Решение № 2-547/2026 2-547/2026(2-5828/2025;)~М-5422/2025 2-5828/2025 М-5422/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-547/2026

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 января 2026 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении привести самовольно перепланированное помещение в первоначальный вид.

В обосновании иска указано, что в адрес администрации <адрес> поступил материал из управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> по факту самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес> ФИО3, <адрес>, без разрешительных документов.

В ходе проверки, проведенной управлением муниципального жилищного контроля администрации <адрес>, выяснилось, что ФИО2 являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. И.ФИО3, <адрес>, самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, выразившуюся в демонтаже части несущей стены с дальнейшим обустройством входной группы и в возведении пристройки капитального характера, тем самым, нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, ст.25,26 ЖК РФ.

В адрес нарушителя было направлено предписание об устранении вышеуказанного нарушения. По результатам акта проверки исполнения мероприятий, предусмотренных вышеуказанным предписанием, требования акта не выполнены, нарушение, не устранено.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Просит суд:

обязать ФИО2 привести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000064:2640, расположенное по адресу: РД, <адрес> ФИО3, <адрес>, в прежнее состояние;

в случае неисполнения ответчиком судебного решения, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, предоставить администрации <адрес> право привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению с последующей компенсацией понесенных расходов за счет ответчика.

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил, представителя для участия в процессе не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Пунктами 6 пунктов 1 статей 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации осуществление муниципального жилищного контроля отнесено к вопросам местного значения городского поселения и городского округа.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 05:40:000064:2640 расположенной по адресу: РД, <адрес> ФИО3, <адрес>, является ФИО2.

Согласно акту проверки Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №АФН-120, установлено, что собственник жилого помещения с кадастровым номером 05:40:000064:2640 расположенного по адресу: РД, <адрес> ФИО3, <адрес>, является ФИО2. ФИО2 самовольно и без разрешительных документов произвела перепланировку помещения, выразившуюся в демонтаже части несущей стены с дальнейшим обустройством входной группы и в возведении пристройки капитального характера, тем самым, нарушив п.16 Правил пользования жилым помещением утвержденный Приказом Министерства Строительства и ЖКХ РФ №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ, ст.25, 26 ЖК РФ.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № П-120 ответчику установлен срок для приведения жилого помещения в соответствие с проектным решением до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №АПП- 120 предписание не исполнено.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма закреплена в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом, указанная перепланировка была произведена без разрешительных документов и согласований с Администрацией <адрес>, Государственной жилищной инспекцией РД, что свидетельствует о нарушении Жилищного кодекса РФ, Правил пользования жилым помещением, утвержденный Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр.

Поскольку ответчиком не представлено в порядке статьей 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суд на основании положений статей 67 и 68 ГПК РФ свои выводы основывает на доводах истца, материалах дела.

Соответственно, доводы истца считаются подтвердившимися, а его требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку иск подан органом местного самоуправления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 (паспорт серия 8207 №).

Обязать ФИО2 привести жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000064:2640, расположенное по адресу: РД, <адрес> ФИО3, <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее проектному решению.

В случае неисполнения ответчиком судебного решения, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ, предоставить администрации <адрес> право привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, соответствующее проектному решению с последующей компенсацией понесенных расходов за счет ФИО2. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 рублей в доход государства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья В.И. Мукаилова