Решение № 2-1818/2017 2-1818/2017~М-729/2017 М-729/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1818/2017

Дело № 2-1818/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании ежемесячно вносить плату за пользование излишне занимаемой жилой площадью, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Калининград, < адрес >. Вторым собственником квартиры (< ИЗЪЯТО > доли) является ФИО2 Квартира состоит из двух комнат < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая площадь квартиры составляет < ИЗЪЯТО > кв.м., следовательно, на его долю приходится < ИЗЪЯТО > кв.м., а на долю ответчика ФИО2 < ИЗЪЯТО > кв.м. В настоящее время сложился следующий порядок пользования квартирой: комнату площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. занимает он (ФИО1), комнату площадью < ИЗЪЯТО > кв.м занимает ответчик. В последнее время между ним и ответчиком складываются неприязненные отношения. Поскольку соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто, уточнив исковые требования, ФИО1 просил суд определить порядок пользования квартирой следующим образом: ему передать в пользование жилую комнату площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в пользование ФИО2 передать жилую комнату площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. Кроме того, истец указал, что рыночная стоимость найма жилого помещения за 1 кв.м. составляет < ИЗЪЯТО >, на долю ответчика причитается < ИЗЪЯТО > кв.м., в то время как занимаемая им жилая комната имеет площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. В связи с указанными обстоятельствами, истец просил суд обязать ответчика ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца выплачивать ему (ФИО1) денежную сумму в размере < ИЗЪЯТО > за пользование излишне занимаемой жилой площадью. Также просил взыскать с ответчика в свою пользу понесенные им судебные расходы в размере < ИЗЪЯТО >, из которых: < ИЗЪЯТО > – расходы по оплате государственной пошлины, < ИЗЪЯТО > – расходы по оценке определения рыночной стоимости найма жилой площади помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указано, что спор об определении порядка пользования жилым помещением инициирован истцом с целью неосновательного обогащения, путем заявления требования о соответствующей денежной компенсации, в связи с превышением реальной доли ответчика в общем имуществе над его идеальной долей, выявляющейся при определении порядка пользования общим имуществом, предложенного истцом. Каких-либо противоречий относительно фактически сложившегося порядка пользования между истцом и ответчиком никогда не было, истец пользовался комнатой большей площади, а ответчик с семьей комнатой меньшей площади, против чего истец никогда не возражал. Истец не лишен возможности пользоваться квартирой в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, установленного сторонами. Ответчик никогда не препятствовал истцу ФИО1 в доступе в квартиру и использовании комнаты. Взыскание платы за пользование частью имущества нарушит права ответчика, неправомерно и не основаны на законе.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

При отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать своё право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.< ИЗЪЯТО > г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является квартира общей площадью 52,5 кв.м., адрес (местоположение): Калининград, < адрес >, кадастровый (условный) №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от < Дата >, выданному Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Калининград, < адрес >, основанием государственной регистрации права является определение Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от < Дата > №, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, ФИО2 на праве общей долевой собственности (< ИЗЪЯТО >) принадлежит жилое помещение по адресу: Калининград, < адрес >, основанием государственной регистрации права является свидетельство о праве на наследство по завещанию от < Дата >.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья, расположенного по адресу: Калининград < адрес >, в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (собственник < ИЗЪЯТО >), ФИО2 (собственник < ИЗЪЯТО >), Ш. (сын).

Учитывая, что между собственниками жилого помещения сложились отношения, которые не позволяют им достигнуть соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, с учетом приведённых требований закона и конкретных обстоятельств дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования истца об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному им варианту и определить порядок пользования следующим образом: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату - < ИЗЪЯТО > кв.м. с балконом; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату - < ИЗЪЯТО > кв.м.; туалет – < ИЗЪЯТО > кв.м., ванну – < ИЗЪЯТО > кв.м., кухню – < ИЗЪЯТО > кв.м., коридор – < ИЗЪЯТО > кв.м., коридор – < ИЗЪЯТО > кв.м. – оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать доходы. В соответствии со ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации такие доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно разъяснению, изложенному в абз. 3 пп. "б" п. 6 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4, если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

< адрес > составляет < ИЗЪЯТО > кв.м., жилая < ИЗЪЯТО > кв.м.

Соответственно, на долю ФИО2 приходится < ИЗЪЯТО > кв.м. общей площади и < ИЗЪЯТО > жилой площади жилого помещения.

ФИО2 пользуется жилой комнатой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., имея право на пользование жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. (< ИЗЪЯТО >:3), то есть на < ИЗЪЯТО > кв.м. больше, а также пользуется местами общего пользования в равных долях с ФИО1

Таким образом, учитывая, что в пользование ФИО2 передана комната большего размера, чем причитается на его долю в праве собственности на данное жилое помещение, требование ФИО1 о взыскании компенсации является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В обоснование подлежащей взысканию с ответчика суммы истцом предоставлена оценка ООО «< ИЗЪЯТО >», согласно которому на < Дата > рыночная стоимость найма жилой площади помещения за 1,0 кв.м. в месяц определена в размере < ИЗЪЯТО >.

Иных доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости найма жилой площади помещения за 1,0 кв.м. в месяц, стороны суду не представили.

Следовательно, размер платы за пользование ФИО2 частью помещения, превышающей долю, будет составлять < ИЗЪЯТО > (< ИЗЪЯТО >-< ИЗЪЯТО >) х 475.

Истец просит обязать ФИО2 ежемесячно выплачивать ему плату за пользование частью помещения в размере < ИЗЪЯТО >.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере < ИЗЪЯТО >.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, судебные расходы, понесенные ФИО1 по государственной пошлины в размере < ИЗЪЯТО >, а также расходы по оценке в размере < ИЗЪЯТО >, а всего в размере < ИЗЪЯТО >, подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № в < адрес > расположенном < адрес > следующим образом: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату - < ИЗЪЯТО > кв.м. с балконом; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату - < ИЗЪЯТО > кв.м.; в общем пользовании оставить туалет – № кв.м., ванну – № кв.м., кухню – № кв.м., коридор – № кв.м., коридор – № кв.м.

Обязать ФИО2, выплачивать ФИО1 с момента вступления решения в законную силу, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, по < ИЗЪЯТО > за пользование № кв.м. жилой площади в комнате размером < ИЗЪЯТО > кв.м. в < адрес >.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере < ИЗЪЯТО >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 05 июня 2017 года.

Судья: