Решение № 2-1325/2024 2-1325/2024~М-1250/2024 М-1250/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1325/2024

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ (далее АСП Нижнеискушинский сельсовет) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АСП Нижнеискушинский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>В, общей площадью 256,1 кв.м в порядке приобретательной давности, по тем основаниям, что в октябре 2009 года истец купил в СПК колхоз <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 вышеуказанное нежилое здание (конеферму) общей площадью 256,1 кв.м. за 17 000 рублей. Колхоз владел нежилым зданием (конефермой) без оформления правоустанавливающих документов. С 2009 года и по настоящее время Истец открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как собственник, несет бремя его содержания, содержит в надлежащем техническом состоянии, оплачивает налоги, произвел строительные работы, текущий и капитальный ремонт. Оформить право собственности на нежилое здание невозможно ввиду того, что оно не состоит на кадастровом учете в ЕГРП. Права иных лиц, на спорное недвижимое имущество – нежилое здание (конеферма), расположенное по адресу: <адрес>В, в течение всего срока владения Истцом, не заявлялись.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, возражений на исковые требования в суд не представил.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна, не возражает их удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в СПК колхоз <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (конеферму), общей площадью 256,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В. В свою очередь Истец оплатил за него денежные средства в сумме 17 000 руб. (договор купли-продажи №, квитанция в материалах дела имеются).Указанное нежилое здание передано по передаточному акту 23.10.2009г. Истцу (передаточный акт удостоверяющий передачу недвижимости в материалах дела имеется).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для размещения объектов сельскохозяйственного назначения на период с 02.09.2020 г по 01.09.2040г.

Из постановления главы АСП Нижнеискушинский сельский совет МР Белокатайский район Республики Башкортостан нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

На спорный объект недвижимости имеется технический план здания, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> расположено нежилое здание – сарай, 1982 года строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь которого составляет 256,1 кв.м.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2009 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным нежилым зданием, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорное нежилое здание.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным помещением с 2009 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно пункту 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Однако ввиду того, что спорный объект не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данное нежилое здание ( конефермы) на кадастровый учет.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) к Администрации сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (ИНН<***>) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) право собственности на нежилое здание 1980 года постройки, площадью 476,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В, общей площадью 256,1 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки нежилого здания, 1982 года постройки, площадью 256,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, на кадастровый учет.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение суда составить 06 декабря 2024 года.

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.