Решение № 2-3843/2017 2-3843/2017~М-3566/2017 М-3566/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3843/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ .... районный суд .... края в составе:

председательствующего: Колесникова Д.Ю.

при секретаре: Головиной Я.В.

с участием прокурора Ефимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, в обоснование которого указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ.между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 32/58 доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за №. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся, жилой дом не освободил На основании изложенного просит выселить ФИО2 из жилого дома по адресу ...., взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании истец, представитель истца на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Ответчик извещался о рассмотрении дела посредством направления почтового отправления с судебной повесткой, исковым заявлением по адресу регистрации, однако почтовую корреспонденцию не получил.

В связи с чем, судом в качестве представителя ответчика привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего о наличии правовых основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, находящейся по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи №

Согласно выписки из домовой книги в доме по адресу: ...., зарегистрирован ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В настоящее время истец является собственником недвижимого имущества, что подтверждается договором купли-продажи.

В жилом доме зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (бывший собственник), что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что бывший собственник членом семьи не является, совместное хозяйство с ним не ведет, соглашений о пользовании жилым помещений между истцом и ответчиком не заключалось.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 35 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1 - собственника спорного дома в смысле ст. 31 ЖК РФ, соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст.35 Конституции РФ, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве одного из способов защиты нарушенных прав собственника жилого помещения жилищное законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, предусматривает выселение лиц, не обладающих самостоятельными правами на жилое помещение.

Часть 1 ст.31, ст.35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

При установленных обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома расположенного по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников