Решение № 2-2234/2023 2-2234/2023~М-1040/2023 М-1040/2023 от 17 августа 2023 г. по делу № 2-2234/2023

К делу № 2-2234/2023 23RS0042-01-2023-001534-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 17 августа 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Иващенко А.М.,

с участием истца и его представителя ФИО1, представителей: ответчика - ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Смежные земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО6, которая в 1994 году выехала в <адрес>, где и умерла. Перед отъездом ФИО6, в присутствии своей дочери, поручила ей ухаживать за домом и земельным участком, что она делает до настоящего времени. Вместе с супругом они произвели ремонт фасада дома, забетонировали отмостку дома, дорожки, обрабатывают земельный участок. Считает, что поскольку она открыто пользуется земельным участком и жилым домом по <адрес> на протяжении 29 лет, она является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. Просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> обязать Росреестр внести в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО4 и её представитель поддержали исковые требования, ссылаясь на то, что на сегодняшний день спорные земельный участок и жилой дом находятся в нормальной благоустроенном состоянии, которое стало возможным в результате труда, вложенного в указанные объекты недвижимости ФИО4 и её супругом. Сведений о дате и смерти <ФИО5 у нее нет, но в силу возраста <ФИО5, полагает её умершей. Все это время ФИО4 открыто владела земельным участком и жилым домом <ФИО13., что подтверждает опрошенная в судебном заседании свидетель.

ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие законных оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. Ухаживать за земельным участком и жилым домом <ФИО5 – это право ФИО4, а не основание для признания за ней права собственности на данные объекты недвижимости.

ФИО3 в судебном заседании также просила суд отказать в удовлетворении требований истца, пояснив, что до настоящего времени право собственности <ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано и отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие передачу ей в собственность указанного земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

Как установлено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 совместного постановления №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 названного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведениям, предоставленным суду отделом по г. Новороссийску ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация –Краевое БТИ», собственницей жилого дома обще площадью 60,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.04.1985 г.

Как видно из самого договора купли-продажи жилого дома, заключенного ФИО7 и ФИО8, как продавцами, с <ФИО5, последняя приобрела в собственность за плату указанное домовладение. Договор удостоверен нотариусом ФИО9 <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из представленных по запросу суда из УФМС сведений видно, что <ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка <адрес> не значится зарегистрированной по месту жительства либо снятой с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю на запрос суда сообщило, что <ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии <№><№>, выдан <ДД.ММ.ГГГГ> УВД Крымского РИК, состояла на учете, как получатель пенсии по старости в г. Новороссийске с 01.08.2005 г. по 01.01.2006 г.

Допрошенная в судебмном заседании свидетель ФИО10 показала, что она проживает по соседству с ФИО4, которую знает с 2002 г. Со слов ФИО4 ей известно о том, что собственница <адрес>, оставив свои дом и земельный участок для присмотра ФИО4 Она с супругом помогали ФИО4 производить ремонт <адрес>, а также обрабатывать земельный участок. Собственницу <адрес> она никогда не видела и не знает.

В обосновании своих требований истцом представлены суду светокопии квитанций от 02.07.2007 г., 12.09.2008 г. и 29.05.2009 г. об уплате <ФИО5 налога с указанием местожительства плательщика – <адрес>, со ссылкой на то, что указанные платежи фактически были совершены ФИО4

Письменным сообщением ИФНС по г. Новороссийску от 11.08.2023 г. подтверждается, что в информационных базах ИФНС отсутствуют сведения об уплате налогов <ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения по имуществу, расположенному по адресу: <адрес>.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 осуществляла уход за домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на основании устного соглашения, достигнутого с собственником указанного жилого дома <ФИО5 на время убытия последней в Украину.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 этого же кодекса закреплена свобода договора.

Согласно п. 2 этой же статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пункт 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Владение ФИО4 жилым домом, принадлежащим <ФИО5 на праве собственности на основании устного договора, исключает возможность признания за ФИО4 права собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности.

По причине того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, учитывая положения п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении требований ФИО4 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт <№><№>) к администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН: <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2023 г.

Судья Н.С. Семенов