Решение № 2-1851/2017 2-1851/2017~М-1604/2017 М-1604/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1851/2017

Дело № 2-1851/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости в виде жилого дома общей площадью 113,7 кв.м., жилой 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел бревенчатый жилой дом площадью 68,7 кв.м., по указанному адресу. В 1996 году данный бревенчатый дом был снесен и на его месте в этот же период возведен новый кирпичный жилой дом общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м. без соответствующего разрешения на строительство. Однако заключениями компетентных органов, объект незавершенного строительства признан соответствующим архитектурным нормам.

Истец ФИО1 на судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истец по делу, приобрел в собственность бревенчатый жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м.

В 1996 года истец на свои средства снес бревенчатый жилой дом и на его месте возвел новый кирпичный жилой дом общей площадью 113,7 кв.м., жилой 80,4 кв.м. без соответствующего разрешения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФN 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № г. от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО5 выданному наследнику после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сыну ФИО6 в праве на ? долю бревенчатого жилого дома общей площадью 68,7 кв.м. и жилой 60,8 кв.м., находящийся в <адрес> расположенный на земельном участке мерою 1000 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании дубликата, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На момент возникших правоотношений действовали нормы ГК РСФСР.

Отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами ГК РСФСР, не было предусмотрено.

В силу параграфа 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83, домовая книга и технический паспорт домовладения к перечню основных документов, устанавливающих право собственности на строения, не относились.

Согласно подпунктам "б" и "в" параграфа 9 указанной Инструкции, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли, в частности, служить: инвентаризационно-технические документы.

В технической инвентаризации основных строений, в отношении спорного жилого дома, владельцем указан ФИО7, где также указаны технические характеристики дома, после смерти которого наследник принявший наследство продал жилой дом и земельный участок ФИО1

В техническом паспорте, на жилой дом составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ указаны технические характеристики и план объекта.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Чистопольским участком межрайонного филиала № РГУП БТИ работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения утвержденного МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Кроме того, согласно предоставленным квитанциям об оплате истец оплачивал налоги на имущество, что также подтверждает обстоятельства владения и пользования.

В связи с тем, что право собственности зарегистрировано за ФИО1 на бревенчатый жилой дом общей площадью 68,7 кв.м., согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского участка МРФ № РГУП БТИ истец не может зарегистрировать право собственности на новый возведенный жилой дом.

Поскольку отсутствует спор о праве пользования земельным участком на котором расположен данный жилой дом, который соответствует требованиям СНиП и не нарушает права собственников смежных земельных участков то препятствий для признания права собственности на указанный завершенный строительством жилой дом, построенный истцом, не имеется, и добытые в судебном заседании доказательства свидетельствуют о построенном истцом жилого дома по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на завершенный строительством объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м., жилой площадью 80,4 кв.м., согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским участком МРФ № РГУП БТИ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ