Решение № 2-416/2025 2-416/2025~М-240/2025 М-240/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-416/2025

Дело № 2-416/2025

УИД 42RS0№-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> - Кузбасса 19 июня 2025 г.

Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мошненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной У.Ю.,

с извещением истца, ответчика (администрации Гурьевского муниципального округа, ОГРН <***>), третьих лиц (ГАА, ЧВВ, Беловского отдела Управления государственной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Гурьевский городской суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>), в котором, с учетом уточненных исковых требований (л.д. 120), просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 22,9 квадратных метра, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ААГ, после смерти которого осталось наследственное имущество в виде квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 22,9 квадратных метра, инвентарный №, кадастровый номер отсутствует, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: <адрес>, Победы, <адрес>. Данная квартира была предоставлена ААГ на основании ордера №, выданного исполкомом Гурьевского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает в вышеуказанной квартире. Земельный участок под домом, расположенный по <адрес>, площадью 937,68 квадратных метра, передан ему в собственность, право зарегистрировано надлежащим образом. ФИО2 владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной более 22 лет. Его право владения никем не оспаривалось на протяжении всего этого времени, из его владения не истребовалось; ФИО2 исправно оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт и благоустройство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГВА, ЧВГ (л.д. 82).

Истец ФИО1, извещенный о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 120, 128).

Ответчик – администрация Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>), о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не предоставил (л.д. 132).

Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> -Кузбассу, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие; согласно предоставленной третьим лицом информации, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, площадью 22,9 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 51-53, 130).

Третьи лица – ГВА и ЧВГ, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились; письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, не предоставив возражений относительно исковых требований ФИО1 (л.д. 107, 111, 128, 131).

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16, 19 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ), то реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения во владение объекта недвижимости.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из копии свидетельства о рождении усматривается, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в качестве родителей записаны отец ХМИ, мать ХРС (л.д. 16).

Решением Гурьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения об отце ФИО1 – ХМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34-35).

Решением Гурьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания ААГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцовства в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17, 18, 93-95).

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ХРС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ААГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на объекты на недвижимое имущество у ААГ, ХРС, на дату смерти указанных лиц (л.д. 38, 39).

ААГ на основании корешка ордера №, выданного Исполнительным комитетом Гурьевского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 22,23).

Согласно архивной выписке из решения исполкома Гурьевского Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в поселке «Раздольный» переименована в улицу «40 лет Победы» (л.д. 24).

Согласно ответу нотариуса Гурьевского нотариального округа, после смерти ААГ ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело; копия наследственного дела суду не предоставлена ввиду отсутствия наследственного дела в архиве нотариуса (л.д. 47).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общей площадью 22,9 квадратных метра; сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 25-28).

Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и в филиале № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа (л.д. 118).

Из ответа КУМИ Гурьевского муниципального круга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира в Реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа не числится (л.д. 62-64).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 73-76).

В данном доме расположена <адрес>, имеющая кадастровый №, собственником которой является ЧВГ (л.д. 77-78).

<адрес> частично расположен за земельном участке с кадастровым №; собственником данного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29, 30, 66-72).

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, он фактически принял после смерти отца ААГ наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, проживает в квартире по настоящее время, осуществляет ремонт.

Согласно сведениям регистрационного досье, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 40).

По этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства ГВА, который не высказал возражений относительно исковых требований ФИО1 (л.д. 48-50, 107).

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном более 22 лет владении ФИО3 спорной квартирой, как собственной. Спорная квартира расположена в доме на земельном участке, собственником которого также является ФИО1

Суд учитывает, что ответчиком, третьими лицами каких-либо действий в отношении спорного имущества – квартиры, не предпринималось.

Суд, в условиях отсутствия сведений о совершении отцом истца – ААГ, приватизации квартиры, считает правильным применением к заявленным истцом ФИО1 требованиям положений гражданского законодательства, регламентирующего вопросы приобретательной давности.

Исходя из изложенного, суд усматривает основания для признания в силу приобретательной давности за ФИО1 права собственности на квартиру, являющуюся предметом спора по настоящему гражданскому делу.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>) о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии 3206, №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 22,9 квадратных метра, инвентарный №, кадастровый номер отсутствует, расположенной в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 03.07.2025

Судья /подпись/ / А.А. Мошненко

Подлинный документ подшит в материалах дела № (УИД 42RS0№-72) Гурьевского городского суда <адрес>