Решение № 2-379/2026 2-379/2026~М-183/2026 М-183/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-379/2026

Дело № 2-379/26

УИД 23RS0005-01-2026-000314-29


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2026 г. г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Черногорову Марку Сергеевичу, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что жилой дом с кадастровым №, площадью 131,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3-х квартир. Ей на праве собственности принадлежит <адрес> 1/4 долей в праве общей долевой собственности на весь жилой дом. Остальные две квартиры № и № юридически и фактически представлены обособленными жилыми помещениями, каждая из которых стоит на кадастровом учете со своим кадастровым номером. Согласно техническому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 в отношении квартиры №, площадь квартиры по факту составляет 37,2 кв.м. Ранее все три квартиры были представлены долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако в последствии две доли были выделены в обособленные жилые помещения с самостоятельным кадастровым учетом. В настоящее время юридическое оформление квартиры №, принадлежащей истцу, в виде доли в жилом доме, создает препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением. Во внесудебном порядке изменить в ЕГРН запись о доле в праве общей долевой собственности на запись о праве собственности на квартиру не представляется возможным, поэтому, с учетом уточненных исковых требований, просит признать жилой дом с кадастровым №, площадью 131,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом; выделить ФИО1 на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, в виде обособленной квартиры №, общей площадью 37,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,6 кв.м., нежилого помещения кухни № 3 площадью 7,8 кв.м., вспомогательного помещения № 4 площадью 3,9 кв.м., нежилого помещения душевой № 5 площадью 5,6 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от 19.04.2007 г., изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ»; прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ответчиками с другой стороны.

ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

ФИО9, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассомтреть дело в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражают.

ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления об извещении, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в отсутствие не поступало.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, представитель отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району в заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым №, площадью 131,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 3-х квартир.

Квартира №, площадью 33,3 кв.м, имеет кадастровый № и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО9, ФИО4 Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Квартира №, площадью 60,9 кв.м, имеет кадастровый № и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6 Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 в отношении <адрес>, которая принадлежит истцу, площадь квартиры 37,2 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из представленного технического паспорта от 2007 г. и 2008 г., постановления главы администрации Хадыженского городского округа от 04.08.2003 г. №, разрешения на строительство № от 04.08.2003 г., рабочего проекта по газификации жилого дома <адрес> следует, что порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился, занимаемые ими помещения являются изолированными, и представляют собой самостоятельные помещения в виде квартир, что позволяет произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, площадью 131,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Выделить ФИО1 на праве собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, в виде обособленной квартиры №, общей площадью 37,5 кв.м., состоящей из жилой комнаты № 1 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,6 кв.м., нежилого помещения кухни № 3 площадью 7,8 кв.м., вспомогательного помещения № 4 площадью 3,9 кв.м., нежилого помещения душевой № 5 площадью 5,6 кв.м. согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от 19.04.2007 г., изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06 марта 2026 г.

Судья

Решение не вступило в законную силу. Наумов С.Н.