Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-665/2017 М-665/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-748/2017

Дело ... год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Гурьевск

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Козиной Н.С.,

при секретаре Дульцевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.А. к администрации Салаирского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района, Б.С., Б.А., Б.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Л.А., уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Гурьевского муниципального района, Б.С., Б.А., Б.К.

Исковые требования мотивировал тем, что в 2001 году он купил у Б.В. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, передал денежные средства, принял имущество, начал оформление документов, однако Б.В. умерла, наследники в права наследования не вступили, документы о приобретении жилого дома и земельного участка оформлены не были. Однако фактически договор купли- продажи был исполнен, денежные средства, жилой дом и земельный участок были переданы и приняты сторонами соответственно. Ответчики Б.С., Б.К., Б.А. его (Л.А.) право собственности на указанное имущество не оспаривают.

В судебном заседании Л.А. просила иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Б.С., Б.К., Б.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возразили против исковых требований.

Третье лицо Л.И. в судебном заседании возражений по иску не выразила, просила иск удовлетворить, указав, что в 2001 году с супругом Л.А. купили дом и земельный участок у Б.В., однако документы оформить не успели в связи со смертью Б.В. Наследники – сыновья наследство не приняла, на имущество никогда не претендовали.

От представителей ответчиков администрации Салаирского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района в материалах дела имеются письменные отзывы, в которых они просила рассмотреть дело в отсутствии представителей, возражений по иску не выразили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не выразил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Гражданское законодательство (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, Б.В. является собственником жилого дома площадью 22,3кв.м., земельного участка площадью 0,15га, расположенных по адресу: ..., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6,7).

На жилой дом и земельный участок в материалы дела представлены кадастровые паспорта (л.д. 8,9).

Б.В. умерла ... (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что в 2001 году между Б.В. и Л.А. достигнута договоренность о приобретении последним у Б.В. спорного жилого дом и земельного участка. При этом Б.В. получила от Л.А. денежные средства за проданное недвижимое имущество и передала, а Л.А. принял в фактическое владение жилой дом и земельный участок. Факт состоявшейся сделки по продажи Л.А. спорного жилого дома и земельного участка ответчиками Б.С., Б.К., Б.А. не оспаривался. В письменной форме договор купли-продажи Б.В. и Л.А. не заключен, что является препятствием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество при установленных в судебном заседании обстоятельствах.

Учитывая, что между Б.В. и Л.А. состоялась сделка по продаже жилого дома и земельного участка, обязательства по которой фактически сторонами исполнены, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая, что возникает право собственности на недвижимое имущество у истца, следует прекратить зарегистрированное право собственности на данное имущество Б.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Л.А. к администрации Салаирского городского поселения, администрации Гурьевского муниципального района, Б.С., Б.А., Б.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Л.А., ... года рождения, уроженцем ... право собственности на жилой дом общей площадью 21,8кв.м. и земельный участок площадью 1500кв.м., расположенные по адресу: ....

Прекратить право собственности Б.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ...; право собственности Б.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Козина Н.С.