Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-62/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Уда 30 марта 2017 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бахановой Л.М. при секретаре Толстоуховой С.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, зарегистрированного права собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. Данное обстоятельство установлено решением Усть-Удинского районного суда от <дата обезличена>. При оформлении прав ему стало известно о наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором расположен его дом, за ФИО1 В администрации <данные изъяты> сельского поселения ему пояснили на его обращение, что ФИО1 была выдана выписка из похозяйственной книги, на основании чего она зарегистрировала свое право. Полагает нарушенным свое право на земельный участок, просит признать выписку из похозяйственной книги на ФИО1 недействительной, исключить государственную запись о регистрации ее права собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании <дата обезличена> истец ФИО2 иск с учетом его уточнения поддержал, просил также признать зарегистрированное право ФИО1 на спорный земельный участок отсутствующим. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения, глава, Б.Г.А. разрешение иска оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании <дата обезличена> ответчик ФИО1 иск не признала, полагала себя законным владельцем спорного земельного участка в соответствии с надлежащим образом оформленным правом на него. Фактически в дом вселилась в <дата обезличена> году по указанию органов местного самоуправления, в <дата обезличена> году проживала в другом населенном пункте – <адрес обезличен> того же района с родителями. Начала оформление прав на земельный участок в <дата обезличена> году, получив соответствующую выписку из похозяйственной книги.

Остальные участники процесса о судебном заседании, будучи надлежащим образом извещенными о нем, в суд не явились, что согласно ст. 167 ГПК РФ препятствием к рассмотрению дела не является.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым № <обезличено>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, основанием регистрации права собственности на спорный земельный участок вышеуказанной площадью, являлась исключительно выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата обезличена>.

Самим же ответчиком утверждается о времени получения выписки из похозяйственной книги только в <дата обезличена> году – в период действия ЗК РФ.

Решением Усть-Удинского районного суда от <дата обезличена>, вступившим в законную силу и, следовательно, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, за ФИО2, основанием права установлен договор купли-продажи от <дата обезличена>.

Таким образом, начиная с <дата обезличена> года собственником жилого дома, а значит и лицом, имеющим право на получение соответствующего земельного участка в собственность в соответствии с положениями Вводного закона к ЗК РФ, является именно ФИО2, спорный земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями и пр.

Из содержания данной выписки следует, что она содержит сведения о записи, сделанной в похозяйственной книге от <дата обезличена> на основании подворного обхода от той же даты, выписка дана лицу <дата обезличена> года рождения, т.е. лицу, которому на момент подворного обхода исполнилось полных <дата обезличена> лет.

Именно такого содержания выписка явилась основанием для регистрации права ФИО1 на спорный участок, в этой связи ее порочность не может быть преодолена объяснениями представителя администрации <данные изъяты> сельского поселения Б.Г.А. о допущенной технической ошибки при оформлении выписки.

В этой связи суд исходит из того, что правовые основания для выдачи ФИО1 выписки из похозяйственной книги у администрацией <данные изъяты> сельского поселения отсутствовали, предоставление ответчику выписки и последующее оформление им земельного участка в собственность привели к нарушению прав лица, имеющего право на приобретение данного земельного участка в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Нарушенное право может быть восстановлено, в том числе путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект, признания зарегистрированного права отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от <дата обезличена>, выданную администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес обезличен> о наличии у ФИО1 права на земельный участок, общей площадью 2600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый № <обезличено>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд с подачей жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение 1 месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата обезличена>.

Судья Л.М. Баханова