Решение № 2-2839/2017 2-2839/2017~М-2455/2017 М-2455/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2839/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/17 по иску Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № 646 от 20.11.2013 года и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, просит:

взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529345 рублей 96 копеек;

взыскать с ФИО2 неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129187 рублей 65 копеек;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ЗАО «ВИС-СЕРВИС» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, для размещения ТСК в составе многотопливной АЗС и мини-маркета. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор – ООО «ВИС-СЕРВИС» с согласия арендодателя передал новому арендатору ФИО2 свои права и обязанности в полном объеме, существующем на момент заключения соглашения и новый арендатор становится стороной по договору аренды. Договор аренды и Соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, а именно своевременная оплата арендных платежей. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 529345,96 рублей. Администрация направила в адрес ответчика претензию с требованиями оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако претензия вернулась в связи с истечением срока хранения и погашение задолженности не произошло.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в деле имеются извещения, возвращенные почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку судебные извещения направлялись по известным суду месту регистрации и месту проживания ответчика, неявку за судебными извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – представитель ООО «ВИС-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ООО «ВИС-СЕРВИС» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, площадью <данные изъяты> отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> для размещения ТСК в составе многотопливной АЗС и мини-маркета.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИС-СЕРВИС» и ФИО2 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор с согласия арендодателя передает новому арендатору все свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды и Соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Согласно п.1.2 Соглашения, сумма арендной за арендованный земельный участок составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 149861,74 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 214088 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 428176,40 рублей в год, и рассчитывается на основании решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3 Соглашения, все права и обязанности передают новому арендатору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего соглашения и новый арендатор становится стороной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 не производит платежи установленные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка, в результате чего ответчик нарушил обязательства, предусмотренные условиями договора аренды ввиду их ненадлежащего исполнения.

В связи с не исполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованиями о взыскании арендной платы за земельный участок, вместе с актом сверки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Однако претензия вернулась в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени задолженность ФИО2 не погашена, договор не расторгнут, и обратного суду не доказано.

В результате неисполнения Арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 529345,96 рублей.

Расчет задолженности представленный стороной истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен, иного расчета не представлено. Указанный расчет задолженности суд находит верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с изложенным, учитывая, что договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю в установленном порядке не возвращен, ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы, суд находит нарушение условий договора существенными и полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в полном объеме.

Согласно п.5.1 Договору аренды, п.1.2 Соглашения, в случае неисполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Так, согласно расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129187,65 рублей. Представленный расчет является верным, ответчиком не оспорен.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности.

В то же время ч.1 ст.404 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Как установлено в судебном заседании, истец длительное время не предпринимал мер по взысканию задолженности и начисленных процентов и своим бездействием фактически содействовал росту неустойки.

С учетом конкретных обстоятельств дела и размера задолженности ответчика суд полагает необходимым уменьшить неустойку до 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8 993,46 рублей (8 693,46+300).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 529345 рублей 96 копеек; неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 8993 рубля 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева