Решение № 2-3457/2017 2-3457/2017~М-2745/2017 М-2745/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-3457/2017

Дело № 2-3457/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А.

при секретаре Пилясовой Д.А.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, данный договор удостоверен нотариусом города Новосибирска ФИО3 и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. С целью приведения документов в надлежащее состояние истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., в регистрации истцу было отказано, так как в договоре купли-продажи адрес указан .... Просит признать право общей долевой собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что при покупке доли в данном доме она не обратила внимания на адрес, ей в данном доме принадлежит еще часть долей в праве общей собственности, где адрес указан правильно .... Ранее не обращалась за регистрацией права собственности по причине болезни, был инсульт.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 10/50 долей домовладения, состоящего из жилого дома кирпичного, жилой площадью 70,5 кв.м., полезной площадью 101,8 кв.м., с шестью сараями тесовыми и ограждением, причем в пользование покупателя переходят: комната – 10,3 кв.м., кухня 8,7 кв.м., сарай тесовый, находящегося в ..., на участке ..., в квартале ... по ...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 13/50 долей жилого дома, находящегося по ..., ..., полезной площадью – 114,9 кв.м., жилой площадью – 79,8 кв.м., в квартале ..., на участке 23, с семью сараями тесовыми, двумя сараями каркасно/засыпными, баней бревенчатой и сооружениями (л.д. 5).

В соответствии со справкой о принадлежности объекта недвижимости, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит 23/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ ... предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: ... отсутствует. Вместе с тем, имеется информация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: ....

При обращении ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на 23/50 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., данное действие было приостановлено, по тем основаниям, что по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области сведения о жилом ... по пр-ту Дзержинский г. Новосибирска отсутствуют, вместе с тем имеются сведения о жилом ... по пр-ту Дзержинский .... В связи с чем ФИО2 предложено для проведения государственной регистрации права привести в соответствие адрес объекта, подлежащего регистрации, в соответствии со сведениями, содержащимися в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (л.д. 14-15).

Как предусмотрено пунктами 7 и 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 13/50 долей жилого дома переходит с момента государственной регистрации. Передача 13/50 долей жилого дома производится путем передачи ключей и квитанционной книжки в момент подписания настоящего договора.

Фактически 13/50 долей жилого дома, находящихся по адресу ..., ... ФИО2 приняты в 1996 году, право собственности на них не зарегистрировано в установленном законом порядке ввиду болезни истца, и отсутствия возможности ранее обратиться в регистрирующий орган.

Из совокупности представленных доказательств следует, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в наименовании адреса допущена техническая ошибка, а именно, вместо адреса: ... указан адрес – ....

Поскольку в соответствии с действующим законодательством переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в связи с допущенной технической ошибкой в наименовании адреса истцу не представляется возможным надлежащим образом зарегистрировать право собственности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права общей долевой собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1 право общей долевой собственности на 13/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2017 года