Решение № 2-127/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-127/2019;)~М-121/2019 М-121/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-127/2019

Дело № 2- 7/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Кильмяшкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Залесовского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Залесовского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 147 руб. 20 коп., а также неустойки в сумме 10865 руб. 52 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Залесовского района и ФИО1 на основании постановления администрации Залесовского района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно данному договору, Администрация Залесовского района предоставила ФИО1 за плату во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов Кордонского сельсовета, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №. Участок предоставлен с целью строительства гостиничного комплекса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды, расчет арендной платы должен производиться ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала, путем внесения средств на расчетный счет. Сумма годовой арендной платы составила 25286 руб. 80 коп. Согласно п.3.5 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО1 оплатил аренду только за 1 год использования земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязанности арендатора в части оплаты аренды не исполнял. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 112012 руб. 72 коп., из них: 101147 руб. 20 коп. – задолженность по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10865 руб. 52 коп. – сумма неустойки.

До настоящего времени оплата задолженности и неустойки ФИО1 не произведена. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлены претензия об оплате задолженности и требование о расторжении договора аренды. Срок исполнения указанных требований истек ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО1 оплату задолженности по договору аренды и неустойки не произвел, в администрацию Залесовского района с вопросом о расторжении договора аренды в досудебном порядке не обращался.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Залесовского района и ФИО1, действующим через представителя по доверенности заключен договор №, в силу которого ответчик арендует земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гостиничного комплекса (л.д. 9-14).

При этом, согласно приложения № к договору аренды сумма годовой арендной платы составляет 25286 руб. 80 коп.

В п.п. 3.2 - 3.4 договора, указано, что арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет №, с указанием в платежных документах номера и даты договора аренды земельного участка, по которому производится оплата. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, на что указывает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с положениями п.1 ст. 614 ГК РФ и подпункта «б» пункта 4.4.3 договора ответчик обязан своевременно производить платежи, предусмотренные договором.

Договор возлагает на ответчика обязанность по внесению арендной платы, не позднее не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Однако, в нарушение указанных условий договора, задолженность по арендной плате ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 101147 руб. 20 коп., в связи с чем ответчик помимо погашения задолженности обязан оплатить неустойку в сумме 10865 руб. 52 коп., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

При этом суд принимает расчет договорной неустойки, представленный истцом и не оспоренный ответчиком (л.д. 21-24).

По условиям договора аренды (п. 6.3.), в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно.

В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д.27-29).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше норм права и, исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения в установленные сроки арендных платежей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины по данному иску законом освобожден, поэтому, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд производит взыскание судебных издержек с ответчика в доход местного бюджета в сумме 3440 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Залесовского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Залесовского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Залесовского района Алтайского края по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 101 147 рублей 20 копеек, неустойку в сумме 10 865 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3440 рублей 00 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 года.