Решение № 2-4049/2018 2-4049/2018 ~ М-3391/2018 М-3391/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-4049/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2- 4049/2018

Абаканский городской суд в г. Абакане Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Бондаревой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Абакана о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (на основании доверенности),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указывая на то, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности (по ? доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения разрешения истцами произведена реконструкция жилого дома: демонтирована старая пристройка, возведена теплая жилая пристройка и демонтирована печь, установлен котел в новой пристройке, установлены перегородки в комнатах, произведена внутренняя и наружная отделка дома, в результате чего площадь дома увеличилась до <адрес>.м. Согласно экспертному заключению реконструированный жилой дом находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истцы свои исковые требования поддержали, просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, площадью <адрес>

Представитель Администрации города Абакана ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение настоящего дела на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью <адрес>

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выписками из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснения истцов для благоустройства и улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого дома без получения необходимых документов для ее строительства.

Стороной истцов предоставлен технический паспорт на жилой дом с учетом произведенных истцом реконструкций, из которого следует, что общая площадь жилого дома с учетом самовольной реконструкции составила №.м., в том числе площадь жилой ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующее заявление, к которому в числе прочих документов прикладывается соответствующее разрешение на строительство.

Подпунктом 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи, в том числе разрешения на строительство.

Таким образом, непредставление указанного документа в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ служит безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома с увеличением общей площади жилого дома путем возведения холодных и жилых пристроек была выполнена без разрешающих документов в соответствии с действующим законодательством, и по настоящее время не согласована.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцами экспертному заключению ГУП РХ «УТИ» при реконструкции жилого дома соблюдены требования санитарно – эпидемиологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм и правил, реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, для предотвращения возникновения такой угрозу в будущем, необходимы своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Данное экспертное заключение стороной ответчика не оспорено.

В судебном заседании установлено, что и не отрицается стороной ответчика, жилой дом не выходит за переделы красной линии.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцами жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности по № доле на жилой дом, общей площадью №., распложенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на реконструированный жилой дом, площадью <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.