Решение № 2-1071/2017 2-1071/2017~М-1018/2017 М-1018/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1071/2017

Дело № 2-1071/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 13 ноября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.,

при секретаре Айкиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на здание индивидуального гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации Осинниковского городского округа о признании за ним права собственности на здание индивидуального гаража.

Требования мотивирует тем, что на основании постановления главы Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, сроком на три года, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, район ул.<адрес>, блок №, гараж №, для размещения гаража, фактическое использование: строительство индивидуального гаража. Им был построен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время решил зарегистрировать право собственности на указанный гараж в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г.Осинники. Однако ему было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что закончился срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим обратился в администрацию Осинниковского городского округа для продления договора аренды земельного участка, однако в продлении договора аренды ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район ул. <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного в материалы дела заявления (л.д.36), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела ГПКО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 14 БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в г.Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Комитет по Управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 – супруга истца, привлеченная к участию в деле по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованиями согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и распорядившимися своим правом на участие в судебном заседании.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что правообладателем здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, является истец ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Осинниковского городского округа, что подтверждается справкой БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Осинниковского городского округа, (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка №, из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, для использования в целях: для размещения гаража, фактическое использование: строительство индивидуального гаража, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору, и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> № КУМИ АОГО о результатах приема заявлений о предоставлении в аренду земельных участков под строительство, <данные изъяты>) №-П от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт передачи земельного участка в аренду ФИО1, подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик принял в аренду указанный земельный участок для использования в целях размещения гаража, фактическое использование: строительство индивидуального гаража (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Градостроительный кадастровый центр г.Осинники» утвержден проект границ земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, лист согласования на строительство гараж (<данные изъяты>).

На указанном земельном участке истец построил здание индивидуального гаража из бетонных блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Гараж истца расположен в существующем блоке гаражей, что усматривается из выкопировки из плана застройки г.Осинники, выданного МУ «Градостроительный кадастровый центр г.Осинники» <данные изъяты>).

На построенный гараж, расположенный по адресу г. Осинники, район <адрес>, блок №, гараж №, выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> В особых отметках в техническом паспорте, справке БТИ г.Осинники имеется особая отметка - отсутствует сдача объекта в эксплуатацию и регистрация, в связи с чем, истец обратился в суд за разрешением настоящего спора.

Земельный участок по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, под гаражом, имеет кадастровый паспорт, кадастровый №, и имеет разрешенное использование: для размещения гаража (<данные изъяты>).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, правопритязания отсутствуют (<данные изъяты>).

В судебном заседании, в обоснование исковых требований допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые подтвердили, что ФИО2 построил гараж по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, своими силами, пользуется, владеет гаражом, претензий по поводу гаража нет.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (<данные изъяты>).

Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов, организацией, и сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда, в этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как было установлено судом, в связи с окончанием срока аренды земельного участка, на котором истец построил гараж, он обращался в МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

В ответ на заявление ФИО2 МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа был дан ответ, о том, что необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, после чего у Комитета возникает основание для заключения договора аренды <данные изъяты>).

Суд также учитывает, что доказательств оспаривания права ФИО2, построившего гараж на земельном участке, не представлено. ФИО2 владеет построенным гаражом длительное время, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако в материалах дела таких сведений не имеется.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ним право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок №, гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года.

Судья А.А. Лемза