Решение № 2-1059/2019 2-1059/2019~М-843/2019 М-843/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1059/2019

копия

Дело № 2-1059/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 27 сентября 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-и лица - Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на земельный участок за плату, без проведения торгов, и понуждении к заключению договора его купли-продажи, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, просив признать за ней право на приобретение в собственность за плату, без проведения торгов, земельный участок площадью <данные изъяты> м2, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен объект недвижимости – квартира, с условным №, в жилом доме блокированной застройки, по адресу: М.О., <адрес>, обосновывая это тем, что администрация Можайского городского округа необоснованно отказала ей в этом, со ссылкой на отсутствие законных оснований для предоставления в собственность земли, находящейся под квартирой.

В суд истец не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившихся лиц положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

Представитель истца настаивала на удовлетворении требований доверителя по основаниям, указанным в её иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, указанным в оспариваемом истицей отказе от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-го лица – Минимущество МО, Управление ФСГРК и К по МО, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, отзывов на иск не представили.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что истица является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой <данные изъяты> м2, с условным №, кадастровым №, расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу по адресу: М.О., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Письменным сообщением заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка площадью <данные изъяты> м2, со ссылкой на невозможность предоставления в собственность земельного участка, находящегося под отдельной квартирой в многоквартирном жилом доме.

Из технического заключения инженера ООО «АРХИТЕКТУРА» ФИО6 следует, что указанный выше одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х блоков, имеющих самостоятельные входные группы с улицы, по своим техническим характеристикам, не относится к многоквартирному дому, т.к. в нём отсутствует имущество общего пользования: лестницы, коридоры, подвал, внутридомовые инженерные системы, а по конструктивным характеристикам указанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, кажады блок которого находится на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.16).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 названного Закона).

Пунктом 1 ст.25 ЗК РФ определено: права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) указанные в абзаце 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце 2 этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Поэтому права на земельные участки, удостоверенные документами, указанными в абзаце 1 п.9 ст.3 Закона о введении в действие ЗК РФ, или документами, перечисленными в абзаце 2 этого же пункта, подлежат государственной регистрации в случае, предусмотренном п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации прав, в порядке, установленном правилами этого Закона.

Статьёй 6 Закона о государственной регистрации прав установлено: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

В силу ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п.п.1 и 2 ст.25.2 названного выше Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Закона о государственной регистрации прав. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного в доме блокированной застройки, а истребуемый им в собственность спорный земельный участок не ограничен в оборотоспособности, что достоверно и объективно подтверждается совокупностью письменных доказательств, исследованных судом.

При этом, представитель ответчика не привёл доводов и доказательств, опровергающих доводы истицы и её представителя, а судом таковых, в ходе рассмотрения дела по существу, не получено.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: <адрес>, право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка площадью <данные изъяты> м2, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: М.О., <адрес>, д.Красный Балтиец, <адрес>, на котором расположен объект недвижимости – квартира, с условным №, с кадастровым №, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию Можайского городского округа Московской области заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> м2, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на котрром расположен объект недвижимости- квартира, с условиным №, в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, без проведения торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 02 октября 2019 года

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)