помещения во вновь построенных жилых домах или обмен на аналогичное помещение на вторичном рынке. Жилое помещение (квартира) принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН. С момента признания дома аварийным между собственником и администрацией не было достигнуто соглашения. Ответчик не подписал направленные в его адрес документы, так как был не согласен с предложенной истцом стоимостью, а также был лишен права выбора (обмена) изымаемого у него имущества на аналогичное имущество в новостройках, либо на вторичном рынке. Как указано в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» целью изъятия земельного участка с кадастровым номером 01:06:0101003:47, расположенного по адресу: <адрес> А, и находящихся на нем объектов недвижимости, является переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры. Полагает, что, с учетом проведенной судебной оценочной экспертизы администрация МО «Тлютстенхабльское городское поселение» должна выплатить ему общую сумму выкупной стоимости недвижимости с зачетом понесенных убытков в размере 2 260 835 (два миллиона двести шестьдесят тысяч восемьсот тридцать пять) рублей.

Старший помощник Теучежского межрайонного прокурора ФИО4 поддержала заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 и ч.3 ст.33 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 и ч.7 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 и ч.10 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом его соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Постановлением Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> «а» признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о том, что на основании указанного выше постановления многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.10 ст.32 ЖК РФ ответчику, как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, предъявлено требование в течении 6 месяцев с момента получения письма произвести собственными силами и за счет собственных средств снос жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника данного многоквартирного дома.

Постановлением Администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд у правообладателей (собственников) квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> «а», изъят земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:47, площадью 1464 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, в котором ответчику разъяснено, что в случае, если истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

В связи возражениями ответчика относительно выкупной цены в целях определения выкупной по ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг», на разрешение которых поставлены вопросы:

1.Каков размер возмещения (рыночная стоимость) и выкупная стоимость <адрес> за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:47 и расположенный на нем объект недвижимого имущества (жилое помещение (квартира) №, площадью 34,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>А, с кадастровым номером 01:06:0101003:192, а также размер убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?

2. Каков размер величины убытков, причинённых собственнику ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего жилого помещения, в части причиненных досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, затрат на поиск недвижимости взамен изымаемой, на аренду помещения в период поиска недвижимости взамен изымаемого жилья, на перевоз движимого имущества правообладателя недвижимости, на сборы и пошлины на государственную регистрацию прав на дату оценки?

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № г. от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения (рыночная стоимость) и выкупная стоимость <адрес> за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:47 и расположенный на нем объект недвижимого имущества (жилое помещение (квартира) №, площадью 34,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> А, с кадастровым номером 01:06:0101003:192, а также размер убытков, причиняемых изъятием для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 136 000 рублей. Размер величины убытков, причинённых собственнику ФИО2 в связи с изъятием принадлежащего жилого помещения, в части причиненных досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, затрат на поиск недвижимости взамен изымаемой, на аренду помещения в период поиска недвижимости взамен изымаемого жилья, на перевоз движимого имущества правообладателя недвижимости, на сборы и пошлины на государственную регистрацию прав на дату оценки составляет 124 835 рублей.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства, суд принимает за основу заключение № г. от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Центр судебных экспертиз и оценки «Рейтинг», поскольку в данном заключении изложены мотивированные и последовательные выводы, заключение дано в соответствии с требованиями Федерального закона № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и другой нормативной документацией.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части изъятия у ответчика ФИО2 жилого помещения - <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером: 01:06:0101003:192, расположенной в многоквартирном <адрес> Республики Адыгея, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0101003:47, прекращения права собственности ФИО2 на указанное помещение и в части выселения без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

При определении выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из заключения проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения путем определения выкупной стоимости и прекращении права собственности на жилое помещение без предоставления другого помещения жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 принадлежащий ему объект недвижимости: жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером: 01:06:0101003:192, расположенное в многоквартирном <адрес> Республики Адыгея, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером: 01:06:0101003:47.

Выкупную стоимость <адрес> за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 01:06:0101003:47 и расположенный на нем объект недвижимого имущества (жилое помещение (квартира) №, площадью 34,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> А, с кадастровым номером 01:06:0101003:192, а также размер убытков, причиняемых изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества установить в размере 2 136 000 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» в пользу ФИО2 убытки причиненные изъятием жилого помещения в части досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами, упущенную выгоду, затраты на поиск недвижимости взамен изымаемой, аренду помещения в период поиска недвижимости взамен изымаемого жилья, на перевоз движимого имущества правообладателя недвижимости, на сборы и пошлины, государственную регистрацию прав – в размере 124 835 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение: (квартиру) №, площадью 34,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> А.

Выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> А.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий