Решение № 2-597/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-597/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-597/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, Закрытому акционерному обществу «Рассвет», ФИО3 о признании земельного участка общим имуществом супругов, о разделе общей собственности супругов, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

05.02.2018 г. истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что она с 1986 года по настоящее время проживает в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, состоит по указанному адресу на регистрационном учете, с ней проживают ФИО3 и ФИО4

Дом был приобретен в собственность в связи с работой в колхозе «Рассвет» в 1986 году. Однако никаких документов о предоставлении этого дома им в собственность не сохранилось, но все это время они открыто и добросовестно владели и пользовались домом, считая его своим собственным.

Истец постоянно следила за состоянием дома, производила в нем текущий и капитальный ремонт, обустраивала его за свой счет.

Просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 25.04.2018 г. в удовлетворении требования истцу отказано.

Определением Одоевского районного суда Тульской области от 10.08.2018 г. удовлетворено заявление ФИО1 о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, решение от 25.04.2018 г. отменено, производство возобновлено.

При повторном рассмотрении дела ФИО1 требования уточнила, пояснив, что ей и ее супругу ФИО3 в 1986 году в связи с работой в колхозе «Рассвет» был предоставлен <адрес>, в котором она проживает по настоящее время. На данный момент брак между ними расторгнут и ФИО3 проживает <адрес>. Документов, подтверждающих основания вселения в данное жилое помещение не имеется, руководство колхоза «Рассвет» пообещало выдать ордер на вселение позднее, в период проживания, однако не выдало. Ей было известно о том, что ввиду отсутствия документов зарегистрировать право собственности невозможно, а также то, что права на данное жилое помещение фактически ни ей, ни ФИО3 не принадлежат. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника ЗАО «Рассвет» и других лиц, к ней не предъявлялось, интереса к данному имуществу никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. Истец постоянно оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома, содержит в надлежащем состоянии данное имущество. Она, ФИО1 постоянно проживает в данном доме, ведет хозяйство, делает ремонт, пользуется земельным участком, который оформлен в собственность ФИО3 Данный земельный участок приобретен в период брака, таким образом, является совместно нажитым, и она имеет право на половину этого имущества в силу закона. Кроме того истец полагает, что они совместно с супругом приобрели право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности. Указывает, что владение осуществляется открыто, является непрерывным, имущество из ее владения никогда не выбывало; владение является добросовестным, поскольку они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Просит суд: признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, по адресу: <адрес>; произвести раздел общей собственности ФИО3 и ФИО1 в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО1 на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, в заявлении глава ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации.

Представитель ответчика администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда заявлении глава ФИО6 просит рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – судебной повесткой.

Суд считает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальным правом, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По документам архивного фонда колхоза «Рассвет» Одоевского района Тульской области в протоколах заседаний правления колхоза «Рассвет» за 1986 – 1987 г.г. решений о предоставлении жилья ФИО3 и ФИО1 не значится, как следует из справки Сектора муниципального архива администрации МО Одоевский район от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным технического учета ГУ ТО «Областное БТИ» сведения о постановке на учет капитального строительства, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области в <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, как следует из выписки из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области 28.12.2017 г.

Как усматривается из технического плана здания и из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, <данные изъяты> года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО3

Из письма администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановление о присвоении адреса на дом, указанный ФИО1 в своем заявлении, выдано собственнику данного дома ЗАО «Рассвет» для осуществления государственной регистрации права. Однако в предоставленных документах нет подтверждающего права о принадлежности данного дома ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно справке администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно зарегистрирована по месту жительства и проживает одна по адресу: <адрес>.

Из копии трудовой книжки на имя ФИО3, <данные изъяты>, усматривается, что в ДД.ММ.ГГГГ он принят в колхоз «Рассвет» на должность тракториста.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе «Рассвет», что подтверждается данными ее трудовой книжки.

Согласно справке №, выданной администрацией МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, в материалах дела по присвоению адресов объектам недвижимости имеются копии правоустанавливающих документов, принадлежащих ЗАО «Рассвет», а именно акты приема – передачи основных средств от колхоза «Рассвет» в АОЗТ «Рассвет», и от АОЗТ «Рассвет» в ЗАО «Рассвет», в которых указано, что жилой фонд бывшего АОЗТ «Рассвет», а именно дома в <адрес> передаются в собственность ЗАО «Рассвет» для организации сельскохозяйственного производства и ведения уставной деятельности, таким образом, ЗАО «Рассвет» является собственником дома по адресу: <адрес>.

Копии актов приема – передачи основных средств колхоза «Рассвет» в АОЗТ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, и от АОЗТ «Рассвет» в ЗАО «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, в списках которых числятся дома №№ по <адрес>, имеются в материалах дела.

Согласно данным свидетельства на право собственности на землю №, выданного ФИО3 на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ Апухтинского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ориентировочно в районе <адрес> в <адрес>.

Постановлением администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоконтурному земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3, адрес: ориентировочно в районе <адрес> в <адрес>, обременением является дом №, находящийся на данном участке, принадлежащий ЗАО «Рассвет» на праве собственности.

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, открытому ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ Апухтинского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО3 зарегистрировано право собственности, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Брак между ФИО3 и ФИО1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 05.08.2002 г., согласно свидетельству о расторжении брака серии №, выданному сектором ЗАГС администрации МО Одоевский район ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу п.п. 1, 2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

В соответствии с действующим в период выдачи свидетельства законодательством ФИО3 на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ Апухтинского сельского Совета выделен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, что являлась не сделкой, а актом органа местного самоуправления, который регистрировал право собственности на земельные участки по факту владения недвижимостью.

Таким образом, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений законодательством безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась на основании актов государственного или муниципального органа, так, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выдано ФИО3 на основании акта муниципального органа, и выдано правообладателю ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности у ФИО3 на спорный земельный участок возникло в силу акта органа местного самоуправления, отнесение его к личной собственности одного из супругов в порядке ст. 36 СК РФ противоречит указанным положениям закона.

Земельный участок, предоставленный одному из супругов в период брака на праве собственности на основании акта органа местного самоуправления, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ относится к общему имуществу супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ, пока не доказано иное, законным режимом имущества супругов, нажитого ими в период брака, является режим их совместной собственности. При этом то обстоятельство, на чье имя зарегистрировано право собственности на это имущество, в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ правового значения не имеет.

Данный земельный участок получен ФИО3 в период брака с истцом, целевое использование земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства указывает на то, что земельный участок выделялся ответчику в целом на семью, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о разделе общей собственности супругов ФИО3 и ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому обосновано, поскольку в силу ч.1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

П.3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства, приобретение права собственности в связи с давностным владением возможно в случае, если нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что собственником спорного недвижимого имущества – жилого <адрес> в <адрес> является ЗАО «Рассвет», которое не проявляло и не проявляет по настоящее время к данному имуществу интереса, давностное, открытое, непрерывное и добросовестное владение истцом указанным имуществом, расположенным на земельном участке, являющемся совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО1, таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности, принимая во внимание приведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд полагает требование истца о признании права собственности в порядке приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, Закрытому акционерному обществу «Рассвет», ФИО3 о признании земельного участка общим имуществом супругов, о разделе общей собственности супругов, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ориентировочно в районе <адрес> общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ориентировочно в районе <адрес>.

Произвести раздел общей собственности ФИО3 и ФИО1 в виде земельного участка с кадастровым номером: № из земель населенных пунктов разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ориентировочно в районе <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером№ из земель населенных пунктов разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: ориентировочно в районе <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий