Решение № 2-1784/2018 2-1784/2018~М-1570/2018 М-1570/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1784/2018

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположений границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес>, и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости; признании реестровой ошибкой описание местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес>, и исключении сведений о местоположении границ указанного нежилого здания из государственного кадастра недвижимости; внесении сведений в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес>, в соответствии с планом границ, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 по соответствующим координатам.

В обоснование указал, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес> находящегося на нем нежилого здания (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации его прав как землепользователя в отношении земельного участка.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет,

произошло их частичное наложение. Площадь его земельного участка не изменилась и составила 581 кв.м. Конфигурация земельного участка изменилась не значительно от конфигурации указанной в описании земельного участка.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и нежилого здания с кадастровым номером № от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка площадью 581 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, с/т «Импульс», <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2018 г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес> находящегося на нем нежилого здания (имеется пересечение границ), что создает определенные ограничения для реализации прав истца как землепользователя в отношении земельного участка.

В ходе работ был проведен обмер земельных участков в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствует сведениям, внесенным в ГКН. В результате неверного определения координат указанных земельных участков, границы которых закреплены ограждением (забором) и существуют на местности более 15 лет,

произошло их частичное наложение. Площадь земельного участка истца не изменилась и составила 581 кв.м. Конфигурация земельного участка изменилась не значительно от конфигурации указанной в описании земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в соответствии с которым установлено несоответствие фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и нежилого здания с кадастровым номером № от сведений содержащихся в ГКН. Указанные нарушения возникли в результате допущенных кадастровыми инженерами ошибок при первоначальном описании местоположения границ указанных участков, в результате чего они были поставлены на ГКУ с пересечением границ.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере реализовать истцу как собственнику свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту (установлен забор).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно заключению судебного эксперта № от 03.10.2018г., фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>, № по <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> в с/т «Импульс», <адрес> РА не соответствуют сведениям, внесенным в ГКН.

Реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в с/т «Импульс» возможно устранить путем внесения изменений в данные ГКН согласно ниже перечисленных переопределенных координат точек характерных углов поворота по фактическим границам (межевым оградам) и линейным размерам между этими точками.

Координаты точек:

X
Y

1
471805.24

1384615.91

2
471786.82

1384628.58

3
471793.15

1384636.93

4
471803.53

1384650.99

5
471819.89

1384634.14

6
471815.65

1384629.13

Линейные размеры

•
от точки (1) до точки (2)

- 22,35 м

•
от точки (2) до точки (3)

-10,48 м

•
от точки (3) до точки (4)

-17,48 м

от точки (4) до точки (5) - 23,48 м

от точки (5) до точки (6) - 6,57 м

от точки (6) до точки(1) -16,82 м

<адрес> участка составляет 581,0 кв.м.

Эксперт считает, что данные (сведения) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> кадастра недвижимости (ГКН).

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.»

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой описания местоположений границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес> нежилого здания с кадастровым номером нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, с/т Импульс, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> и №.

Внести сведения в ГКН о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в с/т «Импульс», в соответствии с заключением судебного эксперта по следующим координатам:

Координаты точек:

X
Y

1
471805.24

1384615.91

2
471786.82

1384628.58

3
471793.15

1384636.93

4
471803.53

1384650.99

5
471819.89

1384634.14

6
471815.65

1384629.13

Линейные размеры

•
от точки (1) до точки (2)

- 22,35 м

•
от точки (2) до точки (3)

-10,48 м

•
от точки (3) до точки (4)

-17,48 м

от точки (4) до точки (5) - 23,48 м

от точки (5) до точки (6) - 6,57 м

от точки (6) до точки (1) -16,82 м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов