Решение № 2-89/2018 2-89/2018 ~ М-28/2018 М-28/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-89/2018

по гражданскому делу № 2-89/2018


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 12 февраля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ш.В.Г. о прекращении обременения,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>.

Указывает, что она и члены ее семьи супруг и дети согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность в равных долях по ? доле каждому у Ш.В.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из условий договора следует, что расчет должен производиться частями, денежные средства за земельный участок, стоимость которого определена в 1000 рублей были переданы до заключения договора из личных средств, 412901,39 рублей, которые составляют стоимость жилого дома, выделаны по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал подлежат перечислению продавцу Ш.В.Г. на счет в течение 10 дней с момента перехода права собственности к покупателям.

Договор был зарегистрирован, оплата по договору произведена в полном объеме. На недвижимое имущество, приобретаемое по договору, было наложено обременение в виде ипотеки, до исполнения сторонами своих обязательств. Однако, в настоящее время не представляется возможным произвести снятие ограничения самостоятельно, так как вторая сторона по сделке – Ш.В.Г. умерла, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В заявлении, адресованном суду, ФИО1 ходатайствует о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При рассмотрении исковых требований установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобретены в общую долевую собственность у Ш.В.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи расчет производился частями: за земельный участок в сумме 1000 рублей, которые переданы до заключения договора, за жилой дом в сумме 412901, 39 рублей которые выделены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал должны быть перечислены продавцу на счет находящийся в УДО 8619/0448 Краснодарского отделения № 8619 ОАО «Сбербанк России» по заявлению владельца государственного сертификата материнского (семейного) капитала ФИО1 в течение 10 дней с момента перехода права собственности к покупателям.

Договор был зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведены записи регистрации о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, краснодарского края, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как, обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, (Приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Как следует из справки Пенсионного фонда РФ в Крыловском районе ФИО1 распорядилась средствами материнского капитала на приобретение жилого дома по <адрес> в сумме 412901,39 рублей, перечисление денежных средств на счет Ш.В.Г. произведено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в отделение № 8619ПАО «Сбербанк России».

Согласно свидетельства о смерти серии № следует, что Ш.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что исключает прекращение обременения по совместному заявлению.

Согласно ответа нотариуса Крыловского нотариального округа после смерти Ш.В.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению дочери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк России».

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения – ипотеке. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья