Решение № 2-1101/2017 2-1101/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1101/2017

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно Ленинградская область ДД.ММ.ГГГГ

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием истца ФИО1

представителей истца ФИО2, ФИО3

ответчиков ФИО4, ФИО5

представителя ответчиков ФИО6

при секретаре Матасовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО5 недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления администрации <данные изъяты> № была включена в список граждан, имеющих право на льготное жилищное обеспечение в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 г. «О ветеранах», а ДД.ММ.ГГГГ была включена в заявку администрации <данные изъяты> на получение единовременной выплаты на улучшение жилищных условий для приобретения жилого помещения. Для решения вопроса о приобретении жилого помещения под влиянием угроз и в силу своего преклонного возраста, выдала ФИО4 доверенность.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Правительства Ленинградской области № истцу была выделена единовременная денежная выплата на улучшение жилищных условий в размере <данные изъяты>., оформлено свидетельство №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО4, действуя от имени истца, приобрел у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истец указала, что о получении денежных средств и приобретение квартиры на ее имя ничего не знала. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была продана по договору купли-продажи ФИО4 своему сыну ФИО5 ФИО4 в результате обмана и угроз заставил истца подписать доверенность, фактически распорядился денежными средствами, принадлежащими истцу.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ изменила основания иска, указав, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не подписывала, подпись от ее имени в договоре выполнена неизвестным лицом, неуполномоченным распоряжаться ее имуществом, а потому несоблюдение простой письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, денежных средств по указанной сделке не получала.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, в письменных возражениях указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость которой была определена сторонами в <данные изъяты> руб. По условиям заключенного договора передача денежных средств было оформлено распиской. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру подавались ФИО1 лично. После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО1 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО17 ФИО18 были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб., о чем ФИО1 выдана расписка. В собственности ФИО1 находится ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В связи с вселением в указанное жилое помещение посторонних лиц и невозможностью проживания в нем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 предложил ФИО1 переехать к нему. За период проживания, жалоб на условия проживания, наличия угроз и давления со стороны ФИО4 ФИО1 не высказывалось.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 выдала ФИО4 доверенность, нотариально удостоверенную, на представление ее интересов в государственных, административных, муниципальных, архивных кредитных учреждениях и организациях, социальных службах <данные изъяты>, в том числе на получение в администрации муниципального образования <данные изъяты> распоряжения о перечислении средств социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья участнику реализации Федерального закона «О ветеранах», Указа Президента РФ от 07 мая 2008 г. № 714 «Об обеспечением жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г.».

На основании распоряжения администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, являющейся получателем единовременной выплаты в рамках реализации Федерального закона от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах», Указа Президента РФ от 07 мая 2008 г. № 714 «Об обеспечением жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г.» была выдана единовременная денежная выплата в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 в лице представителя ФИО4 (покупатель) и ФИО19 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Право собственности и переход права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управление Росреестра по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года на основании обращения сторон по сделке.

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ года о получении ФИО1 от ФИО5 денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за продажу квартиру <адрес> в присутствии свидетелей ФИО20., ФИО21

Согласно показаниям свидетеля ФИО22 в ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала при передаче денежных средств лично ФИО1, которые она пересчитала. После этого ФИО8, составил расписку, ФИО1 расписалась в ней за получение денег. Указала, что ФИО1 проживала до ДД.ММ.ГГГГ года вместе с ФИО8, поскольку, со своей дочкой ФИО2 нВ этот момент не общалась.

Из показаний свидетеля ФИО23 следует, что ФИО1 в связи с невозможностью проживания с дочерью, обратилась к ФИО8 за помощью, стала у него проживать. Свидетель присутствовала при передаче денежных средств ФИО5 ФИО1 за проданную квартиру. В расписке о получении денег подпись поставила сама ФИО1

Свидетель ФИО24 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сказала ему о получении денежных средств от ФИО5 за квартиру.

Из постановления УУП ОМВД России <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживала совместно с ФИО4, последняя оформила на него доверенность для сбора документов для получения субсидии на улучшении жилищных условий и приобретения жилья. ФИО4 собрал все документы, получил субсидию и приобрел <адрес>, оформив ее на ФИО1 Согласно объяснениям ФИО5 следует, что покупку квартира ФИО1 предложила сама, деньги на квартиру ФИО5 передал наличными в руки зубовой В.В. по адресу: <адрес> в присутствии ФИО25 и ФИО26

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1).. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п.2).

Поскольку, как установлено, истец ФИО1 присутствовала при совершении сделки купли-продажи квартиры, явилась добровольно для государственной регистрации перехода права собственности, получила денежные средства за проданную квартиру, что свидетельствует о продаже истцом ответчику ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выводам проведенной по делу судебной комплексной почерковедческой, технической экспертизы запись в виде текста «Зубова Валентина Васильевна» в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенном между ФИО1 и ФИО5 выполнены на ФИО1 Подписи от имени ФИО1 на лицевой и оборотных сторонах второго листа договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО5 выполнены самой ФИО1 Установить соответствует ли время составления расписки от имени ФИО1 о получении от ФИО5 денежной суммы за продажу квартиры в <адрес> и в какой период времени составлена расписка, датированная ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 о получении от ФИО5 денежной суммы за продажу квартиры в <адрес> не представляется возможным ввиду отсутствия высококипящих растворителей в штрихах вырезок из подлинника расписки от имени ФИО1 не позволяет провести моделирование старения документа и установить временные интервалы выполнения рукописных записей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора, суд приходит к выводу, что со стороны истца не предоставлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ею не подписывался, правовых оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ФИО5 недействительным, применении последствий недействительности сделки не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: