Решение № 2-612/2020 2-612/2020~М-604/2020 М-604/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-612/2020

Дело № 2-612/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к администрации Варненского муниципального района, администрации Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об устранении реестровой ошибки в регистрационных действиях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Варненского муниципального района, администрации Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об устранении реестровой ошибки в регистрационных действиях, признании незаконной государственной регистрации права.

В обоснование своих исковых требований указала, что на основании Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, заключенного 20 июля 2009 года в п.Казановка Варненского района Челябинской области, являясь собственниками предоставленных им земельных долей при реорганизации <данные изъяты>», в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: в <адрес> граждане: <данные изъяты> установили Соглашением следующие доли в праве собственности на выделенный участок: <данные изъяты> На основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.07.2009 года она зарегистрировала право общей долевой собственности: <данные изъяты> долю на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): Челябинская <адрес> КН №84, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2009г. сделана запись регистрации №№, выдано Свидетельство о праве №. На основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.07.2009 года ФИО1. 27.11.2009г. также зарегистрировала право общей долевой собственности: <данные изъяты> долю на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, КН №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2009г. сделана запись регистрации №№, выдано Свидетельство о праве №. Кроме этого, ФИО1.12.08.2010г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2010г. приняла в наследство после смерти мужа- ФИО2 <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2010г. сделана запись регистрации №№ выдано Свидетельство о праве №. Таким образом, ФИО1. было приобретено и зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла, завещав ей <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Завещание было передано для принятия наследства нотариусу г.Верхнеуральска ФИО4. По запросу нотариуса из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о праве ФИО1. на земельный участок с КН № были предоставлены сведения, что в Реестре имеется запись о праве ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, то - есть сведения из реестра противоречили Свидетельствам о праве. При получении Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с КН № выяснилось, что несмотря на зарегистрированное право в размере <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок с КН № у всех участников Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.07.2009 года изменены доли, без указания документов-оснований, в число правообладателей незаконно включены: Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области - <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: №2 от 09.02.2015г., документы-основания: сведения не предоставляются; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г., документы-основания: сведения не предоставляются; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области - <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г„ документы-основания: сведения не предоставляются; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г., документы-основания: сведения не предоставляются; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 17.03.2015г., документы-основания: сведения не предоставляются; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 27.08.2018г„ документы-основания: сведения не предоставляются. В Соглашении от 20 июля 2009 года об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, находящемся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внесены неоговоренные исправления, от руки зачеркнуто в Соглашении значение «<данные изъяты> доля» и от руки ручкой дописано «<данные изъяты> доля». Никакого Дополнительного соглашения участниками не заключалось, доли в праве на земельный участок не менялись, никакого решения о включении в число собственников Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области не принималось. Таким образом, записи, внесенные в ЕГРН о включении в состав собственников земельного участка с КН № Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области: №. являются незаконными, записи о них должны быть исключены из Реестра, возвращены записи о принадлежности участникам Соглашения от 20.07.2009 года долей в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В связи с чем, просит: устранить реестровую ошибку в регистрационных действиях о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г.; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г.; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г.; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г.; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 17.03.2015г.; Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 27.08.2018г. Внести в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним запись о регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - за ФИО3; внести в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним запись о регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный в соответствии со ст.13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - за ФИО1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика администрации Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика МО - Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное мнение, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Верхнеуральского муниципального района Челябинской области ФИО4 пр надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, заключенном 20 июля 2009 года в п.Казановка Варненского района Челябинской области, являясь собственниками предоставленных им земельных долей при реорганизации <данные изъяты>», в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> граждане: <данные изъяты> установили Соглашением следующие доли в праве собственности на выделенный участок: <данные изъяты> (л.д.19-27).

На основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.07.2009 года истец зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения –д ля сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> КН №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2009г. сделана запись регистрации №№, выдано Свидетельство о праве № (л.д.44).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.11.2009 года, ФИО5 также зарегистрировала право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на вышеуказанный земельный участок (л.д.43).

Кроме того, ФИО1 12.08.2010 года на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.08.2010г. приняла в наследство после смерти мужа - ФИО2 <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, КН №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2010г. сделана запись регистрации №№, выдано Свидетельство о праве № (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. умерла (л.д.41), завещав истцу свои <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № Завещание было передано для принятия наследства нотариусу г.Верхнеуральска ФИО4. По запросу нотариуса из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о праве ФИО1 на земельный участок с КН № были предоставлены сведения, что в Реестре имеется запись о праве ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> КН №, находится в общей долевой собственности. У всех участников Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 20.07.2009 года изменены доли – указано <данные изъяты> (в том числе у ФИО3 и ФИО1 в число правообладателей включены: Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области - <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г., Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- 1/56 доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г., Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области - <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г„ Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г., Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 17.03.2015г., Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 27.08.2018г. (л.д.28-33).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 08.05.2009г., 17.07.2009г., действующей на момент подписания Соглашения от 20.07.2009 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

На основании п.9 ст. 12 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 ст.21 Федерального закона №122-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона №122-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ч.3 ст.18 Федерального закона №122-ФЗ: не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 20 Федерального закона №122-ФЗ прямо предусмотрено, что основаниями в отказе в регистрации права могут быть (помимо иных оснований) следующие основания:

-не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

-имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что в Соглашении об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 20 июля 2009 года, внесены неоговоренные исправления, от руки зачеркнуто значение «<данные изъяты> доля» и от руки ручкой дописано <данные изъяты> доля» (оборот листа 24, л.д.25). Дополнительного соглашения участниками не заключалось, доли в праве на земельный участок не менялись, никакого решения о включении в число собственников Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области участниками не принималось, ответчиками данные факты также не отрицались, соответственно записи, внесенные в ЕГРН о включении в состав собственников земельного участка с кадастровым номером № Казановского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области: № от 27.08.2018г. являются незаконными, в связи с чем требования истца об исключении указанных записей из реестра и приведение их в соответствие с правоустанавливающим документом – Соглашением от 20 июля 2009 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о том, что изменение размера долей в праве было направлено на исключение противоречия в объеме прав участников общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № является не состоятельным, поскольку данные действия без волеизъявления и извещения сторон соглашения нарушают их законные права и интересы как собственников имущества и являются неправомерными.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в регистрационных действиях о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> выделенный в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исключить из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о Государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: в <адрес>

Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г.;

Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 09.02.2015г.;

Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты>, вид, дата и номер государственной регистрации права: №2 от 11.03.2015г.;

Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 11.03.2015г.;

Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 17.03.2015г.;

Муниципальное образование-Казановское сельское поселение Варненского муниципального района Челябинской области- <данные изъяты> доля, вид, дата и номер государственной регистрации права: № от 27.08.2018г.

Внести в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним запись о регистрации <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> выделенный в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - за ФИО3.

Внести в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним запись о регистрации <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, выделенный в соответствии со ст.13 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»- за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов