Решение № 2-866/2020 2-866/2020~М-615/2020 М-615/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-866/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 22 июля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО1 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-866/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> между муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ним, ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, по которому последнему во временное владение и пользование был передан земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства на срок <Данные изъяты> лет - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В период действия договора аренды земельного участка он пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает арендные платежи, задолженност не имеет. <Дата обезличена> срок действия договора аренды закончился. Просил признать договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, между ним, ФИО1, и муниципальным образованием г.о.Чапаевск в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» заключенным на неопределённый срок.

Представитель ответчика – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Согласно отзыву, в соответствии с договором на право аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным на десять лет между ФИО1 и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», арендатору во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу:<Адрес обезличен> для использования для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п.2 ст.621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды. Таким образом, договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в силу закона считается продленным на неопределенный срок. Против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав мнение истца. отзыв ответчика, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО9 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен><Номер обезличен>, выданному ОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО10 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с Договором аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> муниципальное образование <Адрес обезличен> в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» предоставило ФИО1 на условиях аренды земельный участок на срок <Данные изъяты> лет с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

По сведениям кадастрового паспорта от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Ранее на основании Договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрация г.о.Чапаевск предоставило ФИО1 на условиях аренды земельный участок на <Данные изъяты> года, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> для строительства индивидуального жилого дома.

Известно, что постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> администрации г.о.Чапаевск, ФИО1, сроком на три года был предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно предоставленным квитанциям известно, что ФИО1 с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> год производит арендодателю арендную плату за использвание земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из их оценки в совокупности, относимости, допустимости, достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по Договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО11 принял на условиях аренды земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. С момента заключения договора арендные отношения на указанный земельный участок между администрацией г.о.Чапаевск (арендодатель) и ФИО1 не прекращались. Истец пользуется земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время, у ответчика отсутствуют возражения на продление действия Договора на неопределенный срок. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 согласно ст.610 ГК РФ подлежат удовлетворению, поскольку договор считается заключенным на неопределенный срок.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок - удовлетворить.

Признать договор аренды от <Дата обезличена><Номер обезличен> земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, заключенный между муниципальным образованием г.о.<Адрес обезличен> в лице руководителя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФИО1 ФИО14, заключенный на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>