Решение № 2-2128/2025 2-2128/2025~М-1590/2025 М-1590/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-2128/2025

...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО2 <дата> г.

Воркутинский городской суд Республики ФИО2 в составе

председательствующего судьи ФИО13.,

при помощнике судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2 в лице администрации муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «ФИО2» Республики ФИО2,

установил:

муниципальный округ «ФИО2» Республики ФИО2 (далее по тексту – МО «ФИО2») в лице администрации муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2 (далее по тексту – администрация МО «ФИО2») обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, признании на указанное помещение права муниципальной собственности. Иск мотивирован тем, что <дата> между администрацией г.ФИО2 и ответчиком заключен договор ... на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, в собственность. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ГБУ РК «РУТИКО». На основании заявления ответчику выдана безвозмездная жилищная субсидия за счет средств государственной поддержки угольной отрасли переселяемому гражданину. <дата> между истцом и ФИО1 заключено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность ..., утвержденное постановлением Главы МО «Город ФИО2» ... от <дата>, что свидетельствует о том, что ФИО1 от своих прав на спорный объект недвижимости отказалась. После заключения указанного соглашения, жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, передавалось администрацией МО «Город ФИО2» в пользование иному лицу по ордеру на жилое помещение, что свидетельствует о распоряжении администрацией МО «ФИО2» РК жилым помещением по своему усмотрению. До настоящего времени право собственности на жилое помещение за администрацией зарегистрировано не было, поскольку стороны не произвели действий по переходу права в установленном порядке.

Истец, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Соблюдая баланс интересов, с учётом права истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч.1 ст.452 ГК РФ).

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Аналогичные положения были предусмотрены п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим до 01.01.2017.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

<дата> между администрацией и ФИО1 заключен договор ... о передаче двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> ее собственность.

Согласно сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от <дата> ... право собственности на жилое помещение по адресу г.<адрес> зарегистрировано за ФИО1 под реестровым номером ... от <дата>.

В едином государственном реестре прав отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> администрация МО «Город ФИО2» и ФИО1 заключили соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, по условиям которого договор ... от <дата> на передачу квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, стороны расторгли с обоюдного согласия на основании ст.452 ГК РФ.

Как следует из Постановления главы администрации МО «Город ФИО2» ... от <дата> «О выделении жилищной субсидии гражданам г.ФИО2, выезжающим из районов Крайнего Севера в <адрес>» выделена жилищная субсидия для приобретения жилья в <адрес> – ФИО6, с составом семьи 2 человека, в том числе на супругу ФИО1

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город ФИО2» ... от <дата> утверждено соглашение о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, заключенное между администрацией г.ФИО2 и ФИО1, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>, ФИО1 и ее супруг ФИО6 снялись с регистрационного учета по указанному адресу <дата> в <адрес>. Кроме того, на основании ордера ... от <дата> по указанному адресу в период с <дата> по <дата> были зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО9 оглы, ФИО11 оглы.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.235 ГК РФ ФИО1 от своих прав на спорный объект недвижимости отказалась, заключив с администрацией МО ГО «ФИО2» <дата> соглашение о деприватизации, добровольно освободила спорную квартиру, выехала из нее более ... лет назад, то есть фактически совершила действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой без намерения сохранить какие-либо права на нее.

Вместе с тем переход права собственности ФИО1 к МО ГО «ФИО2» не был зарегистрирован в органах, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что поскольку ответчик свои права на спорное жилое помещение не зарегистрировала, также отказалась от права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес>, передав его во владение муниципального образования, право собственности подлежит прекращению, и переходу недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Оснований для взыскания с ответчика госпошлины в порядке ст.103 ГПК РФ с учетом разъяснений в п.5, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2 в лице администрации муниципального округа «ФИО2» Республики ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным округом «ФИО2» Республики ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным округом «ФИО2» Республики ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО2 через Воркутинский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья ФИО14