Решение № 2-846/2017 2-846/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-846/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2017 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-846/2017 по иску ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования город Узловая Узловского района о признании права собственности на доли жилого помещения в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО4, с учетом последующего уточнения, обратились в суд с иском к администрации МО г. Узловая Узловского района с указанными требованиями, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти которого открылось наследство, заключающееся, помимо прочего, в комнате <адрес>, в которой на момент смерти он проживал.

Наследники к имуществу ФИО2 по закону первой очереди его отец ФИО4 и дочь ФИО1 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Оформить свои наследственные права они не могут, поскольку ФИО2, получив комнату в собственность по договору передачи, не зарегистрировал право на неё. Препятствием в оформлении наследственных прав является также наличие в комнате неузаконенной перепланировки, которая, однако, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

По изложенным основаниям просили признать за ними право собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в праве на комнату, в 12 комнатной квартире, назначение – жилое, номера на поэтажном плане 1,15, общей площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив её в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки о вручении судебной повестки. Представитель по доверенности ФИО6 ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представлено.

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО7 письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено.

Третье лицо нотариус Узловского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представлено.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.8).

Согласно копии поквартирной карточки, выданной <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоял на регистрационном учете в ком.<адрес>, являясь с ДД.ММ.ГГГГ ее собственником (л.д.56).

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, общей площадью помещений 267,2 кв.м, в том числе жилой 143,7 кв.м, подсобной 123,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,. следует, что собственником комнаты в 12-комнатной квартире, общей площадью 17 кв.м (номера на плане 1,15) является ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В комнате произведена перепланировка, разрешение не предъявлено (л.д.102-105).

Изложенные обстоятельства подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным МУП «Управление городского хозяйства» с ФИО2, о передаче последнему в собственность комнаты общей площадью 17 кв.м, жилой площадью 16 кв.м, с номерами на поэтажном плане 1, 15 в 12-ти комнатной квартире <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации МО г. Узловая Узловского района ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости - жилое помещение (комната), поставлен на кадастровый учет площадью 17 кв.м, присвоен кадастровый № (л.д.65,101).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области сведений о регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости в ЕГРН не содержится (л.д.13).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.ст. 160,164 ГК РФ сделка должна быть совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8, в случае смерти гражданина, подавшего заявление о приватизации и необходимые для этого документы, до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, при возникновении спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Факт обращения с целью приватизации спорного жилого помещения и заключения договора передачи подтверждается копией договора, заключенного с ФИО2, о передаче в его собственность спорного жилого помещения. Договор передачи зарегистрирован в администрации МО г. Узловая Узловского района (л.д.62). Сведений о признании данного договора недействительным не имеется.

Тот факт, что на момент смерти право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение не зарегистрировано, по смыслу приведенных положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 не лишает его права собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку при жизни он выразил свою волю на приобретение его в собственность путем приватизации, заключив соответствующий договор.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что жилое помещение - комната площадью 17 кв.м в кв.<адрес> предоставлена в собственность по договору передачи именно ФИО2, которому не могло быть отказано в регистрации права собственности, в связи с чем оно является объектом, входящим в его наследственную массу, на которую с его смертью по основаниям ч.2 ст.218 ГК РФ открылось наследство.

Сведений о наличии завещания ФИО2 суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются к имуществу умершего являются его отец ФИО4 и дочь ФИО1 Родственные отношения подтверждены копиями свидетельства о рождении, справки о заключении брака, свидетельства о расторжении брака (л.д.10-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ, ФИО4 и ФИО1 приняли наследство, осуществив подачу по месту открытия наследства нотариусу заявлений о принятии наследства. Данные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела № к имуществу ФИО4

В соответствии с требованиями ст. 1164 ГК РФ ФИО4 и ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, по <данные изъяты> доле каждому, на квартиру <адрес>, и на денежные вклады (л.д.26-41).

Исходя из установленных обстоятельств и анализа правовых норм, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права на спорное жилое помещение (комнату) подлежат удовлетворению в ? доле в праве за каждым из истцов.

Разрешая требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Сообщением от 05.05.2016 г. администрацией МО Узловский район в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказано (л.д.91).

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения от 06.10.2017 г. о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», в жилом помещении по адресу: <адрес> (комната на поэтажном плане № 1,№ 15) произведено: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между жилой комнатой (№1) площадью 16,0 кв.м, и кладовой (№15) площадью 1 кв.м, и вновь установлена перегородка с дверным блоком между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений. В результате площадь жилой комнаты (№1) уменьшилась и составила 9,9 кв.м, образовался коридор (№15) площадью 5,9 кв.м.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 (Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2016 г. № 47 «Об утверждении Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (ред. 02.08.2016 г.). Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка спорного жилого помещения произведена в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исходя из анализа правовых норм и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что данный объект недвижимого имущества никакими правопритязаниями не обременен, о чем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об этом, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцами требований и удовлетворяет их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, в праве на комнату в 12- комнатной квартире, назначение – жилое, номер на поэтажном плане 1,15, общей площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий подпись