Решение № 2-723/2017 2-723/2017~М-562/2017 М-562/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-723/2017

Гр.дело №2-723/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Васильевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Распоряжением администрации г. Сосновоборска Красноярского края от 03.06.1992 № 142 был отведен земельный участок гаражному товариществу «Автоград-2» для строительства индивидуальных гаражей. Пунктом 2 указанного распоряжения утверждено приложение № 1 –список членов гаражного товарищества «ФИО3». В списке членов гаражного товарищества под № <данные изъяты> числится ФИО2 <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из распоряжения от 03.06.1992 № 142, архивной выпиской Городского архива г. Сосновоборска от 18.11.2016 № 371. 21.01.2017 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 31.01.2017 государственная регистрация была приостановлена, а 28.04.2017 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что представленные на государственную регистрацию правоустанавливающие документы не подтверждают предоставление истцу указанного земельного участка. В связи с чем, истцу необходимо судебное решение, установившее право собственности на земельный участок. Истец добросовестно и открыто, то есть, не скрывая факта владения землей от иных лиц, непрерывно, начиная с 1992 года (более 25 лет) пользуется, как своим собственным, объектом недвижимости: земельным участком, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 28 кв.м., кадастровая стоимость на 28.11.2016 51597,56 рублей, кадастровый номер 24:56:0202005:42. С 1992 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, на протяжении всего времени несет бремя по его содержанию. За все время владения истцом указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких –либо лиц не поступало. На указанном земельном участке истец построил сооружение –гараж, который истец также эксплуатирует и несет бремя по его содержанию. На основании Договоров от 06.12.2016 № 136,137 были проведены работы по технической инвентаризации объекта, составлен технический план гаража, кадастровый паспорт.

Истец просит признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...><данные изъяты> кадастровая стоимость на 28.11.2016 составляет 51597,56 рублей, кадастровый номер <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика УГИЗО администрации г. Сосновоборска ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.06.2017 года, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в суд направила письменный отзыв, в котором указала, что возражений по удовлетворению требований истца ответчик не имеет.

Допрошенный свидетель ФИО5 в суде пояснил, что он является председателем ГСЭПО «Автоград-2», а ФИО1 является членом гаражного товарищества «Автоград-2». С 1992 года по настоящее время только истец владеет и пользуется гаражом и участком. Спорный земельный участок был выделен ФИО6 для возведения гаража, что и было им сделано. ФИО1 оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Считает, что требования истца законны.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее -уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана.

В судебном заседании установлено, Распоряжением администрации г. Сосновоборска <данные изъяты> «Об отводе земельного участка» гаражному товариществу «Автоград-2» отведен земельный участок площадью 2,5 га и выдано свидетельство на право временного пользования землей для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно Выписки из Распоряжения Администрации г. Сосновоборска от <данные изъяты> об отводе земельного участка, в п. 2 утвержден дополнительный список членов гаражного товарищества «Автоград-2», согласно Приложению <данные изъяты>

В соответствии с Архивной выпиской № 371 от 18.11.2016, в Приложении <данные изъяты> к распоряжению администрации г. Сосновоборска от 03.06.1992 № 142 «Об отводе земельного участка» в списке дополнительных членов гаражного товарищества «Автоград-2» под <данные изъяты>

Судом установлено, что спорный земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации гаража, площадью 28 кв.м, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Судом установлено, что земельный участок, которым пользуется ФИО1 прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован как объект недвижимости.

Из представленной председателем ГСЭПО «Автоград-2» ФИО5 справки от 28.11.2016 и пояснений свидетеля ФИО5 в зале суда следует, что ФИО1 является членом гаражного общества «Автоград-2», имеет <данные изъяты> по членским взносам не имеет.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью

При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Анализ норм закона свидетельствует о том, что приобретение права собственности на землю стало возможно с 01.01.1991 года, со дня вступления в силу закона РСФСР «О земельной реформе», в связи с чем нормы об исчислении срока исковой давности начали действовать с момента вступления в силу Закона РСФСР «О земельной реформе».

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобрстательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобрстательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указывалось выше, истец ФИО1 с момента предоставления земельного участка – в 1992 году, и по настоящее время, пользуется земельным участком № <данные изъяты> открыто, как своим собственным.

Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения земельным участком ФИО1 усматривается из материалов дела, истец владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что свидетельствует о непрерывном, открытом, добросовестном владении истцом земельным участком как своим собственным более двадцати пяти лет.

Учитывая, что истец с 1992 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным земельным участком, что установлено в ходе судебного заседания, к моменту принятия решения 25-летний срок пользования земельным участком истек, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года.

Председательствующий: И.А. Васильева