Решение № 2-235/2024 2-235/2024~М-26/2024 М-26/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-235/2024

Идентификационный №

Дело № 2-235/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №. Собственниками жилого дома являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждому принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности. На 1/5 долю ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано обременение от ДД.ММ.ГГГГ – запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу. Ответчикам была предоставлена социальная выплата в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» в период с ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование.

ООО «Шахта № 12» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и связанных с ним производств, на участке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона № для участка <адрес>). В целях исполнения лицензионных соглашениях к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №12» разработана проектная документация «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр <адрес>

Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете, что затрудняет истцу разработать проектную документацию, так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участке, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с регистрационного учета).

Запись о праве в отношении жилого дома, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на 1/5 долю ФИО4; снять с кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Шахта № 12» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН, жилой дом по указанному адресу находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждому принадлежит по 1/5 доли в праве.

Право собственности ФИО4 на принадлежащую ей долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акта-абриса от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. м., прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Поскольку установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорный жилой дом, снятии жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий на 1/5 долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на спорный дом.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Таким образом, анализируя обстоятельства дела и собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шахта №» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на 1/5 долю ФИО4.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-235/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №