Решение № 2-666/2024 2-666/2024~М-404/2024 М-404/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-666/2024

Дело 2-666/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000672-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2024 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коробовой В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в дата года истец приобрела у ФИО3 за * рублей по расписке гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе *

С 2003 года истец открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом как своим собственным.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на гаражный бокс * площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: *, Микрорайон *.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Поронайского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата на основании постановления Президиума Поронайского городского совета народных депутатов * предварительно согласовано место расположения кооперативных гаражей гаражно-строительному кооперативу «*» в *

Согласно постановлению мэра * об отводе земельного участка под индивидуальные гаражи ГСК *» в * от дата * с целью прокладки инженерных сетей и выполнения благоустройства согласно архитектурно-планировочному заданию предоставлен ГСК «Озон» в городе Поронайске по *, земельный участок площадью *.

На основании постановления мэра города и * от дата * о предоставлении земельного участка ГСК «Озон» для гаражного строительства по * в * в постоянное (бессрочное) пользование для гаражного строительства, по * в * ГСК «*» предоставлен земельный участок *.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером *, категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для кооперативных гаражей ГСК «*», расположенного по адресу: *, микрорайон *, следует, что дата в государственный кадастр недвижимости внесены сведения в отношении данного объекта недвижимого имущества; правообладателем земельного участка является ГСК «*», вид права – постоянное бессрочное пользование.

Как установлено судом из заключения кадастрового инженера *8, гаражный бокс *, является капитальным строением, построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ, самовольной постройкой не признавался; имеет местоположение: *

Суд отмечает, что по создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что регламентировано положениями статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорного объекта обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку в рассматриваемом случае спорный объект строился хозяйственным способом на собственные средства ГСК «Озон», обязанности по приемке их в эксплуатацию в названном порядке не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия разрешительной документации.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Установлено, что в дата году истец приобрела у ФИО3 по расписке за * рублей гараж *, расположенный в ГСК «*

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец с дата года (с момента приобретения гаражного бокса) открыто и добросовестно владеет объектом недвижимого имущества как своим собственным.

Факт давностного и открытого владения ФИО1 на протяжении * года гаражным боксом подтвердили допрошенные в качестве свидетелей *11. и *9, которые указали, что истец с дата года открыто владеет гаражным боксом *.

Фактическое существование гаражного бокса как объекта недвижимого имущества подтверждено представленным в материалы дела техническим планом строения.

Установленные по делу обстоятельства позволяет сделать вывод о том, что истец более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом; какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, в связи с чем, заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Поронайского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, (*), право собственности на здание нежилое – гаражный бокс * площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение составлено 4 июля 2024 года.