Решение № 2-4070/2019 2-4070/2019~М-3473/2019 М-3473/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-4070/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ним и ООО «Массив» был заключен договор участия в долевом строительстве № от (дата), в соответствии с которым ответчик должен был построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: жилой (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены договора в размере 1 380 610 рублей исполнены в полном объеме. После завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Массив» передало ей квартиру, расположенную по адресу: (адрес), которая состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку ответчиком не представлены акт передачи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ООО «Массив» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата) и (дата) направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Извещения были получено почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчику не были переданные полученные для него извещения, указывающих на то, что ответчик по уважительным причинам не мог сам получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ООО УК ЖЭУ «Территория» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями п.1 ст. 6 и п.п.1, 2 ст. 12 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ООО «Массив» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является: однокомнатная (адрес), расположенная на 7 этаже, общей проектной площадью 42,35 кв.м., в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Квартира по окончанию строительства передается участнику долевого строительства с выполненными отделочными работами, без электроплиты, ванны и мойки на кухне.

В соответствии с п. 1.2 договора указанный в пункте 1.1 настоящего договора адрес является строительным адресом многоквартирного дома. После приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Передача квартиры застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи, в котором указывается фактическая площадь квартиры по данным обмера предприятия технической инвентаризации, не влияющая на взаиморасчеты сторон (п. 2.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 1 380 610 рублей, что соответствует оплате 42,35 к.м..

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от (дата) и (дата).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) от (дата) было приостановлена в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку не представлен подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу № А76-1546/2010 ООО «Массив» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества ООО «Массив» открыто конкурсное производство, с (дата) ООО «Массив» находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от (дата).

С момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы документами, а именно: квитанции об оплате коммунальных услуг, договора обслуживания.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от (дата), отсутствие акта приме - передачи не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку последняя произвела оплату спорной квартиры, спорная квартира передана во владение, истец длительное время пользуются квартирой, каких-либо прав третьих лиц на спорную квартиру не заявлено.

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя его содержания, при отсутствии у ответчиков претензий по пользованию спорным недвижимым имуществом, суд считает возможным на основании ст.218 Гражданского кодекса РФ признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева