Решение № 2-1785/2017 2-1785/2017~М-1063/2017 М-1063/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1785/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 17 мая 2017 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истицы ФИО1 и представителя истицы (по устному ходатайству) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске с учетом уточнения просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, № (строительный № 43).

Требования мотивированы следующим: на основании договора № от 21.02.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома № 6 (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> в Кировском районе города Самара» (4 очередь) у С. возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции в 1 подъезде на 6-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади лоджии, расположенную в жилом доме № 6 (строительный) в границах улиц <адрес> в Кировском районе г. Самары (строительный адрес). Свои обязательства по договору № С. выполнил в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> руб. На основании договора № от 01.11.2010 г. о переуступке права требования и расписки о получении денежных средств от 01.11.2010 г., все права ФИО3 перешли к истице ФИО1 Согласно распоряжению главы администрации Кировского района г.о. Самара от 28.09.2010 г. № объекту недвижимости - 10-ти этажному жилому дому (по генплану строительный № 6, секция 1), расположенному на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен адрес: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (по генплану строительный № 6) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается разрешением на строительство № от 29.10.2008 г. Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 г. по делу № А55-3707/2007 ЗАО «СМП-1» было признано несостоятельным (банкротом), Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» было завершено, на основании чего 27.12.2010 г. ЗАО «СМП-1» исключено из ЕГРЮЛ. 12.12.2012 г. ООО «УК «Квартал-НД» указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается решением №. Истица несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. В связи с тем, что свои обязательства истица выполнила в полном объеме, а лицо с которым был заключен договор инвестирования признано несостоятельным и исключено из ЕГРЮЛ до сдачи дома в эксплуатацию, у истицы отсутствуют правовые основания для обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд, поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

Истица ФИО1 и её представитель (по устному ходатайству) ФИО2 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № от 21.02.2005 г. «Об инвестировании строительства жилого дома № 6 (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц <адрес> в Кировском районе города Самара» (4 очередь) у С. возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции в 1 подъезде на 6-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади лоджии, расположенную в жилом доме № 6 (строительный) в границах улиц <адрес> в Кировском районе г. Самары (строительный адрес) (л.д. 5-9).

Свои обязательства по договору № С. выполнил в полном объеме на общую сумму <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской (л.д. 15).

На основании договора № от 01.11.2010 г. о переуступке права требования и расписки о получении денежных средств от 01.11.2010 г., все права С. перешли к истице ФИО1 (л.д. 11-13).

Застройщиком жилого дома № 6 в границах улиц <адрес> в Кировском районе города Самара (строительный адрес) являлось ЗАО «СМП-1».

Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 28.09.2010 г. № жилому дому со строительным адресом: № 6 (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в Кировском районе города Самараприсвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

24.12.2010 года квартира была передана истице под отделку, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.14).

Арбитражным судом Самарской области вынесено определение от 26.11.2010 года по делу о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1».

ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 27.12.2010 года о ликвидации.

По причине указанных обстоятельств отсутствовала возможность ввести объект в эксплуатацию, а в дальнейшем невозможно было предоставить в регистрирующий орган необходимый пакет документов для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

12.12.2012 г. ООО «УК «Квартал-НД» указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается решением №.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.01.2011 г., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадь балконов (лоджий) <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.50).

На момент сдачи построенного объекта в эксплуатацию произошла смена юридического лица. Следовательно, правовые основания для подачи пакета разрешительной документации на жилой дом в Управление Росреестра по Самарской области у ООО «УК «Квартал-НД» отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 4 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Принимая во внимание данные обстоятельства и учитывая, что во внесудебном порядке истице не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (строительный № 43).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 22.05.2017 г.