Решение № 2-700/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1098/2023~М-716/2023

№ 2-700/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.06.2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Дрыновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Надеждинского муниципального района к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 653 371,20 рублей, пени в сумме 142 420,62 рублей.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношения Приморского края и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-н площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес>, в районе <адрес>, вид разрешенного использования - отдельно стоящие дома усадебного типа, кадастровый №. Договором аренды установлено, что арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени в размере 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора, ответчик не полностью и несвоевременно вносил платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии с требованиями, истец просил суд взыскать задолженность по арендной плате 653 371,20 рублей, пени в сумме 142 420,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района Приморского края настаивала на требованиях полностью, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик признала исковые требования в части имеющейся задолженности, но просила применить срок исковой давности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношения Приморского края и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №-н площадью 1500 кв.м., расположенного <адрес>, вид разрешенного использования - отдельно стоящие дома усадебного типа, кадастровый №.

Согласно договору аренды установлено, что арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени в размере 1/300 действующей в то время ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом, задолженность по арендной плате составляет 653 371,20 рублей, пени в сумме 142 420,62 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету администрации Надеждинского муниципального района Приморского края с учетом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет по основному долгу 332 928,00 рублей, пени 58 694,97 рублей, а всего 391622 рубля 97 копеек.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что администрации Надеждинского муниципального района Приморского края является тем лицом, которое вправе требовать о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок, поскольку основанием возникновения взаимных обязательств сторон является договор аренды, который сохраняет свое действие безотносительно факта его регистрации, поскольку земельный участок по акту приема-передачи был передан, не возвращен, находится в пользовании, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями п. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из имеющихся в деле доказательств, следует, что ответчик свои обязательства, возложенные на нее договором аренды имущества, исполняла ненадлежащим образом, доказательств тому, что арендная плата ежемесячно вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком суду не представлено, материалы дела такие доказательства не содержат.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что данный договор аренды был ей оспорен и признан недействительным. Размер арендной платы подтверждается актом сверки взаимных расчетов, представленным стороной истца, который опровергнут ответчиком не был.

С учетом приведенных выше обстоятельств дела, а также учитывая трехгодичный срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу 332 928,00 рублей, пени 58 694,97 рублей, а всего 391622 рубля 97 копеек.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, ст.333. 19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Надеждинского муниципального района к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу администрации Надеждинского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основной долг 332 928,00 рублей, пени 58 694,97 рублей, а всего 391622 рубля 97 копеек.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в сумме 7116 рублей в доход Надеждинского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая