Решение № 2А-1302/2017 2А-1302/2017~М-1187/2017 М-1187/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2А-1302/2017

Дело № 2а-1302/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск РС(Я) «09 » августа 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административный иск Администрации Муниципального образования «Город Ленск» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) об обжаловании действия должностного лица,

у с т а н о в и л:

Администрация Мо «Город Ленск» обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) об обжаловании действий должностного лица, указав о том, что 14.03.2017 г. подано заявление на государственную регистрацию договора аренды от 13.03.2017 года №13а земельных участков, расположенных по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровыми [НОМЕР], [НОМЕР], однако 22.03.2017 года государственная регистрация приостановлена по решению государственного регистратора (№14/011/003/2017-530) по причине несоответствия договора аренды действующему законодательству. 20.06.2017 года государственным регистратором отказано в регистрации договора аренды, направлено уведомление об отказе №14/011/003/2017 – 530.

Просит признать отказ в государственной регистрации от 20.06.2017 года №14/011/003/2017-530 незаконным; обязать ответчика зарегистрировать договор аренды земельных участков, расположенных по адресу: РС (Я). г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровым номером [НОМЕР],[НОМЕР].

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 требования поддержала и просит удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в уд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 10 п.1. ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего во время подачи заявления, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Судом установлено, что 14.03.2017 г. МО «Город Ленск» подало заявление на государственную регистрацию договора аренды от 13.03.2017 года №13а земельных участков, расположенных по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] с кадастровыми [НОМЕР], [НОМЕР], однако 22.03.2017 года государственная регистрация приостановлена по решению государственного регистратора (№14/011/003/2017-530) по причине несоответствия договора аренды действующему законодательству.

20.06.2017 года государственным регистратором отказано в регистрации договора аренды, направлено уведомление об отказе №14/011/003/2017 – 530.

Ш. является собственником объекта незавершенного строительства, степень готовности 9% с площадью застройки 100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ль 31.12.2009 года.

13.03.2017 года между МО «Город Ленск» и Ш. заключен договор аренды №13а земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровыми номерами: [НОМЕР] и [НОМЕР], находящихся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] для завершения строительства.

Согласно п.2.1 указанного договора срок установлен с 13.03.2017 года по 12.03.2020 года.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп.6 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Таким образом, договор аренды земельного участка от 13.03.2017 года №13а был заключен для завершения строительства сроком на 3 года в соответствии с пп.2 п.5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Основания для отказа в государственной регистрации договора аренды от 13.03.2017 г. №13а, указанные государственным регистратором в уведомлении, отсутствуют, поскольку Муниципальным образованием «Город Ленск» в Управление Росреестра по РС (Я) представлены все необходимые документы для государственной регистрации договора, а договор аренды по форме и содержанию соответствовал действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, административный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-177 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административный иск Муниципального образования «Город Ленск» удовлетворить.

Признать отказ в государственной регистрации от 20 июня 2017 года №14/011/003/2017-530 незаконным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) зарегистрировать договор аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 13.03.2017 года №13а, расположенных по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], с кадастровым номером: [НОМЕР], [НОМЕР].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г. Аммосов

Решение составлено 09.08.2017 года.