Решение № 2-1124/2024 2-1124/2024~М-806/2024 М-806/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-1124/2024

Дело № 2-1124/2024

УИД 69RS0014-02-2024-001367-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Гонтарук Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Рязанцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома № 30 по ул. Гагарина в г. Конаково.

По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № 15 указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Судебным приказом мирового судьи с ответчиков взыскана задолженность солидарно по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменен, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 в сумме 142 563, 84 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 122 583, 22 руб.;

- взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 в сумме 142 563, 84 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 122 583, 22 руб.

Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Истец ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Представитель истца по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по всем имеющимся в материалах дела адресам. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда без её получения ответчиками за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-117 ГПК РФ, что дает суду право разрешить гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчики об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положения ч.ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома № 30 по ул. Гагарина в г. Конаково на основании договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) №30 от 01.10.2011 и оказывает собственникам услуги по управлению МКД.

Судом также установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО4 по ? доле в праве, государственная регистрация права собственности произведена 16.06.2008.

Из ответа Отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области следует, что ответчик ФИО5 (ранее ФИО1) О.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> 04.10.2013.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. с 11.11.2011.

Выпиской по лицевому счету № по адресу: <адрес><адрес><адрес>, подтверждено, что в период с января 2018 года по февраль 2023 года осуществлялись начисления коммунальных услуг на общую сумму 285 127, 69 руб.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Мировым судьей судебного участка № 31 Тверской области 15.06.2023 вынесен судебный приказ № 2-1497/2023 о взыскании с должников задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 28.02.2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Тверской области от 30.11.2023 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 31 Тверской области от 08.12.2023 о взыскании с должников суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

На момент рассмотрения дела указанная задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, надлежит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг за период с 01.08.2018 по 28.02.2023 в сумме 285 127, 69 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только но его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Ответчиками до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, в связи с этим, начислены пени в размере 245 166, 44 руб.

Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям жилищного законодательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ.)

С учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит, что заявленная ко взысканию истцом с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, в том числе несения им каких-либо убытков, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере 8 503 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.06.2021 № 493, которая и подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Управляющая компания Конаковский Жилфонд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд», задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 в сумме 142 563, 84 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 25 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд», задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 в сумме 142 563, 84 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 25 000 руб.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате государственной госпошлины в сумме 8 503 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Б. Гонтарук

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2024.

Председательствующий Н.Б. Гонтарук