Решение № 2-610/2025 2-610/2025~М-96/2025 М-96/2025 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-610/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Михалиной Е.Н.,

при помощнике судьи Горбатовой Э.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является членом ПГСК <данные изъяты>. В 2012 году ею собственными силами и за свой счет в построен гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По окончании строительства она выплатила паевой взнос, владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, хранит в нем автомобиль и личные вещи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, она не может зарегистрировать право собственности, осуществлять все правомочия собственника, в частности, распоряжаться гаражом, а также оформить земельный участок под ним.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота закон устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации МО г.Новомосковск №1863 от 05.07.2012 ПГСК № в аренду сроком 3 года предоставлен земельный участок с КН №, расположенный на землях населенных пунктов, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для кооперативного гаражного строительства.

05.07.20212 между администрацией МО г.Новомосковск и ПГСК <данные изъяты> зарегистрирован договор аренды указанного земельного участка. Срок действия договора 3 года. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (раздел 2 договора).

Глава администрации МО г.Новомосковск 17.09.2013 выдал ПГСК <данные изъяты> разрешение на строительство индивидуальных гаражей на территории ПГСК <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПГСК <данные изъяты> с 2012 года, задолженности по уплате членских взносов не имеет, что подтверждается копией справкой, выданной ПГСК <данные изъяты> от 13.02.2018.

На территории ПГСК № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания, по состоянию на 22.04.2022.

Права на гараж и земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет гаражом, который возведен на земельном участке, отведенным для строительства гаражей в установленном законом порядке, однако имеются препятствия в регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, принимая во внимание, что приобретение истцом права на гараж никем не оспаривается, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, строительные нормы и правила, технические регламенты, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, оплатив госпошлину.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (изготовлено) 19.02.2025.

Председательствующий Михалина Е.Н.