Решение № 2-434/2025 2-434/2025~М-256/2025 М-256/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-434/2025

УИД № 72RS0015-01-2025-000347-02

Дело № 2-434/2025


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 августа 2025 года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кохановской И.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>) о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Законный представитель ФИО2 – ФИО5 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистраиции, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>) о прекращении обременения в виде залога ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>, общей площадью 720000 кв.м., возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО9 в лице законного представителя ФИО5 был заключён договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора, являлся земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>, общей площадью 720 000 кв. м. Общая стоимость по договору составляла 850 000 руб. 00 коп.. Согласно п.4 договора покупатель, выплатил продавцу денежную сумму в виде задатка в размере 720 000 руб. 00 коп., в связи с неполной оплатой покупателем выкупной стоимости, при регистрации права собственности на участок за ФИО2 Управлением Росреестра по <адрес> было наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумму в размере 130 000 руб., ФИО3 истребовала через Ленинский районный суд <адрес> в 2021 году в рамках гражданского дела № по взысканию долга по договору купли-продажи земельного участка. Законным представителем ФИО2 - ФИО5, были выполнены все требования по оплате участка, согласно решению суда по гражданскому делу №, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по <адрес> об окончании ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление №MFC-0066/2025-39324-l от ФИО10, в лице представителя по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/72-2024-4-193 ФИО6 о прекращении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ участка в одностороннем порядке, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На момент смерти ФИО3, все требования по погашению долга перед ней по договору со стороны покупателя были выполнены в 2021 году, а значит договор полностью исполнен, деньги за участок продавцом получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки и участок, по праву принадлежит покупателю. ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по <адрес> направлено уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, т.к. заявления от залогодержателя ФИО3, либо решение суда о прекращении ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> не предоставлено. На основании изложенного, истец просит прекратить обременения в виде залога ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:120403001:434, расположенного по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>, общей площадью 720000 кв.м., обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 – ФИО6, представляющий интересы на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенное, а также положения, ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

В силу положений ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего законного представителя ФИО5, приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 720000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером 72:12:0403001:434, расположенный по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено обременение: ипотека в силу закона на земельный участок запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в виде задатка в размере 720 000 рублей, до подписания настоящего договора за счет личных средств, и 130 000 рублей покупатель выплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, факт получения денежных средств от покупателя продавцу, будет зафиксирован собственноручно написанной распиской продавцом.

Из выписки из ЕГРН следует, что на объект недвижимости установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО3 срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> принято решение по иску ФИО3 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Решением постановлено:

«Взыскать с ФИО2 в лице его законного представителя ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 130 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 787 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 800 рублей. В остальной части требований иска отказать».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО <адрес> на основании исполнительного документа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ленинским районным судом <адрес> по гражданскому делу № возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО5 в целях взыскания задолженности имущественного характера в размере 134 587 руб. 13 коп в пользу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского АО <адрес> исполнительное производство №-ИП окончено, поскольку в ходе исполнения исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документы выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комитетом записи актов гражданского состояния Администрации <адрес>.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время залогодержатель скончался, что препятствует истцу прекратить обременение на объект недвижимости, задолженность ФИО2 перед ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, что подтверждается материалами исполнительного производства, требования о погашении записи об ипотеке в ЕГРН, произведенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>, общей площадью 720000 кв.м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд не принимает решение о возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка, так как требования в этой части сформулированы ошибочно, вытекают из основного требования, решение суда о прекращении обременения является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по <адрес>) о погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 720000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с северо-западной стороны примыкает к границе <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда через Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ И.И. Кохановская

Копия верна:

Судья

Нижнетавдинского районного суда И.И. Кохановская

<адрес>