Решение № 2-2982/2021 2-2982/2021~М-2166/2021 М-2166/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2982/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т. В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Гачковой Т. И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился с указанным иском к администрации Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация).

Требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га. Государственный акт на право пользования землей выдан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Пашуковской территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 13,58 га предоставлен в бессрочное постоянное пользование. АОЗТ «Шелковщик» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выделении земельного участка около клуба площадью 0,15 га для строительства гаражей. На отведенном земельном участке в 1993 году за счет собственных средств ФИО2 построен гаражный бокс №, наряду с другими гаражами. В 2006 году зарегистрирован гаражно-строительный кооператив (далее – ГСК) «Авдотьино», членом которого является истец – ему принадлежит гаражный бокс №, им регулярно оплачиваются членские взносы.

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 50:16:0103001:1280, площадью 23,5 м2, находящийся в ГСК «Авдотьино» по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом – соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Истец обеспечил явку в суд представителя, ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ГСК «Авдотьино»явку в суд представителей не обеспечили.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1, предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания.

С учетом мнения представителя истца, судебное разбирательство – в соответствии с положениями частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив ее доводы в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрики «Красный шелковщик», общей площадью 13,58 га.

Государственный акт на право пользования землей выдан ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для жилищного, культурно-бытового и производственного строительства (л.д. 7)

По итогам заседания профкома фабрики АОЗТ «Шелковщик» ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить для строительства гаражей участок около клуба площадью 0,15 га (л.д. 25-26).

В 1993 году гражданами, указанными в списке, в который входил ФИО2, на выделенном участке за свой счет возведены три гаражных блока из тридцати гаражей, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.д.16-22), кадастрового паспорта (л.д.23).

ГСК «Авдотьино» фактически существует с 1993 года, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента регистрации является членом указанного гаражно-строительного кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом № – кадастровый №, площадь 23,5 м2, по адресу: <адрес>, что усматривается из членской книжки (л.д.27-29), выписки ЕГРН (л.д.77-78).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО НПП «РУМБ» – ФИО3, при натурном обследовании здания гаражного блока №, состоящего из гаражных боксов №№, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, наружные стены и кровля в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Здание гаражного блока в целом не противоречит правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих (л.д. 30-38).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что гаражи завершены строительством, которое осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, постройки безопасны в эксплуатации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах неполучение ГСК «Авдотьино» акта ввода объекта в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты ФИО2 права избранным способом.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО4, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ГСК «Авдотьино» входит в состав земельного участка №, выделенного Лосино-Петровской шелкоткацкой фабрике «Красный шелковщик», согласно Государственному акту А-1 №, зарегистрированному в книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Земельный участок под строительство гаражей предоставлен АОЗТ «Шелковщик» без нарушений требований действующего законодательства.

Так в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

На момент осуществления строительства гаражей в гаражном кооперативе Градостроительный кодекс Российской Федерации, принятый ДД.ММ.ГГГГ, – не действовал.

После возведение гаражей действовало Постановление Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», не предусматривающее обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период 1991 - 1993 годов обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, в том числе – данных технической инвентаризации, в соответствии с которой гараж, право собственности на который заявлено истцом, является частью гаражного комплекса, а не отдельно стоящим индивидуальным гаражом, – следует, что строительство спорного гаражного бокса осуществлено им не самостоятельно, а посредством вступления в члены кооператива и выплаты паевого взноса. Поэтому в юридический состав приобретения права собственности на гаражи входит приобретение права собственности посредством вступления в кооператив и выплаты паевого взноса.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2, как члена ГСК «Авдотьино», правомерного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, расположенными в рамках отведенной гаражно-строительному кооперативу земли, поскольку он является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса.

Судом также установлено, что АОЗТ «Шелковщик» в настоящее время прекратил свою деятельность в результате банкротства.

ГСК «Авдотьино» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в администрацию Ногинского муниципального района <адрес> с просьбой предоставить земельный участок под гаражно-строительный кооператив, подготовив соответствующие схемы расположения земельного участка и технический отчет по топосъемке, согласовав инженерные коммуникации, подготовлены (л.д.39-44).

Однако право на земельный участок не оформлено, соответственно, зарегистрировать право на гаражный бокс возможным не представляется. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Поскольку земельный участок предоставлен АОЗТ «Шелковщик» под строительство гаражей на законном основании, ФИО2 является членом ГСК «Авдотьино», полностью выплатил паевой взнос посредством оплаты строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных им исковых требований к Администрации о признании права собственности на гаражный бокс.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0103001:1280, площадью 23,5 м2, по адресу: <адрес>, помещение 24 – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:16:0103001:1280, площадью 23,5 м2, по адресу: <адрес>, помещение 24.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т. В. Грибкова