Решение № 2-11107/2023 2-3443/2024 2-3443/2024(2-11107/2023;)~М-6599/2023 М-6599/2023 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-11107/2023

№ 2-3443/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 16 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к Грачкову А4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки. Требования мотивированы тем, что 03 октября 2016 года между ООО «Лекс» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды У предметом которого являлось нежилое помещение с условным У на 1 этаже здания по адресу: Х, состоящее из комнаты У (площадью 41,0 кв.м), части комнаты У (площадью 17,0 кв.м), комнаты У (площадью 5,7 кв.м), части комнаты У (площадью 32,45 кв.м), общей площадью 96.15 кв.м (арендуемая площадь в целях определения размера арендной платы и иных платежей - 103,47 кв.м (п. 2 приложения У к договору). Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 00.00.0000 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Срок договора определен в п. 6 Приложения У к договору - по 00.00.0000 года. После истечения срока Договора стороны продолжили договорные отношения, договор был продлен на неопределенный срок. В настоящее время договор прекращен по инициативе ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 00.00.0000 года. В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязан принять его и своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая указана в приложении У к договору (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 года состоит из: - постоянной составляющей арендной платы, которая рассчитывается как базовая арендная плата за 1кв.м в год без НДС на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата составляла 99.86 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляла 10332,51 у.е. в год без НДС (п. 1.6 дополнительного соглашения У).Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; - переменной составляющей — эксплуатационные расходы за 1 кв.м без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы с декабря 2020 года по февраль 2021 года рассчитывалась исходя из ставки эксплуатационных расходов 219,62 у.е. за 1 кв.м арендуем площади в год без НДС (в соответствии с п. 4.3 договора), о чем ИП ФИО1 было направлено уведомление (исх. УЗ от 00.00.0000 года). Далее, размер эксплуатационных расходов бы увеличен до 241,58 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС, в соответствии с п. 4.3 договора, о чем арендатору так же было направлено уведомление (исх. У от 00.00.0000 года). Переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; - дополнительной составляющей — ставка дополнительной составляющей арендной платы 1 кв.м арендуемой площади в месяц, кроме того, НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Ставка и размер дополнительной составляющей арендной платы автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен на предшествующий календарный год, утвержденному Правительством РФ или иным уполномоченным органом государственной власти, но, в любом случае, не менее чем на 10% в соответствии с п. 1.3 приложения У к договору). С декабря 2020 года по февраль 2021 года дополнительная составляющая арендной платы составляла 59,88 у.е. за 1 кв.м в год + НДС, о чем ИП ФИО1 так же было направлено уведомление У от 00.00.0000 года. С февраля 2021 по май 2021 года дополнительная составляющая арендной платы составляла 65,88 у.е. за 1 кв.м. в год + НДС, о чем ИП ФИО1 так же было направлено уведомление У от 00.00.0000 года. Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 4.4 договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя НДС. В случае введения новых косвенных налогов, налогов на арендные платежи, влекущих увеличение налоговых обязательств арендодателя по договору, размер платежей подлежит соответствующему увеличению арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии с п. 4.8 договора (в редакции дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года) размер платежей, установленных договором, определяется в условных единицах (у.е. = (курс доллара + курс евро) /2), а оплата осуществляется в рублях. По состоянию на 00.00.0000 года за ФИО1 имеется непогашенная задолженность по внесению арендной платы за период с декабря 2020 года по май 2021 года в сумме 971 573,31 рубля. Руководствуясь п. 4.6 договора ООО «Лекс» зачло остаток обеспечительного платежа в счет суммы неисполненных ИП ФИО1 денежных обязательств в сумме 135 003,03 рубля, в том числе НДС, о чем проинформировал последнего уведомлением У от 00.00.0000 года. До настоящего времени задолженность в размере 971 573,34 рубля не погашена. Пунктом 4.10 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ООО «Лекс» считает целесообразным взыскать с ФИО1 неустойку в размере 0,5% от суммы невнесенных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 4 095 627,66 рубля. В досудебном порядке ООО «Лекс» обратилось к ФИО1 с требованием погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается иcx. У от 00.00.0000 года, однако последний на претензию не отреагировал, меры по мирному урегулированию спора не предпринял. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 971 573,31 рубля, неустойку в размере 4 095 627,66 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 536 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Лекс» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Судом установлено, что нежилое здание общей площадью 74 841,5 кв.м, расположенное по адресу: Х, кадастровый У, принадлежит на праве собственности ООО «Лекс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Х от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года между ООО «Лекс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды части нежилого помещения У, а именно: комнаты У общей площадью 41,0 кв.м, части комнаты У общей площадью 17,0 кв.м, комнаты У общей площадью 5,7 кв.м, части комнаты У общей площадью 32,45 кв.м, общей площадью 96.15 кв.м. Х в целях определения размера арендной платы и иных платежей определена сторонами в размере 103,47 кв.м (п. 2 приложения У к договору).

Арендатор принял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере, установленном договором.

По акту приема-передачи от 00.00.0000 года указанное в договоре аренды нежилое помещение передано ООО «Лекс» ИП ФИО1

Срок договора установлен в п. 6 приложения У к договору аренды У - по 00.00.0000 года, п. 3.6 договора аренды предусмотрена возможность продления договора на неопределенный срок.

После истечения срока договора стороны продолжили договорные отношения, в связи с чем на основании п. 3.6 договора аренды он был продлен на неопределенный срок.

00.00.0000 года договор прекращен по инициативе ответчика, спорное помещение передано истцу, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 00.00.0000 года.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит внесение арендной платы, которая указана в приложении У к договору (в редакции дополнительного соглашения от 00.00.0000 года), и состоит из:

- постоянной составляющей арендной платы, которая рассчитывается как базовая арендная плата за 1 кв.м в год без НДС на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Базовая арендная плата составляла 99.86 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС, постоянная составляющая арендной платы составляет 10 332,51 у.е. в год без НДС (п. 1.6 дополнительного соглашения У). Постоянная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу;

- переменной составляющей — эксплуатационные расходы за 1 кв.м без НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Переменная составляющая арендной платы с декабря 2020 года по февраль 2021 года рассчитывалась, исходя из ставки эксплуатационных расходов 219,62 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС (в соответствии с п. 4.3 договора), о чем ИП ФИО1 было направлено уведомление (исх. УЗ от 00.00.0000 года). Далее, размер эксплуатационных расходов был увеличен до 241,58 у.е. за 1 кв.м арендуемой площади в год без НДС, в соответствии с п. 4.3 договора, о чем арендатору было направлено уведомление (исх. У от 00.00.0000 года). Переменная арендная плата выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу;

- дополнительной составляющей — ставка дополнительной составляющей арендной платы 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, кроме того, НДС на арендуемую площадь, определенную по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен. Ставка и размер дополнительной составляющей арендной платы автоматически увеличивается с 01 марта каждого года пропорционально индексу роста потребительских цен на предшествующий календарный год, утвержденному Правительством РФ или иным уполномоченным органом государственной власти, но в любом случае не менее чем на 10% в соответствии с п. 1.3 приложения У к договору). С декабря 2020 года по февраль 2021 года дополнительная составляющая арендной платы составляла 59,88 у.е. за 1 кв.м в год, кроме того НДС, о чем ИП ФИО1 было направлено уведомление У от 00.00.0000 года. С февраля 2021 по май 2021 года дополнительная составляющая арендной платы составляла 65,88 у.е. за 1 кв.м в год, кроме того НДС, о чем арендатору так же было направлено уведомление (исх. У от 00.00.0000 года). Дополнительная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями авансом не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 4.8 договора (в редакции дополнительного соглашения У от 00.00.0000 года) размер платежей, установленных договором, определяется в условных единицах (у.е. = (курс доллара + курс евро) /2), оплата осуществляется в рублях.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 00.00.0000 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По состоянию на 00.00.0000 года у ФИО1 имеется задолженность по арендным платежам за период с декабря 2020 года по май 2021 года в размере 971 573,34 рубля, что следует из представленного истцом расчета, согласно которому ответчик за указанный период платежи по арендной плате не вносил.

Руководствуясь п. 4.6 договора ООО «Лекс» остаток обеспечительного платежа в счет суммы неисполненных денежных обязательств в размере 135 003,03 рубля, в том числе НДС, о чем проинформировало ФИО1 уведомлением У от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года ООО «Лекс» направило ФИО1 претензию об оплате задолженности по арендным платежам, которая не была исполнена.

Проверив указанный расчет, суд с ним соглашается, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из установленного договором аренды размера постоянной, переменной и дополнительной составляющей арендной платы. ФИО1 указанный расчет не оспорен.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки по договору аренды У от 00.00.0000 года, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.10 договора определено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, арендодатель вправе получить от арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

За несвоевременную оплату арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени в размере 0,5% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 4 095 627,66 рубля.

При этом, как следует из представленного расчета, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам», поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в расчет неустойки не включается период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая заявленный период начисления неустойки и добровольное снижение размера неустойки истцом до 0,5% за каждый день просрочки, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 4 095 627,66 рубля. При расчете неустойки учтен период моратория.

Поскольку ООО «Лекс» оплачена государственная пошлина в размере 33 536 рублей (по платежному поручению от 00.00.0000 года У), то на основании ст. 98 ГК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ФИО1 в пользу ООО «Лекс» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 536 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лекс» к Грачкову А5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Грачкова А6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лекс» задолженность по договору аренды в размере 971 573 рубля 34 копейки, неустойку за период с 20 ноября 2020 года по 24 ноября 2023 года в размере 4 095 627 рублей 66 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 33 536 рублей, всего 5 100 736 (пять миллионов сто тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года.