Решение № 2-538/2018 2-538/2018~М-459/2018 М-459/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-538/2018

№ 2-538\2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.И. Расчупко, при секретаре Фазылове Т.Ф.,

с участием: представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к ФИО3, ФИО4 об определении местоположения границ и размера земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Партнер» обратилось в суд с данным иском к ФИО3, ФИО4 об определении местоположения границ и размера земельного участка, указав, что обществу принадлежит на праве собственности ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в 10 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Руководствуясь положениями ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец начал процедуру выдела земельного участка в натуре в счет своей земельной доли, для чего обратился к кадастровому инженеру В, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, который подготовил проект межевания для образования земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности. В силу п. 5 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ). Извещение о согласовании вышеуказанного проекта межевания было опубликовано в газете «Светлый путь» № 20 (9438) от 25.05.2018г. На данное извещение ответчиками ДД.ММ.ГГГГг. были поданы возражения, которые полагает необоснованными ввиду отсутствия причины не согласия с местоположением выделяемого земельного участка в нарушение требований п.13 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

Ответчики, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителей сторон на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал, просил удовлетворить, обосновав вышеизложенными доводами,

Представитель ответчиков ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, иск просила оставить без удовлетворения. Согласна с тем, что процедура выдела истцом земельного участка в счет земельной доли не нарушена. Пояснила, что ответчики являются собственниками земельных долей по ... доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ ответчики решили выделить земельный участок в счёт имеющихся у них на праве собственности земельных долей для последующей передачи права собственности на конкретный земельный участок своему сыну Ч С этой целью обратились к кадастровому инженеру Б, которая подготовила проект межевания для образования земельного участка в счёт долей в праве общей собственности. Извещение о согласовании вышеуказанного проекта межевания было опубликовано в газете «Светлый путь» №19 от 18.05.2018 г. На данное извещение истцом было подано возражение от ДД.ММ.ГГГГ №, без всяких обоснований. В связи с этим они решили выделиться в другом месте. Прочитав в газете «Светлый путь» № 20 от 25.05.2018 г. извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и о намерении ООО «Партнёр» выделить земельный участок из исходного участка с кадастровым номером ..., в котором находятся их земельные доли, они решили ознакомиться с проектом межевания, после чего определили, что возможно выделяемый ими земельный участок будет накладываться на выделяемый ООО «Партнёр». В связи с этим подали возражения. Полагают, что ООО «Партнёр» искусственно создает препятствия выделу земельных долей других участников общей долевой собственности.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выдела земельных участков в счёт земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ.

В соответствии с п\п.1 п. 3 ст.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ если указанное в пункте 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. По правилу пункта 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ.

Установлено, что ООО «Партнер» принадлежит на праве собственности ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное

использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно в ... <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ истец для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка обратился к кадастровому инженеру В, который подготовил проект межевания для образования земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности.

Как следует из п.п. 7-11 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.13 ст. 13.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Извещение ООО «Партнер» о согласовании вышеуказанного проекта межевания было опубликовано в газете «Светлый путь» № 20 (9438) от 25.05.2018г.

На данное извещение ответчиками ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. были поданы возражения, из содержания которых следует, что в них отсутствует основание заявленных возражений, не указаны реквизиты документов, удостоверяющих их личность.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

То есть, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Обоснованных доводов, каким образом предлагаемый истцом вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, ответчики суду не представили.

Суд также учитывает отсутствие доказательств в подтверждение тому, что выделяемый земельный участок затруднит доступ к оставшимся земельным участкам, что конфигурация образованных земельных участков исключает их использование для сельскохозяйственных нужд.

Суд приходит к выводу о том, что истцом предприняты все предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у ООО «Партнер» имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» удовлетворить.

Определить местоположение границ и размер земельного участка, выделяемого обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» ..... в счет его земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу : установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир строение. Участок находится примерно <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером В. Считать данный проект межевания земельного участка согласованным.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И.Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2018 года.

Судья: Е.И.Расчупко