Решение № 2-118/2020 2-118/2020~М-113/2020 М-113/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-118/2020

УИД:66RS0019-01-2020-000198-16 Дело № 2-118/2020


Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием истца ФИО5,

истца ФИО6,

ответчика ФИО7, участвовавшего в судебном заседании 07.07.2020,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по 1/2 доле в праве каждому,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6 обратились в Байкаловский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО7 о признании объектом права и учета блок жилого дома блокированной застройки, площадью 54,1 кв.м., по адресу: <адрес>, о признании права собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки по 1/2 доле в праве каждому.

В обоснование искового заявления ФИО5, ФИО6 указали, что они являются собственниками квартиры, на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации <данные изъяты>. Фактически объектом, являющимся собственностью ФИО5 и ФИО6, является блок жилого дома блокированной застройки, площадью 54,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением, выданным СОГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области филиал "Талицкое БТИ" № 08-68-360803610-ТЗ. В связи с тем, что постановка на государственный кадастровый учет занимаемого ими блока жилого дома блокированной застройки возможна только при формировании технического плана на раздел дома на два самостоятельных блока одновременно с собственником ФИО7, который не хочет заниматься оформлением документов, они не могут в полной мере использовать свое право распоряжаться недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнил, что в 2008 году им по договору купли-продажи была приобретена 1/4 доля жилого дома по <адрес>, площадью 86,6 кв.м., супругой ФИО6 также была приобретена 1/4 доля данного жилого дома. На момент приобретения жилого помещения они с ФИО6 состояли в зарегистрированном браке. Земельный участок был приобретен с супругой в долях по 1/2 доле каждому. В 2011 году был сделан пристрой площадью около 11 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 54,1 кв.м. С соседом у них одна общая стена, канализация отдельная, водопровод в доме отдельный, на улице совместный, споров по его использованию не имеется, отопление самостоятельное - печное. Земельные участки ограждены заборами. С соседями отдельный вход (выход), общая стена не имеет дверей, то есть они являются собственниками блока жилого дома блокированной застройки под № 1. В жилом помещении зарегистрирован он, супруга ФИО6 и 3 несовершеннолетних детей. Права несовершеннолетних детей нарушены не будут.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные исковые требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнила, что у соседей Т-ных оформлено право собственности на часть жилого дома по решению суда, им (истцам) в настоящее время необходимо оформить право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. С соседями у них общая стена, разные вход (выход), канализация, выход водопровода у каждого свой, земельные участки и постройки отдельные. В случае удовлетворения исковых требований права несовершеннолетних детей нарушены не будут, они являются их родителями.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании 07.07.2020 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6, пояснил, что он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности оформлено на часть жилого дома в судебном порядке. Когда он стал оформлять право собственности на жилое помещение, истцы только начинали жить в жилом помещении. Споров по пользованию земельным участком, водопроводом, канализацией не имеется. Подтвердил, что у соседей сделан пристрой, поэтому площадь жилого помещения у них увеличилась.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.65).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.44, 53).

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.49, 61), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов ФИО5, ФИО6, объяснения ответчика ФИО7 в судебном заседании от 07.07.2020, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи от 11.07.2008 №, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО5, ФИО6 (покупатели), следует, что продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый: земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой одноэтажный деревянный дом под номером 21, общей площадью 86,6 кв.м., со служебными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося на вышеуказанном земельном участке по названному адресу (л.д.7).

Из данных свидетельства о государственной регистрации права № от 21.07.2008 следует, что ФИО6 является собственником 1/4 доли жилого дома, площадью 86,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10). Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2020 № (л.д.58-59).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 21.07.2008 следует, что ФИО5 является собственником 1/4 доли жилого дома, площадью 86,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.06.2020 № (л.д.58-59).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от 21.07.2008 следует, что ФИО6 является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11). Данный факт также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.06.2020 № 66/ИСХ/20-519542 (л.д.79-83).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 21.07.2008 следует, что ФИО5 является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13). Данный факт также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 30.06.2020 № 66/ИСХ/20-519542 (л.д.79-83).

Постановлением главы МО Байкаловского сельского поселения от 26.06.2020 № 170-п, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 66:05:2601002:279, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Категория земель - земли населенных пунктов (л.д.93).

Согласно данных технического заключения о выделении из жилого дома и признания квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», следует, что обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литера А), соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литера А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Общая площадь блока № составляет 54,1 кв.м. (л.д.14-32).

Из сведений филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 15.06.2020 № 228, следует, что в филиале «Талицкое БТИ» СОГУП "Областной Центр недвижимости", согласно данным учетной регистрации правоустанавливающих документов, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999), зарегистрированы сведения о принадлежности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора мены от 09.08.1995, удостоверенного государственным нотариусом Байкаловской нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрированного Байкаловским БТИ 10.08.1995; другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности - сведений о собственниках не имеется (л.д.50). Материалы дела содержат сведения о продаже ФИО2 ? доли жилого дома № по <адрес> (л.д.7).

Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от 07.07.2020 № 1853, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 07.10.2008, общая площадь 55,20 кв.м. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь (л.д.96).

Из представленных материалов дела, пояснений истцов, ответчика, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества ФИО5, ФИО6 является блок № жилого дома блокированной застройки под номером 21, общей площадью 54,1 кв.м., расположенного по <адрес>.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец ФИО5, истец ФИО6 являются надлежащими приобретателями недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит им с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск ФИО5, ФИО6 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Признать объектом права и учета ФИО5, ФИО6 блок жилого дома блокированной застройки, площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 54,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С мотивированным решением суда участвующие в деле лица могут ознакомиться в Байкаловском районном суде Свердловской области «14» июля 2020 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате «10» июля 2020 года с использованием компьютера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца, начиная с 15 июля 2020 года.

Судья О.В.Лошкарева