Решение № 2-188/2020 2-188/2020(2-2639/2019;)~М-2419/2019 2-2639/2019 М-2419/2019 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-188/2020

Дело № 2-188/20

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Т.Г. Кондаковой,

при секретаре судебного заседания Н.С. Чугуновой,

с участием представителя истца АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ФИО1, представителя третьего лица ООО «СК «Стройсфера» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ЕВРОЦЕМЕНТ" обратилось в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и просило обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей:

1. Здание. Назначение: нежилое. <адрес>. Вид права: собственность.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) Вид: аренда. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «<данные изъяты>», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Вид права: ипотека. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №.

2. Земельный участок. Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого здания под автосервис. Площадь объекта: <данные изъяты> кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) Вид права: ипотека. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номергосударственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №,

а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование иска истец указал следующие обстоятельства. Между АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» (далее - истец, кредитор) и ФИО3 (далее - ответчик, залогодатель) заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор ипотеки) в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель в обеспечение погашения задолженности ООО "СК "Стройсфера", ИНН № (далее - должник) по договорам поставки цемента № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - основные договоры), передает залогодержателю в залог вышеуказанное недвижимое имущество. В соответствии с п. 2.3 договора ипотеки предмет залога по настоящему договору обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения должником своих обязательств по основным договорам, включая в том числе, но не исключительно: основной суммы долга по основным договорам полностью; возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; иных сумм в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 1.2 на момент заключения настоящего договора, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей. В соответствии с п. 5.1.5 договора ипотеки залогодержатель вправе в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в любое время обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в п. 2 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Между АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и ООО "СК "Стройсфера" заключены договоры поставки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать, а должник ООО «СК «Стройсфера» - принять и оплатить цемент и/или иные материалы. Общая сумма задолженности по указанным договорам поставки составляет 15 248 122,78 руб. + 11 762 676,27 руб. + 5 699 400 руб. + 26 703 892,78 руб. + 6 145 051,31руб. + 7 145 288,22 руб. = 72 704 431,36 руб.По договорам поставки определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и ООО «СК «Стройсфера».Размер требований в части суммы основного долга по состоянию на день подписания мирового соглашения составил 72 704 431,36 руб. ООО «СК «Стройсфера» обязалось выплатить истцу сумму задолженности в восемнадцать этапов не позднее ДД.ММ.ГГГГ.ФИО4 уплаченной истцом государственной пошлины в размере 100 000 руб. отнесена на ООО «СК «Стройсфера», подлежит оплате истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Должник своих обязательств по утвержденному судом мировому соглашению не исполнил. Задолженность в размере 72 704 431,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в установленные мировым соглашением сроки не погашены. Ссылаясь на положения ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду. Полагала, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку ответчик ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ООО «СК «Стройсфера».

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО5 направил заявление о применении ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации и пропуске истцом срока исковой давности (том 2, л.д. 55, 62).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СК «Стройсфера» ФИО2 в удовлетворении исковых требований АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» просил отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности (том 3, л.д. 185 - 186).

Представители ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МРУ Росфинмониторинга по ПФО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Московского РОСП г. Чебоксары, КБ «Объединенный банк Республики» (ООО), ИФНС России по г. Чебоксары, ООО «УК «Управдом», ПАО Сбербанк России в лице Чувашского отделения № 8613, ООО «МБ-Чебоксары», ООО «У+», ООО «Ариша», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчика суду не поступало, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и ООО «СК «Стройсфера» заключены следующие договоры поставки.

1. Договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 50 - 58, 59, 60, 61, 62). В соответствии с договором истец принял на себя обязательство передать, а ООО «СК «Стройсфера» - принять и оплатить цемент и/или иные материалы.

Согласно представленным истцом документам с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил должнику цемент в количестве <данные изъяты> т на общую сумму <данные изъяты> руб., после чего отгрузки не производились. Должник оплатил полученный цемент частично в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность ООО «СК «Стройсфера» за полученный цемент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. (том 1, л.д. 63 - 85).

Посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб. признана должником,что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным должникомбез замечаний и возражений (том 1, л.д. 86).

2. Договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ№ № и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство передать, а ООО «СК «Стройсфера» - принять и оплатить цемент и/или иные материалы (том 1, л.д. 87 - 97, 98, 99, 100, 101).

Согласно представленным истцом документам с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил должнику цемент в количестве <данные изъяты> т на общую сумму <данные изъяты> руб. после чего отгрузки не производились.Должник оплатил полученный цемент частично в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность ООО «СК «Стройсфера» за полученный цемент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (том 1, л.д. 102 - 112)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб. признана должником, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным должником без замечаний и возражений (том 1, л.д. 113).

3. Договор поставки от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 114 - 122, 123). Согласно договору истец принял на себя обязательство передать, а ООО «СК «Стройсфера» - принять и оплатить цемент и/или иные материалы.

Согласно представленным истцом документам с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил должнику цемент в количестве <данные изъяты> т на общую сумму <данные изъяты> руб., после чего отгрузки не производились (том 1, л.д. 124 - 125).

Задолженность ООО «СК «Стройсфера» за полученный цемент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб. признана должником, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным должником без замечаний и возражений (том 1, л.д. 126).

4. Договор поставки отДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 127 - 137, 138). Согласно договору истец принял на себя обязательство передать, а ООО «СК «Стройсфера»- принять и оплатить цемент и/или иные материалы.

Согласно представленным истцом документам с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил должнику цемент в количестве <данные изъяты> т на общую сумму <данные изъяты> руб., после чего отгрузки не производились (том 1, л.д. 139 - 150).

Должник оплатил полученный цемент частично в сумме <данные изъяты> руб. Задолженность ООО «СК «Стройсфера» за полученный цемент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в указанном размере признана должником, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным должником без замечаний и возражений (том 1, л.д. 151).

В дальнейшем должник погасил задолженность в размере 733,56 руб.

5. Договор поставки отДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 152 - 163, 164). В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство передать, а должник - принять и оплатить цемент и/или иные материалы.

Согласно документам, представленным истцом, с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил должнику цемент в количестве <данные изъяты> т на общую сумму <данные изъяты> руб., после чего отгрузки не производились (том 1, л.д. 165 - 172). Должник оплатил полученный цемент частично в сумме <данные изъяты> руб.

Задолженность ООО «СК «Стройсфера» за полученный цемент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб. признана должником, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным должником без замечаний и возражений (том 1, л.д. 173).

6. Договор поставки отДД.ММ.ГГГГ № и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 174 - 185, 186). В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательство передать, а ООО «СК «Стройсфера» - принять и оплатить цемент и/или иные материалы.

С момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ истец поставил должнику цемент в количестве <данные изъяты> т на общую сумму № руб., после чего отгрузки не производились (том 1, л.д. 187 - 193). Должник оплатил полученный цемент частично в сумме <данные изъяты> руб.

Задолженность ООО «СК «Стройсфера» за полученный цемент по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб. признана должником, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным должником без замечаний и возражений (том 1, л.д. 194).

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ООО «СК «Стройсфера» по вышеуказанным договорам поставки составляет 72 704 431,36 руб. (15 248 122,78 руб. + 11 762 676,27 руб. + 5 699 400 руб. + 26 703 892,78 руб. + 6145 051,31руб. + 7 145 288,22 руб. = 72 704 431,36 руб.).

В обеспечение исполнения обязательств по договорам поставки цемента № между АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и ФИО3 заключен договор № об ипотеке недвижимого имущества (том 1, л.д. 38 - 47).

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель ФИО3 в обеспечение погашения задолженности ООО «СК «Стройсфера», ИНН №, по вышеуказанным договорам поставки цемента, передает залогодержателю в залог недвижимое имущество:

1. Здание. Назначение: нежилое. <адрес>. Вид права: собственность. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) Вид: аренда. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «<данные изъяты>», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Вид права: ипотека. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №.

2. Земельный участок. Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого здания под автосервис. Площадь объекта: <данные изъяты> кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) Вид права: ипотека. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номергосударственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №.

Согласно п. 2.3 договора ипотеки предмет залога по настоящему договору обеспечивает уплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения должником своих обязательств по основным договорам, включая в том числе, но не исключительно: основной суммы долга по основным договорам полностью; возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; иных сумм в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки, указанного в п. 1.2 на момент заключения настоящего договора, составляет 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей.

Пунктом 5.1.5 договора ипотеки стороны определили, что залогодержатель вправе в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в любое время обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в п. 2 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Договор залога (ипотеки) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 46).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и ООО «СК «Стройсфера», согласно которомуООО «СК «Стройсфера» обязалось выплатить истцу сумму задолженности по вышеуказанным договорам поставки <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д. 196 - 197).

Как следует из пояснений представителя истца, должник своих обязательств по утвержденному судом мировому соглашению не исполняет. Задолженность в размере 72 704 431,36 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в установленные мировым соглашением сроки не погашены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сумма требований залогодержателя соразмерна стоимости заложенного имущества, имеются установленные законом основания для обращения взыскания на предмет залога.

Оснований, предусмотренных законом, при которых не допускается обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1). При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (п. 2).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

По ходатайству представителя ответчика ФИО3 и директора третьего лица ООО «СК «Стройсфера» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении заложенных объектов недвижимости назначена судебная оценочная экспертиза (том 2, л.д. 112 - 113).

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость имущества: 1. Здание. Назначение: нежилое. <адрес> Кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность; 2. Земельный участок. Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого здания под автосервис. Площадь объекта: <данные изъяты> кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность, - составляет на момент проведения экспертизы <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно(том 3, л.д. 2 - 142).

Суд, исследовав и оценив вышеуказанное заключение эксперта, принимает его в качестве доказательства, признает его достоверным, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности, исследовательская часть заключения содержит подробное описание работы и мотивировку выводов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца путем продажи с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. обоснованными.

Относительно заявлений о пропуске истцом срока исковой давности (том 2, л.д. 55, 62; том 3, л.д. 185 - 186) суд полагает необходимым отметить следующее.

Требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в ст. 208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Согласно ч. 6 ст. 367 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора залога ДД.ММ.ГГГГ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №, норма ч. 6 ст. 367 ГК РФ не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.

Договором № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ определен срок, на который установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в пользу истца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 38 - 47).

Поскольку в данном случае АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» обратилось к залодержателю ФИО3 с иском по истечении срока действия ограничения прав и обременения объектов недвижимости (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), установленного договором об ипотеке, основываясь на прекратившемся обязательстве, основания для удовлетворения иска за счет ответчика отсутствуют.

Факт того, что ФИО3, являясь залогодателем по договору об ипотеке, до февраля 2019 г. был собственником должника ООО «СК «Стройсфера», не свидетельствует об обращении АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» в суд в пределах срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного суд отказывает АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» в удовлетворении требований к ФИО3 об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество и взыскании государственной пошлины.

В соответствии с положениями ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стоимость судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Многопрофильный деловой центр», заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, в сумме <данные изъяты> руб. (том 3, л.д. 4), суд взыскивает с ответчика ФИО3 как с лица, заявившего ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы и не оплатившей ее проведение (том 2, л.д. 55, 62).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 20 000 000 (двадцати миллионов) рублей:

1. Здание. Назначение: нежилое. <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) Вид: аренда. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «<данные изъяты>», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Вид права: ипотека. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №.

2. Земельный участок. Наименование объекта: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилого здания под автосервис. Площадь объекта: <данные изъяты> кв. м. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Вид права: собственность. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

1) Вид права: ипотека. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номергосударственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», ИНН №. Основание государственной регистрации обременения: договор об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №;

взыскании с ФИО3 в пользу АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «<данные изъяты>» издержки по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30.09.2020.

Судья Т.Г. Кондакова