Решение № 2-3715/2017 2-3715/2017~М-2905/2017 М-2905/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-3715/2017

Дело №2-3715


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2017 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании жилого помещения квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании жилого помещения в виде комнаты с инвентарным номером № с кадастровым номером № площадью 17,7кв.м по адресу РТ <адрес>(1) квартирой площадью 17,7кв.м. по адресу РТ <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в виде комнаты с кадастровым номером № площадью 17,7кв.м, жилой площадью 16,7кв.м по адресу РТ <адрес> Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в разделе объект права указано: комната в восьмикомнатной квартире, назначение: жилое. Данное обстоятельство с видом жилого помещения комната препятствует истцу в совершении сделки купли-продажи, так при обращении в Многофункциональный центр с целью продажи комнаты, специалист запросил согласие либо отказы от преимущественного приобретения собственников всех семи комнат <адрес>. По сведениям Управления Росреестра по РТ в <адрес> РТ имеется только две комнаты: <адрес>, принадлежащая истцу, <адрес>, принадлежащая ФИО2, который не проживает в комнате, местонахождение его истцу неизвестно. По сведениям РГУП БТИ на поэтажном плане принадлежащая истцу комната находится под номером <адрес>, кроме этого истец на протяжении 10лет оплачивает коммунальные платежи на квартиру - <адрес>, финансо- лицевой счет также оформлен на <адрес>. По факту комната <адрес> в <адрес> - это <адрес>. Данный факт подтверждается тем, что на этаже имеется 8 комнат, нумерация начинается с <адрес> и заканчивается <адрес> комнатой, комнаты <адрес> имеют статус квартиры, объектом под номером <адрес> подразумевается принадлежащая истцу комната 1 в <адрес>. Спорное жилое помещение истец приобрела у Г-ных, которое принадлежало им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре адрес объекта указан – <адрес>, исправленный на <адрес>. Истец также указывает, что основанием для изменения статуса других комнат стал Протокол совещания по выработке механизма государственной регистрации прав при приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, представил отзыв, решение вопроса суда оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.42).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения в виде комнаты в восьмикомнатной квартире площадью 17,7кв.м, жилой площадью 16,7кв.м по адресу РТ <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации и на имя истца 1304.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в разделе объект права указано: комната в восьмикомнатной квартире, назначение: жилое, общая площадь 17,70кв.м, в том числе жилая 16,70кв.м (л.д.8-9).

Указанное жилое помещение в виде комнаты площадью 17,7кв.м, принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО6 по ? доле каждому на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном договоре адрес комнаты указан – <адрес>, исправленный на 11 (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 заключен брак, после заключения брака последней присвоена фамилия –ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака, паспортом (л.д.27, 28).

Согласно справе с места жительства, финансовый лицевой счет открыт на квартиру по адресу РТ <адрес>(л.д.19).

Единая счет- квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг оформлена на жилое помещение общей площадью 26,70кв.м по адресу РТ <адрес>(л.д.20).

Истцу выдан технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наименование жилого помещения в разделе Экспликация площади указана- квартира, общая площадь квартиры составляет – 17,7кв.м, жилая площадь- 16,7кв.м, адрес квартиры указан- РТ <адрес>(л.д.10-13), квартире присвоен инвентарный №.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению присвоен- кадастровый № (л.д.7).

Решением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ все приватизируемые гражданами жилые помещения (комнаты), расположенные в домах, с которых снят статус общежитие решено именовать в договорах найма и приватизации –квартиры, о чем представлен Протокол совещания по выработке механизма государственной регистрации прав при приватизации жилья от 30.11.2006(л.д.23).

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ от ДД.ММ.ГГГГ в акт приема-передачи государственного имущества- жилищного фонда в муниципальную собственность <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым <адрес> квартирном девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу РТ <адрес>, заменить на квартиры <адрес> квартирном девятиэтажном кирпичном жилом доме по адресу РТ <адрес> ( л.д.32-33).

Исследованные имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждают, что в настоящее время статус общежития по адресу РТ <адрес> снят, здание является многоквартирным жилым домом, относится к объектам жилищного фонда, Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ решено именовать в договорах найма и приватизации комнаты–квартирами.

Согласно технической документации спорное жилое помещение имеет статус квартиры под номером <адрес>, является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной комнаты.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании жилого помещения квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение в виде комнаты с инвентарным номером № с кадастровым номером 16№ площадью 17,7кв.м по адресу РТ <адрес>(1) квартирой площадью 17,7кв.м. по адресу РТ <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья