Решение № 2-12521/2020 2-3801/2021 2-3801/2021(2-12521/2020;)~М-5526/2020 М-5526/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-12521/2020

К делу 2-3801/2021

23RS0041-01-2020-008719-67


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2021 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Пахомовой К.Ю.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Д,К, к ЖСК «Западный город», ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Западный город», ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «ЖК «Лариэлт» заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно указанному договору он внес частичную оплату в размере <данные изъяты>. ООО «ЖК «Лариэлт» обязалось передать в его собственность квартиру, указанную в договоре, в срок до конца первого квартала 2014г. Указывает, что согласно договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», ЖСК «Западный город» является правопреемником ООО «Жилищная компания «Лариэлт». Указывает также, что ЖСК «Западный город» в нарушение его прав реализовало квартиру третьему лицу- ФИО1, В адрес ЖСК он направлял претензию с требованием о передаче ему спорной квартиры. Однако, данное требование со стороны ЖСК «Западный город» исполнено не было, ввиду чего он вынужден был обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности –ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд истребовать у ФИО1, и передать ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, заявлений об отложении рассмотрении дела не поступало.

Представитель ЖСК «Западный город» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, указывая на то, что застройщиком многоквартирного жилого дома на квартиру, в котором заявляет свои требования истец, изначально являлся ЖСК «Западный город», согласно выданному ему разрешению на строительство. ООО «ЖК «Лариэлт» разрешение на строительство не выдавалось. ЖСК никаких договоров на приобретение квартиры с истцом не заключал, обязательств по предоставлению квартиры не принимал. ЖСК «Западный город» не является правопреемником ответчика. Договор цессии, на который ссылается истец, решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 21.06.2018г. (дело №) признан незаключенным. Предоставила в дело постановление о возбуждении уголовного дела в отношении бывшего руководителя ООО «ЖК «Лариэлт» - ФИО3, указывая, что истец пострадал от мошеннических действий указанной гражданки, так как с ним был незаконно заключен имеющийся у него договор инвестирования, по которому незаконно принимались платежи. Требования истца об истребовании имущества у нынешнего собственника квартиры считает незаконными, так как он является добросовестным ее приобретателем, у истца же отсутствуют какие-либо права на спорную квартиру. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ФГБУ ФКП Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что у истца не возникло права требования заявленных исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Жилищная компания «Лариэлт», в лице президента компании ФИО3, заключен договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно п. 1.2. указанного договора Инвестор обязуется передать Заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенного по адресу: <адрес>, а Заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения: <данные изъяты> квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся в вышеуказанном объекте, условный номер №. Цена квартиры, подлежащей передаче, определена в п. 2.1 договора и составляет <данные изъяты> рублей. Согласно указанному договору ФИО2 оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разрешением на строительство № выданным ЖСК «Западный город», от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. более поздней датой, чем договор заключенный истцом с ООО «ЖК «Лариэлт». Исходя из указанного разрешения следует, что застройщиком объекта капитального строительства «Среднеэтажные жилые дома со встроенными ДДУ по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ЖСК «Западный город». Документов, подтверждающие правомочие ООО «ЖК «Лариэлт» на застройку указанного земельного участка, и, следовательно, заключение договоров, направленных на продажу квартир, не имеется.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ. о возбуждении уголовного дела №, в отношении бывшего руководителя ООО «ЖК «Лариэлт»-. ФИО3 возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ. Согласно указанному постановлению, ФИО3 в целях реализации единого преступного умысла, направленного на хищение денежных средств граждан, путем обмана относительно законности возведения строительного объекта и дальнейшего оформления договоров купли-продажи, заведомо зная о невозможности принимаемых на себя обязательств, в связи с отсутствием оформленной в установленном порядке разрешительной и проектной документации, в целях получения денежных средств от граждан, заключала договоры на инвестирование строительства жилого дома ООО «ЖК «Лариэлт», по которым принимала денежные средства от последних.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «ЖК «Лариэлт», в лице ее руководителя – президента компании ФИО3, заключило с истцом договор инвестирования на строительство жилого дома и приняло от него денежные средства, не имея на это законных оснований, так как не имело прав Застройщика указанных домов.

Кроме того, судом установлено, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный истцом, содержит указание на адрес и кадастровый номер земельного участка (1.2 договора), отличающийся от адреса, указанного в разрешении на строительство, выданного на имя ЖСК, а также от данных указанных в исковых требованиях, заявленных истцом. В тоже время, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что объект, заявленный им в требованиях, является тем же объектом, который указан в договоре инвестирования.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и, в установленных законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Пунктом 1 ст. 124 ЖК РФ закреплено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (п. 3 ст. 124 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Истцом в материалы дела не представлено документов, подтверждающих его членство в ЖСК «Западный город», а также доказательств внесения паевых взносов за квартиру. В судебном заседании установлено, что ФИО2 никаких договоров с ЖСК «Западный город» не заключал. Принимая во внимание, что, исходя из представленных документов, строительство спорной квартиры осуществлял жилищно-строительный кооператив, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствуют законные требования передачи ему той или иной квартиры в доме жилищно-строительного кооператива.

Доводы истца о том, что ЖСК «Западный город» является правопреемником ООО «ЖК «Лариэлт», являются не состоятельными, так как в материалах дела имеется вступившее в силу решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 21.06.2018г. дело №, согласно которому договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город», на который ссылается истец в обоснование своих доводов, признан незаключенным.

Учитывая тот факт, что истец не доказал факт наличия у него законных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает невозможным применение к данному спору ст.ст.301-305 ГК РФ.

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 Д,К, к ЖСК «Западный город», ФИО1, об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02.07.2021г.

Председательствующий: