Решение № 2-920/2017 2-920/2017~М-977/2017 М-977/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-920/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-920/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 (девичья фамилия - ФИО5) дата г. рождения, является дочерью и единственным наследником Е дата г. рождения, умершего дата г. (свидетельство о смерти * от дата г., выданное Отделом ЗАГС Зареченского района г. Тулы).

Смена фамилии произошла в связи с заключением брака: свидетельство о заключении брака серии * от дата г., выдано ....

Истец ссылается так же на то, что при жизни Е являлся собственником части жилого дома общей площадью 48,3 кв.м по адресу: г. ..., а именно: жилая комната площадью 16,8 кв.м. в литере А, жилые комнаты площадью 7,6 кв.м. и 10,2 кв.м. в литере а2, кухня площадью 13,7 кв.м. в лит. A3, терраса литер а4, а также надворные постройки: уборная литер Г13. Право собственности Е на часть жилого дома принадлежало на основании решения Привокзального районного суда Тульской области от дата г., вступившего в законную силу дата г.

Право на наследство ФИО1 после смерти Е. подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону * от дата г, выданным нотариусом г. Тулы С. реестровая запись №*, факт принятия вышеуказанной части жилого дома подтверждается решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г.

Таким образом, ФИО1 являлась с дата г. собственником части жилого дома по адресу: ... а именно: жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. в литере А, жилых комнат площадью 7,6 кв.м. и 10,2 кв.м. в литере а2, кухни площадью 13,7 кв.м. в лит. A3, террасы литер а4, а также надворных построек: уборной литер Г13.

При жизни ФИО5 имел право на часть земельного участка, расположенного под жилым домом и необходимым для его эксплуатации, в том числе право на оформление права собственности на него пропорционально площади части жилого дома. Это право также перешло к ФИО1

Земельный участок под домовладением имеет следующие характеристики: адрес: ..., в квартале №*, земельный участок под №*, кадастровый №*, общая площадь 1173 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноэтажный жилой дом и сарай.

До дата г. домовладение, включая земельный участок площадью 1173 кв.м., принадлежало Е (бабушке ФИО1) и ее, Е., сестре У. по 1/2 доле в праве каждой. Право собственности на домовладение было зарегистрировано за ними на основании договора купли-продажи от дата заключенного с П, который в свою очередь приобрел право на земельный участок на основании договора застройки от дата г., удостоверенного старшим нотариусом Тульской областной нотариальной конторы Н., реестровый №* что так же подтверждается - регистрационным удостоверением от дата г. №*, выданным Городским отделом коммунального хозяйства на основании Решения Райисполкома от дата г. (инвентарное дело №*), - заключение инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата г., категория фонда - личная собственность.

Указанный договор застройки, регистрационное удостоверение и заключение хранятся в делах Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в инвентарном деле, что подтверждается Архивной справкой на земельный участок от дата г. №*

Договор застройки дата года являлся для правопреемников первоначального собственника правоустанавливающим документом на земельный участок вследствие непрерывной череды перехода права на жилой дом и составляющие его части от застройщика к его правопреемникам.

Ссылается на то, что право пользования земельным участком как Е., так впоследствии и ФИО1, подтверждено также апелляционным определением Тульского областного суда от дата г. по делу №* по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право собственности, снятии с кадастрового учета, признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, согласно которому ФИО4 было отказано полностью в удовлетворении исковых требований и было указано на то, что даже после полного уничтожения объекта недвижимости: «Собственник объекта недвижимости не лишается права пользования частью земельного участка, необходимого для обслуживания и восстановления объекта».

ФИО2 принадлежит часть спорного жилого дома общей площадью 76,8 кв.м, состоящей из комнаты площадью 15,3 кв.м. и 4,40 кв.м. лит. А; 14,5 кв.м., 21,8 кв.м. и 5,4 кв.м. лит. А1, 6,1 кв.м. и 9,3 кв.м. лит. А1 с террасой лит. А6, на основании решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Тульской области от дата г. №*.

ФИО2, являясь собственником части указанного выше жилого дома, так же имеет право на земельный участок по тем же положениям действующего законодательства, как и ФИО1 с той лишь разницей, что право собственности ФИО2 на часть дома было ранее зарегистрировано в ЕГРП. До настоящего времени право собственности не прекращено.

Таким образом, по мнению истцов, они обладают правом на часть земельного участка пропорционально площади принадлежавших им частей жилого дома.

ФИО4 принадлежит, приобретенная по договору купли-продажи у предыдущего собственника ФИО6, часть спорного жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м.: лит. В: жилые комнаты площадью 19,2 кв.м., 5,2 кв.м., 6,8 кв.м.; лит. В1 - кухня площадью 10,1 кв.м., лит. а5 - терраса с надворными постройками: лит. Г11 - уборная, право собственности зарегистрировано в ЕГРП дата г. №*, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Тульской области от дата г. №*.

По мнению истцов, ФИО4 так же имеет право на часть земельного участка, однако между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 имеется спор о размерах долей в праве на земельный участок.

Решением Привокзального районного суда от дата г. право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено и сторонам были выделены части жилого дома, являющиеся самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Как указывают истцы, вопрос о размерах причитающихся им долей в праве на земельный участок являлся предметом исследования судебной экспертизы: заключение от дата г. Тульской НИИЛСЭ (эксперт З.), которое находится в материалах гражданского дела Привокзального районного суда г. Тулы №*.

Согласно указанному заключению экспертизы распределение долей между участниками долевой собственности на земельный участок производится следующим образом: У. (правопреемник - ФИО2) - 517/1120 доли в праве, Е. (правопреемник - ФИО1) - 325/1120 доли в праве, Ф. (правопреемник - ФИО4) - 209/1120 доли в праве, Ф. (правопреемник - ФИО4) - 69/1120 доли в праве.

Указанное заключение экспертизы не оспорено, не признано судом недопустимым доказательством, фактические обстоятельства при проведении экспертизы соответствовали существующим на момент подачи настоящего иска (за исключением правопреемства сторон).

Истцы сослались так же на то, что между ними и ответчиком соглашений о реальном разделе земельного участка, определении долей в праве собственности на земельный участок не заключалось, порядок пользования не утверждался, а потому доли в праве на земельный участок должны быть определены следующим образом : ФИО2 - 517/1120 доли в праве, ФИО1 - 325/1120 доли в праве, ФИО7- 278/1120 доли в праве.

дата. ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Однако, дата г. ФИО2 было получено Уведомление №* о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий право ФИО2 на долю в праве на земельный участок, а также отсутствует заявление ФИО4 о регистрации права.

На основании изложенного, просили суд: установить долевую собственность граждан ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ..., признать за ФИО1 право собственности на 325/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на 517/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ...

В свою очередь ответчик ФИО4 в соответствии со ст. 137 ГПК РФ, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что она является собственником части жилого дома по адресу: ... на основании договора купли продажи от дата г., зарегистрированного в установленном законом порядке дата г. Часть жилого дома состояла из лит В, лит В1, а5, иных строений не было.

Ссылается на то, что прежний собственник Ф. пояснил о том. Что 1дата г. в жилом доме по вышеуказанному адресу произошел пожар, уничтоживший полностью все деревянные строения и частично была повреждена крыша лит В, В1, лит а5, которые были им самостоятельно восстановлены. Между тем, решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. в удовлетворении требований Е. и ФИО8 об изменении идеальных долей отказано, доли распределены следующим образом: Ф. – 51/120, Ф.- 7/50, К. -29/200, ФИО2, как наследнице У. -29/100.

Кроме того, решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., был произведен реальный раздел домовладения между собственниками: Ф Е., ФИО2, долевая собственность прекращена.

Порядок пользования земельным участком остался неизменным. По мнению ФИО4, поскольку часть зданий или иных сооружений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 на спорном земельном участке не существует, право собственности прекратилось, в связи с гибелью имущества, то у них отсутствуют правовые основания приобретения права собственности на земельный участок.

На основании изложенного просила суд, в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО1 отказать в полном объеме, и признать за ней ФИО4 право собственности на 113/200 (255/600+84/600) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ...

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на 325/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: г... исковые требования ФИО2 признала, встречные исковые требования признала частично, сочла, что ФИО9 принадлежит право на 278/1120 доли в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд признать за ФИО2 право собственности на 517/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ..., исковые требования ФИО1 признал, встречные исковые требования признал частично, счел, что ФИО9 принадлежит право на 278/1120 доли в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку правопредшественникам ее и ФИО1 принадлежала доля в праве на жилой дом равная 1/2, а не больше половины.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Тулы по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно архивной справке на земельный участок от дата г. №*, домовладение по адресу: г... принято на технический учет дата г. на земельном участке площадью 1173 кв.м., в инвентарном деле имеется договор застройки от дата г., нотариально удостоверенный дата г. Нечаевым В.В. старшим нотариусом Тульской областной государственной нотариальной конторы по реестру № *, согласно которому застройщику П. на праве застройки был предоставлен земельный участок под ..., всего мерою 1173,00 кв.м. По данным технической инвентаризации от дата г. домовладение, расположенное по адресу: ..., находится на земельном участке по документам и по фактическому пользованию площадью 1173 кв.м.

По регистрационному удостоверению от дата г. №*, выданному Городским отделом коммунального хозяйства на основании Решения Райисполкома от дата г. (инвентарное дело №*) и заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями от дата., следует, что домовладение, включая земельный участок площадью 1173 кв.м., принадлежало Е. и У. по 1/2 доле в праве каждой.

Аналогичные сведения содержатся в копии инвентарного дела на домовладение по адресу : ...

Из представленного кадастрового паспорта на земельный участок от дата г. № * следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером * с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ..., составляет 1173 кв.м., границы не установлена, сведениях о правах отсутствуют.

При этом, судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома, площадью 76,8 кв.м., состоящей из комнаты, площадью 15,3 кв.м. и 4.4 кв.м., лит А, 14.50 кв.м., 21,80 кв.м. и 5,40 кв.м., лит А1, 6,10 кв.м. и 9,30 кв.м., лит а1 с террасой лит а6, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата г. № *, свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата г., после смерти У

ФИО1, вступив в наследство после смерти отца ФИО5, является собственником части жилого дома общей площадью 48,3 кв.м по адресу: ... а именно: жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. в литере А, жилых комнат площадью 7,6 кв.м. и 10,2 кв.м. в литере а2, кухни площадью 13,7 кв.м. в лит. A3, террасы литер а4, а также надворной постройки- уборной литер Г13.

ФИО4 является собственником части жилого дома общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой 31,2, в лит В – жилые комнаты площадью 19,2 кв.м, 5,2 кв.м., 6,8 кв.м., лит В1-кухня площадью 10,1 кв.м., лит а5-террасса, с надворными постройками: лит Г11-уборная, на основании договора купли- продажи от дата г., заключенного между Ф. и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата г. № *, свидетельством о государственной регистрации права серии * от дата г.

Между тем, судом так же установлено, что Е. являлся собственником части жилого дома общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: г... состоящая из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. в литере А, жилые комнаты площадью 7,6 кв.м. и 10,2 кв.м. в литере а2, кухни площадью 13,7 кв.м. в лит. A3, террасы литер а4, а также надворных построек: уборной литер Г13, на основании решения Привокзального районного суда Тульской области от дата г., вступившего в законную силу дата г.

Вышеуказанным решением Привокзального районного суда г. Тулы были удовлетворены исковые требования Ф. Произведен реальный раздел домовладения между собственниками Ф, Е, ФИО2, расположенного по адресу: ... Выделено в собственность Ф в лит. В: жилые комнаты площадью 19,2 кв. м, 5,2 кв. м, 6,8 кв. м; лит. В1 – кухня, площадью 10,1 кв. м, лит. а5 – терраса, расположенные по адресу: г. ... Выделено в собственность Е, жилая комната в лит. А, площадью 16,8 кв. м, в лит. а2 жилые комнаты площадью 7,6 кв. м, 10,2 кв. м, лит. а3 кухня, площадью 13,7 кв. м, лит. а4 – терраса, расположенные по адресу: .... Выделено в собственность ФИО2 жилые комнаты в лит. А площадью 15,3 кв. м, 4,4 кв. м; в лит. А1 – жилые комнаты площадью 14,5 кв. м, 21,8 кв. м, 5,4 кв. м; в лит. а1: кухню площадью 6,1 кв. м и прихожую, площадью 9,3 кв. м, в лит. а6 – террасу, расположенные по адресу: .... Прекращено между собственниками домовладения Ф., Е., ФИО2 право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.... Произведен реальный раздел надворных построек между собственниками: выделены в собственность Ф надворные постройки, расположенные по адресу: ..., лит. Г11 – уборная. Выделены в собственность Е надворные постройки, расположенные по адресу: ...: лит. Г13 – уборная. Выделены в пользование ФИО2 надворные постройки, расположенные по адресу: ...: лит. Г3, Г4, Г9, Г12 – сарай, лит. Г10 – навес, лит. Г8 – уборная, лит. Г2 – гараж. Сарай под лит. Г оставлен в общей долевой собственности Ф и Е по 1/2 части за каждым; определен порядок пользования сараем под лит. Г: выделена в пользование Ф 1/2 часть сарая под лит. Г (вход со стороны соседнего домовладения ...), выделена в пользование Е 1/2 часть сарая под лит. Г (вход со стороны домовладения ...). Взыскано с Ф в пользу Е судебные расходы в размере <...> коп. Взысканы с ФИО2 в пользу Е судебные расходы в размере <...> коп.

Е. умер дата г., что подтверждается свидетельством о смерти серии I* от дата г., выданным Отделом ЗАГС Зареченского района г. Тулы.

Его единственным наследником являлась ФИО1, которая в установленном законом порядке, оформила свои наследственные права, получив свидетельство о праве на наследство по закону №* от дата г, выданное нотариусом г. Тулы С. реестровая запись №*.

Аналогичные сведения содержатся в копии наследственного дела № * г. умершего Е

Кроме того, всту3пившим в законную силу решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата г. постановлено: исковые требования ФИО1, удовлетворить частично. Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти Е., умершего дата года, состоящего на момент смерти из части жилого дома, общей площадью 48,3 кв. м, состоящего из помещений: жилая комната в лит. А, площадью 16,8 кв. м, в лит. а2 жилые комнаты площадью 7,6 кв. м, 10,2 кв. м, лит. а3 – кухня, площадью 13,7 кв. м, лит. а4 – терраса. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Вышеуказанным решением от дата г. установлено, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года в полном объеме были удовлетворены исковые требования ФИО4 Признаны утратившими права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: ... в составе которых входили: лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а2, лит. а3, лит. а4, лит. а6 Е, ФИО2. Снята с кадастрового учета часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., в состав которого входили: Лит. А, лит. А1, лит. а1, лит. а2, лит. а3, лит. а4, лит. а6, как фактически отсутствующие. Установлен факт, что часть жилого дома, расположенная по адресу: г..., в состав которого входит лит. В, лит. В1, лит. а5 является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от дата года решение Привокзального районного суда г. Тулы от дата года отменено. Постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО4 к администрации города Тулы, ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право собственности на части жилого дома, с последующим снятием с кадастрового учета строений, установлении факта, что часть жилого дома является индивидуальным жилым домом оставлены без удовлетворения.

Указанным апелляционным определением установлено, что наследником к имуществу умершего дата года Е., принявшим наследство является дочь ФИО1, которой нотариусом не выдавалось свидетельство о праве на наследство в виде части жилого дома, расположенного по адресу: г..., но которая в установленном законом порядке приняла наследство после смерти отца, была зарегистрирована в указанном жилом помещении, значится зарегистрированной и до настоящего времени. На момент открытия наследства наследственное имущество в виде части жилого дома существовало в натуре.

Частичное разрушение деревянных построек лит. А, А1, а1, а4, а2, а3, а6, принадлежащих Е. произошло в результате пожара, произошедшего дата года.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

А потому, суд критически относится к доводам ФИО4 о том, что у ФИО2 и ФИО1 отсутствуют правовые основания приобретения права общей долевой собственности на земельный участок.

Уведомлением №* от дата г. государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок приостановлена, в том числе по причине отсутствия документа, подтверждающего право ФИО2 на долю в праве на земельный участок, и отсутствия заявления ФИО4 о регистрации права.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что право пользования земельным участком при разрушении или уничтожении недвижимости не прекращается с учетом прав лиц, не являющихся собственниками земельных участков, на восстановление разрушенного объекта, а потому отсутствуют основания, по которым испрашиваемы земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, <...> в соответствии с долями в праве на жилой дом без учета увеличения этой доли за счет возведения и сохранения на месте самовольно возведенных строений.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом встречные исковые требования ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат частичному удовлетворению.

Определяя размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

В материалах исследованной судом копии инвентарного дела на домовладение по адресу : ... имеется технический паспорт на вышеуказанное домовладение, составленный по состоянию на дата г., согласно которого Ф является собственником части жилого дома, ранее – 51/120 доля, Е. является собственником 29/200 долей в праве, У. – 29/100, Ф. – 7/50 долей в праве на жилой дом, ФИО2, является собственником части жилого дома.

Однако, решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившим в законную силу, постановлено удовлетворить исковые требования Е и ФИО2 частично. Признать за Ф и Ф право собственности на 1/3 часть за каждым на жилые помещения в литере «В» площадью 19,2 кв.м., 5,2 кв.м., 6,8 кв.м.; по 1/2 части за каждым в литере «В-1» площадью 10,1 кв.м., терраса литер «а-5», расположенные по адресу: город ... Признать за Ф в порядке наследования после смерти брата Ф, умершего дата право собственности на 1/3 часть в литере «В» площадью 19,2 кв.м., 5,2 кв.м., 6,8 кв.м., на 1/2 часть в литере «В-1», площадью 10,1 кв.м., терраса «а-5», расположенные по адресу: .... Признать за Е право собственности на 1/3 часть на жилые помещения в литере «В» площадью 19,2 кв.м., 5,2 кв.м., 6,8 кв.м., право собственности на литер «а-2» комнаты 7,6 кв.м., 10,2 кв.м., в литере «а-3» площадью 13,7 кв.м., террасу литер «а-4», расположенные по адресу: .... Признать за Ф и Е право собственности на 1/2 долю за каждым на жилое помещение в литере «А» площадью 16,8 кв.м. в порядке наследования после смерти Е. Признать за ФИО2 право собственности на жилые помещения под литером «А» -15,3 кв.м., 4,4 кв.м., под литером «А-1» -14,5 кв.м., 5,4 кв.м., 21,8 кв.м., под литером «а-1» - 9,3 кв.м., 6,1 кв.м., терраса литер «а-6».

Признать частично недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от дата года, выданное после смерти Е Ф. на 1\2 часть от 29/100 долей домовладения, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Е. дата года после смерти Е. на 1/2 часть от 29/100 долей домовладения, договор дарения Ф. 1/4 части домовладения Ф от дата года № * договор дарения от дата года между Е. и У. с одной стороны, и Ф Н.Н., Ю.И., В.И. 42/100 долей домовладения, свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию от дата года, выданных Ф. и Ф на 5/6 и 1/6 от 21/100 долей домовладения после смерти Ф

В удовлетворении исковых требований Е. и ФИО2 ( правопреемника У) об изменении идеальных долей отказать.

В удовлетворении исковых требований Е. о признании права собственности на оставшуюся 1/2 долю помещения 16, 8 кв.м. в литере «А» отказать.

Указанным решением установлено, что в дата году У и его, Е.), мать Е приобрели согласно договору купли-продажи в собственность домовладение № .... Дом состоял из жилой комнаты размером 16,8 кв.м. и кухни размером 13 кв.м. (литер «А»).

До дата года сестры с детьми жили вместе, а в дата году У от них отделилась. Е. и его сестра Ф., начиная с дата года, когда вышла замуж, с мужем Ф. и двумя детьми дата годов), их мать Е остались жить в жилой комнате 16, 8 кв.м., а семья ФИО13 увеличила оставшуюся площадь до 19,7 кв.м. в литере «А», где и проживала со своей семьей.

Жили они одной семьей, дружно, питались вместе, до дата года жили в жилой комнате 16,8 кв.м. Затем, в 1956 году решили расширяться, так как было очень тесно и Е., вместе с Ф. и Н. стали строить кирпичный дом (литер «В») площадью 19,2 кв.м., 5,2 кв.м. и 6,8 кв.м. Дом строили для себя, общий дом, так как жили одной семьей.

В дата году Е женился, и когда образовалось 2 семьи, то решили на семейном совете, что в кирпичный дом пойдут жить Ф с двумя детьми, а он с матерью Е и женой остались в старом доме.

Дом реально не делился, идеальные доли не определялись, хотя фактически во всем домовладении жили три самостоятельных семьи: семья Ф, семья Е., семья У.

В дата году Е., лично на его денежные средства, без помощи Ф-вых, построил деревянную кухню в литере «а-2» 17,5 кв.м. (9,6 кв.м. - жилая, 7,9 кв.м. - подсобная), а в дата году, когда у него появился ребенок, решили перенести печку и построили на свои личные денежные средства и своими силами две жилые комнаты в литере «а-2» 10,2 кв.м. и 7,6 кв.м. Ф-вы в строительстве этих помещений не участвовали, так как жили отдельно своей семьей в кирпичном доме.

Поскольку собственниками домовладения в целом были У и Е они решили каким-либо образом узаконить новые постройки, и для этого подарили Ф. и Н.Н. и их двум детям каждая 42/100 доли домовладения, чтобы за теми документально числилась часть дома, он же, Е, как застройщик имел право как собственник на долю дома (вновь построенного), однако документально своих прав не оформлял, поскольку считал, что Ф-вы впоследствии не станут претендовать на ту часть дома, в которой он остался проживать с матерью Е и со своей женой.

По состоянию на дата год между кирпичным домом и старым домом имелась деревянная пристройка (кухня), однако Е. в дата году фактически повторно перестроил данное помещение, сделал жилые помещения в литере «а-2», стали комнаты 10,2 кв.м. и 7,6 кв.м., которые он строил на личные денежные средства и своими силами, также строил литер «а-3», сенцы — литер «а-4». Ф-вы не принимали в этом участие.

В дата году Е на свои личные денежные средства и своими силами построил литер «а-3» комнату 13,7 кв.м., куда и перенесли кухню, а также построил террасу (литер «а-4»).

Таким образом, между ними сложился порядок пользования домовладением. Ф-вы жили в кирпичном доме, где также возвели литер «В-1» своими силами, сделали в этом помещении 10,1 кв.м. для себя кухню. Друг к другу не касались, дом фактически поделили и всех это устраивало, никаких споров не возникало.

дата года мать Е. умерла и Е получил свидетельство о праве на наследство после смерти матери на 29/200 долей домовладения, но считает это неправильным, поскольку фактически собственностью матери была комната в старом доме размером 16,8 кв.м.

По данным БТИ собственниками домовладения являются: Ф 71/200 доли домовладения, Ф. 42/200 доли домовладения, У - 58/200 доли домовладения, Е - 29/200 доли домовладения в порядке наследования после смерти матери. Считает, что реальная часть дома, причитающаяся Ф по документам значительно превышает долю, причитающуюся им фактически и Ф еще претендует на ту часть дома, которая принадлежала его матери Е. Поскольку Е. также строил и кирпичный дом под литером «В» вместе с супругами Ф, считает, что он, Е как застройщик, также имеет право на часть данного литера (комнаты 19,2 кв.м., 5,2 кв.м., 6,8 кв.м.).

При этом, У., занимала помещение площадью 13,0 кв.м, в 1958 году данное помещение она перестроила на свои личные денежные средства и увеличила его до 19,7 кв.м. В настоящее время это помещения в литере «А» площадью 15,3 кв.м. и 4,4 кв.м. В 1960 году женился ее сын на У, потребовалось увеличение площади домовладения, и они пристроили строения литер А (комнаты 14,5 кв.м., 21,8 кв.м. 5,4 кв.м.), литер «а-1» (комнаты 9,3 кв.м., 6,1 кв.м.), никакого отношения к семье Е она не имела, ее сестра ФИО5 со своими детьми выстраивала кирпичный дом, она ей в этом не помогала.

У. умерла дата года, ее правопреемником является внучка ФИО2

Ф умер дата года, его наследником является родной брат Ф, который не возражал против признания за Е. права собственности на помещения в литере «а-2» 7,6 кв.м., 10,2 кв.м., в литере «а-3» 13,7 кв.м., но считает, что после смерти Е он имеет право требовать признания за ним права собственности на 1/2 часть комнаты 16,8 кв.м. в литере «А», вторая часть данного жилого помещения должна принадлежать Е. в порядке наследования после смерти матери Е

Помимо этого, в рамках рассмотрения гражданского дела № *, дата г. Тульской НИИЛСЭ (эксперт З была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой распределение долей между участниками долевой собственности на земельный участок производится следующим образом: - У (правопреемник - ФИО2) - 517/1120 доли в праве, - Е. (правопреемник - ФИО1) - 325/1120 доли в праве - Ф. (правопреемник - ФИО4) - 209/1120 долей в праве - Ф (правопреемник - ФИО4) - 69/1120 долей в праве.

Указанное заключение экспертизы не оспорено, не признано судом недопустимым доказательством, определенный экспертизой размер долей соответствует площадям занимаемых правопредшественниками сторон помещений в жилом доме, а потому суд приходит к выводу, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, должны быть определены следующим образом, исходя из названного заключения эксперта : ФИО2 - 517/1120 доли, ФИО1 - 325/1120 доли, ФИО4- 278/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Доводы ответчика ( истца по встречному иску) ФИО4 о том, что ее доля в праве на испрашиваемый земельный участок должна составлять 113/200 доли в праве не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО12, унаследовала после смерти ФИО13 1/2 долю в праве на жилой дом, кроме того, увеличение площади жилого дома, за счет самовольно возведенных строений не порождает оснований для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, это не предусмотрено законом, а потому размер доли причитающейся ФИО4 не может составлять более половины площади от общего земельного участка, что может привести к существенному нарушению прав истцов ФИО14 и ФИО1, а потому суд полагает, что встречные исковые требования ФИО4 о признания права общей долевой собственности на 113/200 доли в праве общей долевой собственности земельный участок подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 325/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 517/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №*, с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО4 право собственности на 278/1120 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1173 кв.м., с кадастровым №* с категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – одноэтажный жилой дом и сарай, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий