Решение № 2-849/2019 от 11 апреля 2019 г. по делу № 2-849/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Кадыровой П.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о собственности № 30-30-01/258/2011-795 от 15 декабря 2011 года. Согласно заключения об идентификационных характеристиках объекта учета от 28 марта 2018 года, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных», адрес земельного участка по данным государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ АО «БТИ» значится как <адрес>. В 2013 году им начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время построен одноэтажный жилой кирпичный дом литер «Д», общей площадью 67,4 кв. м., жилой площадью 41,7 кв. м. Строительство велось без надлежащего согласования с администрацией г. Астрахани и является самовольной постройкой. Собственники жилых домов, расположенных на земельных участках, граничащих с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> претензий не имеют. Считает, что жилой дом по ул. <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует строительным требованиям, что согласно ст.222 ГК РФ дает нам право в судебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Д», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» и управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются отзывы на исковые требования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности № 30-30-01/258/2011-795 от 15 декабря 2011 года. Как следует из доводов иска, в 2013 году им начато строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время построен одноэтажный жилой кирпичный дом литер «Д», общей площадью 67,4 кв. м., жилой площадью 41,7 кв.м. Строительство велось без надлежащего согласования с администрацией г. Астрахани и является самовольной постройкой. 11 апреля 2016 года в ответ на обращение истца Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» дан ответ, что решение вопросов об узаконении самовольной построенных, реконструированных объектов капитального строительства не входит в полномочия управления, вопросы признания права собственности решаются в судебном порядке.

Согласно заключению главного инженера ООО «Нижневолжское БТИ» ФИО3 от 11 марта 2019 года в ходе проведения визуального осмотра и геодезической съемки, а также при использовании данных ЕГРН, было выявлено, что контур объекта – жилого дома расположен в границе земельного участка с кадастровым номером 30:12:010680:42 по адресу: <адрес>.

Таким образом, данная постройка является новым объектом, построенным в границах участка, захвата земельного участка не установлено, целевое назначение соответствует.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «23 Государственного морского проектного института филиала ОАО «31 ГПИСС» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> следует, что основные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> /Корабельная 42/11 литер Д на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным требованиям и могут использоваться по своему прямому назначению.

В соответствии с заключением ООО «ДИАЛ» от 08 апреля 2019 года размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 627 от 27 февраля 2018 года, согласно которому условия проживания в жилом доме (литер «Д») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проиживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленных материалов следует, что собственники жилых домов, расположенных на земельных участках, граничащих с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> возражений по факту узаконения самовольной постройки не имеют, что подтверждается приложенными в материалах дела копиями заявлений от собственников смежных земельных участков.

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что самовольная постройка – объект незавершенного строительства, возведенная ФИО1, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Д», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2019 года.

Судья: